北京和天津的房價哪個高，為什么天津與北京房價差距卻這么大

來源：整理時間：2022-12-19 19:06:40 編輯：今日頭條手機版

1，為什么天津與北京房價差距卻這么大

交通區位、總體經濟、人均GDP和人均可支配收入、政治地緣等都是這個差異產生的原因，但究其直接的根本原因，卻是人口的原因：北京常住人口和特別是流動人口數量巨大，這是推動房價高漲的主要因素，這是天津所不具備的。縱觀國內任何一個高房價城市，其流動人口數量都特別巨大。以深圳為例常住人口不過幾百萬，但流動人口上千萬；上海常住人口和流動人口的比率也很巨大。千萬的流動人口需要住房，市場需求與供給的不平衡直接拉高租金水平，而租金作為回報率的主要構成因素，也是直接導致房價堅挺的因素。高速發展的經濟預期使得外來人口大量涌入，不管城市整體水平如何，其房價必然高漲。另一個方面，以東莞、深圳08年下半年為例，金融危機使得制造業萎靡，中低層管理人員和技術人員大量流失，農民工大量回鄉，住房租金水平在這一時期降幅達一度到25%以上，大量出租房空置，而導致了這一時期深圳、東莞的住宅彈性需求大幅降低，直接拉低了房價和成交率。但是其實剛性需求是沒有變化的，深圳、東莞本地人有結婚有生子，這些人不可能不住房而住賓館。所以其價格下降的空間也只是彈性需求減少的空間。所以回過頭來，一方面北京常住人口遠高于天津，其剛性需求的價格預期高于天津；其次，北京流動人口數量遠高于天津，那么彈性需求的價格預期也遠高于天津。所以就出現了這個巨大的差距咯。

為什么天津與北京房價差距卻這么大

2，想要有投資價值天津與北京之間在哪里買房比較好

隨著科技和經濟的發展，房地產也有了不同的發展方向。在某種程度而言，房地產失去了自己以往的發展紅利，沒有了以往的旺盛生命力。對于很多的人而言，投資房產是一件非常謹慎的事情，要考慮很多的因素。畢竟房產投資是一筆非常大的消費，不能盲目行動。若想要投資有價值，在北京與天津之間小編個人覺得在天津買房比較好，在未來是比較有前途的。北京的房價非常的高，這是眾所周知的事情。而且北京的房地產是處于一種相對而言飽和的狀態，是非常難有新的水花的。并且對于那種比較有投資前途的房子來說，價格是非常昂貴的，一般的投資者都無法承擔。處于三環以內的房子，很多人都是遙不可及的。同時在北方購買相應的房產，有很多的要求和規定。要達到相應的條件才能有資格購買，否則就算有錢也是無法買房子的。在天津買房相對而言政策沒有那么嚴，購買房子也有更多的選擇，可以購買一些地理位置或者說是采光比較好的房子。并且天津這座城市也非常的有發展前途，毗鄰北京是非常有利的位置，北京相關的產業和事業也都相繼的轉移到天津某個地區。這就給天津煥發了新的市場活力，讓其有了更多的發展可能性。在未來天津的房子會出現不同程度的上漲，是比較有投資價值的。在北京生活有著非常大的壓力，在北京投資房產之后，一時之間是難以轉手的。在天津買房子則不同，不管是自己住還是轉手賣都有著比較好的機會。天津的基礎設施也是非常完善的，教育資源和醫療資源都是無可挑剔的，在這樣的地區購買房子，在未來是有著比較大的升值空間的。北京的房價已經處于一種天花板，未來只會出現降價，而不會出現漲價的情況。

