深圳各區(qū)的漲幅是明顯不一樣的，而且存在著板塊輪動(dòng)效應(yīng)，疫情后3-5月基本是西部先漲。深圳每年僅新增加幾萬套（3-6萬套）新房，根本滿足不了剛需購房者，人們不得已只能去買二手房，在深圳有房的人肯定是希望房價(jià)一直漲的，從0203年那批香港人開始深圳的房價(jià)就一直處于上升狀態(tài)，一改三的時(shí)候房價(jià)是穩(wěn)定了一些的，三改五的政策也是一樣但是到最后房價(jià)確實(shí)還是再漲，目前在深圳投資客減少房價(jià)的漲幅不會(huì)很大，很多人轉(zhuǎn)而投資公寓不用名額的，要不然說工資再漲也沒房價(jià)快，現(xiàn)在部分地區(qū)受國家政策影響漲幅還是有的，大部分地區(qū)都處于穩(wěn)定狀態(tài)如果考慮學(xué)區(qū)的話可能還會(huì)一直漲。

1、深圳二手房最近三個(gè)月真正漲幅是多少？你認(rèn)為哪個(gè)部門準(zhǔn)確？

感謝邀請，我是阿鋒，一個(gè)致力于分享無趣但有用的房地產(chǎn)相關(guān)知識的人。最近三個(gè)月真正的漲幅，其實(shí)在各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記中心就能查到，18年就開始實(shí)行了三價(jià)合一，雖然還有部分存在些許高評的交易，但是大部分還是真實(shí)的，所以看不動(dòng)產(chǎn)登記中心的就是最準(zhǔn)的，深圳各區(qū)的漲幅是明顯不一樣的，而且存在著板塊輪動(dòng)效應(yīng)，疫情后3-5月基本是西部先漲。

2、在深圳有房的人，會(huì)希望房價(jià)一直漲嗎？如果是，每年漲多少合理？

在深圳有房的人肯定是希望房價(jià)一直漲的，從0203年那批香港人開始深圳的房價(jià)就一直處于上升狀態(tài)，一改三的時(shí)候房價(jià)是穩(wěn)定了一些的，三改五的政策也是一樣但是到最后房價(jià)確實(shí)還是再漲，目前在深圳投資客減少房價(jià)的漲幅不會(huì)很大，很多人轉(zhuǎn)而投資公寓不用名額的，要不然說工資再漲也沒房價(jià)快，現(xiàn)在部分地區(qū)受國家政策影響漲幅還是有的，大部分地區(qū)都處于穩(wěn)定狀態(tài)如果考慮學(xué)區(qū)的話可能還會(huì)一直漲，

3、深圳官方發(fā)布二手房參考價(jià)，對房價(jià)影響有多大？預(yù)示著深圳房價(jià)要大跌嗎？

深圳房價(jià)不會(huì)大跌。二手房參考價(jià)影響很大：1.會(huì)限制西部高價(jià)房子的交易；2.會(huì)促進(jìn)東部低價(jià)房子的交易，1.為什么深圳房價(jià)不會(huì)大跌？深圳的房子長期供不應(yīng)求。深圳每年僅新增加幾萬套（3-6萬套）新房，根本滿足不了剛需購房者，人們不得已只能去買二手房，經(jīng)過多年的不斷消耗，大多數(shù)二手房都到了剛需和改善型人群手里，已經(jīng)退出流通市場。

目前在深圳二手房市場上，筍盤已經(jīng)消耗殆盡，流通盤越來越少，人們的持倉成本，也普遍提高了，在這種情況下，想要二手房大跌，是不可能的，剛需和改善型購房者，不會(huì)低價(jià)賣掉自己的住房，市場上可以出售的二手房少之又少，房價(jià)怎么可能大跌？2.會(huì)限制西部高價(jià)房子的交易。二手房參考價(jià)發(fā)布后，銀行如果根據(jù)它來決定房子的評估價(jià)，勢必會(huì)導(dǎo)致高價(jià)房子的貸款金額大幅度降低，

人們購買這些房子，需要支付更高的首付和稅費(fèi)，這些房子會(huì)失去很多購房人群，房子的流動(dòng)性會(huì)大大降低。顯然，參考價(jià)會(huì)限制深圳西部高價(jià)房子的交易，3.會(huì)促進(jìn)低價(jià)房子的交易，低價(jià)房子的實(shí)際成交價(jià)和參考價(jià)非常接近，人們購買這些房子，可以獲得銀行貸款的支持，可以支付更低的首付和稅費(fèi)，這些房子會(huì)擁有更多的購房人群，房子的流動(dòng)性會(huì)大大提高。