想要有投資價值天津與北京之間在哪里買房比較好

3，你認為天津和北上廣最大的不同在哪兒

上海和廣州商業氣息太濃，人性化的東西比較少，過度崇尚經濟利益。相對城市風格是比較自私的，市民風格是斤斤計較的。北京、天津人比較大氣，符合北方城市市民風格。上海廣州空氣要好些，這點京津不如滬穗。城市人口方面，上海有近2500萬人，北京2170萬，廣州1450萬比天津略少些，天津是1550萬。北京與上海的人口數量，已屬于半個省的當量，比天津多了600-900萬人。在經濟方面，京滬人均GDP在12萬左右，2017年天津經濟由于京津冀一體化整體布局變化，北京大量高科技企業、總部型企業進入天津，天津原有2萬多家企業關停，調整布局期間經濟增速驟降，比2016年預測的經濟增長減少大致1000-2000億GDP。即便如此，天津人均GDP還是達到了11萬多，只比京滬人均少幾千元。由于個人GDP差距不大，經濟總量的大小，更多是由人口數量決定的。京滬由于人口總量超過天津40-60％，所以京津總量也超過天津很多。2017年上海GDP總量30133億，北京28000億，天津為18595億。按照經濟總量計算公式，經濟總量=人均經濟總量人口總數，得出：天津1.86 （1+60％）=2.976萬億，與上海只差不到200億，也就是說非人口數量因素造成的與上海的差距只有不到200億。在收入方面，廣州私營經濟企業收入較高，而京津滬則是以國有經濟和外資經濟為主體，國家統計局公布，2017年非私有制經濟就業單位人均收入北京排在第一、天津第二。但城市人均收入天津低于京滬穗，說明天津私有制企業收入相對明顯低于上述城市。2017年全國省直轄市人均可支配收入（不含保險、公積金），上海第一、5.8萬元，北京第二、5.7萬，浙江第三、4.2萬，天津第四、3.7萬（副省級的天津濱海新區人均可支配收入近4.9萬元，明顯高于天津全市水平）。城市物價方面，京滬人均收入高于天津40-50％，但物價遠高于天津物價，總體上要高于100-400％，如果只看收入賬面數字，天津明顯少于京滬穗。但結合物價看，天津的生活質量不低，甚至高于一些一線城市。例如：上面說到，京滬人均年可支配收入5.7-5.8萬，但兩市房均價在6萬左右，天津可支配收入3.7萬，全市房均價2萬左右，而濱海新區可支配收入4.9萬，房均價1萬多。可以看到，在京滬年人均可支配收入不夠買一平米房，在天津可以買1.5平米左右，而在濱海新區則可以買到3-4平米。再看日常消費物價，北京物價是天津的數倍。例如天津市中心租房2500元，而北京四環7500，與天津市中心相同位置的二環是10000以上；北京盒飯30-40，天津15-20；北京地鐵10元，天津5元；買房均價北京6萬，天津2萬多；北京打車基本50-100，天津30-40算多的；上海整體消費物價也與北京相近。京滬穗三個城市，相對廣州收入與物價比值比較合理，收入不低，消費品物價與房價都明顯比京滬低。城市保障體系，醫保政策待遇天津要高于北京。城鎮職工醫保，北京門急診門檻費1800元，住院門檻費1300元；天津門檻費700元，住院門檻費1700，也就是北京需要個支付3100元后才可以報銷，而天津只要2400元，北京需要多交700元。再看報銷比例，北京是70％，天津是75％；大額門診北京20萬以上部分需要自費，而天津大額門診可以到35萬。再看城鎮居民醫保，北京需要每年交360元，報銷額度只有2000元，報銷比例是50％；天津只要交180元即可，報銷額度3500元，報銷比例也是50％，如果是簽訂家庭醫生服務的人員，報銷額度是3700元。這個題有點大，可回答角度太多。姑且不論出題人想比較的是什么，從自己的切身體會談一談感受，談一談為什么不選北上廣，選擇了天津扎根。很湊巧，工作之前，去的地方不多，恰好天津、北上廣都轉了有兩三圈，深感各有千秋，卻獨戀哏兒都。為什么？京城、魔都、商都、哏兒都，自己看名字，一目了然。站定四下看一圈，北上廣的人們都是飛起來的，硝煙彌漫，天津人走得不緊不慢，樂樂呵呵。同為超大城市，物質、經濟該有的都有，比國際知名度，對我個人有什么實質影響？比經濟體量，城市層級差不大的前提下，個人收入細分起來高中低檔都有，你自己掙多少跟總量有什么關系？這些年的逃離北上廣，時常被掛在嘴邊，節奏之快、壓力之大，很能說明問題。在同樣實現人生價值的基礎上，我是愿意自己的在心理舒適度上達到一個較高水平的。而在滿足對大型城市定位的基礎上，論心理舒適度和慢節奏性價比來講，天津當仁不讓，論發展平臺，更少不到哪去。或許有人會說，天津人缺少一種干勁與闖勁，但我卻不這么認為。正是天津人的樂觀與釋然，決定了天津這塊土地有著更多的包容與大度，留給所有人遐想與努力的空間。所以，這就是天津與北上廣的根本區別。人的追求，無非物質、精神兩個層面，在兩者兼顧上，天津這一票，我是得投。一二線城市容不下肉體，三四線城市容不下靈魂，天津是一個肉體與靈魂都能得到滿足的城市。大學畢業后，有的同學去了北京，有的去了上海，也有一些同學選擇天津。從朋友圈中就能感覺到，在天津打拼的同學幸福指數還是比較高的。一些同學經過一年的努力就由一無所有到在天津貸款買了一所面積還可以的房子，我想這在北京和上海想都不敢想。在北京和上海租地下室的錢可以在天津租上一所像樣的房子并且還交通方便。而天津對于外地人的包容開放程度也是很高的。越來越多的新天津人為天津的發展做出了很多貢獻。或許天津沒有北京上海繁華，發達，資源多，但天津用自己的幸福指數說話，我愛天津。作為一個天津土生土長的九零后，來告訴你天津差哪了，我不說優點，只說缺點。先說政治，每屆領導都是來天津鍍金，根本沒有什么好的政策，只想伺候好北京，離北京太近，資源被搶走。再說人才政策，以濱海新區為例子，到目前為止，天津針對人才的策略根本就是扯淡，你看看，招來的都是貨車司機，小本買賣的商戶，我只針對政策，不針對人，不喜勿噴。再談環境，每天慢節奏的工作環境，父母過分幫助子女的傳統，本地人自己就是爺的性格。最后談教育，天津戶口之所以受人青睞，最大的原因之一就是教育，但是，好考真的是好事嗎，還有就是大學畢業季，我在長沙讀大四的時候，我的各省的同學除了讀研的都在找工作，天津同學都還沒有進行，這說明氣氛不行。有些人也許看不慣我說的，僅供打發時間！北上廣是十里洋場，是年輕人奮斗拼搏的斗獸場——留下來的是少數人的勝利者和多數人的奴隸工作者。天津是桃源境界。雖然離喧囂的斗獸場很近，但是沒有了血腥的屠殺和爾虞我詐的職場。有的只是自我修養，自我療傷。意圖東山再起。天津人最喜歡的一句話——樂呵樂呵就得啦！言外之意就是——什么都是浮云，自己高興就算沒有白活。最大的不同嘛，上海廣州沒去過，單就北京來說，最大的不同我覺得在于生活節奏。每次去北京，逛逛街、旅旅游還是很不錯的，但是如果長期在北京生活，那種快節奏的生活模式總是難以適應。閨蜜在北京工作，租房、吃飯和其他日常花費占據了工資的一大半，擁擠的地鐵使她不得不很早就出門上班，快節奏的生活使她多次想要“逃離”北京。北京車水馬龍、華燈璀璨，是年輕人的“戰場”，天津則安居樂俗、慢條斯理，是心靈的“后花園”。用她的話來說，天津更像是一個“家”的樣子，這里的人們愛說愛笑、樂觀謙和，即使是陌生人，也能感到親切和熱情。這里的生活節奏沒有北京快，大家不爭不搶，容易滿足，沒事喜歡唱個小曲、聽聽相聲，就像那句話一樣“樂呵樂呵得了！”其實，別的城市有的，這里也都有，基礎設施非常完善，交通也非常便利，只是有人喜歡繁華，有人喜歡寧靜，哪有“好與不好”之分，隨心就好。北上廣深太張揚了，天津是一個低調，有內涵，有擔當，有文化底蘊的城市。你只有沉到最深處，用長久的時間，才能品出他的魅力!才會發現他的美麗! 北上廣是知名度很高的一線城市，北京，上海是金融總部國企云集國際都市，廣州也是世界知名的通商口岸，三地都有領事館，國際友人很多，天津八國租借異域建筑遍地，但外國人很少，是知名度不高平民城市。這就是區別。但天津教育（高考容易），醫療（甲等數量），交通（高速，鐵路，機場）設施相對人均不低于北上廣。天津跟北上廣相比最大的不同就是安逸，天津有著它獨有清心與安逸。天津見證了近代中國商業和城市的發展，民國時期的天津，十里洋場繁華萃，熱鬧異常，九國租界紛紛設立，讓西洋文化和中國傳統地域文化，巧妙地融合，那些記憶中的景色與建筑，見證了天津，作為"畿輔首邑"的風采。民國時有許多大人物在天津隱居，經歷過大事情，見識過大人物，得風氣之先，天津人從人、事的起伏，世事的變遷參透了人生真諦，形成了天津獨有的文化、性格。天津人具有不喜歡爭，容易滿足，得過且過，萬事樂呵樂呵得了的性格。天津人帶著哏兒的高貴雍容，都有著自來熟的氣質，平易近人，清新隨和，總會讓人感到種無可抗拒的親切和熱忱。天津的物價相對較高，工資水平卻一般，但天津人不會為了生活的更好而拼死拼活的工作，認為錢只要夠花就行了，不會給自己太大的壓力。所以整個津沽大地充滿了這種慢慢悠悠、隨心所欲的生活節奏和態度，恬淡酣暢，自然平緩隨意！天津的文化就是和和氣氣，熱熱鬧鬧。天津到處都彌漫著不緊不慢的藝術風情，既有五大道西洋格調的浪漫寫意，又有相聲快板的諧謔風趣。天津洋溢著小國寡民、養尊處優的融融暖意。有喜歡火鍋、豆汁、鹵煮火燒的就有喜歡煎餅果子、狗不理包子的，有愛聽民謠的也就有愛聽相聲的……城市之間本來就各有特色，大家各有各的活法。天津和南京一樣，在強龍的旁邊只能曲居補充功能，北京的行政單位多，而天津就成為國企和外資的后花園。天安門廣場如果拿前店后廠來比喻的話，北京就是天津的店，而天津就是北京后面的廠，上海是南京的店，而南京、蘇州、無錫、常州就是上海的廠。同樣的情況在廣州和深圳也出現這種強勢互補現象。天津夜景在人口方面差別不大，在房價上北京均價六萬/平方米，而天津兩萬/平方米，比北京便宜但比周邊又高一些。北京的樓房大觀實際上我們看世界著名的大都市都會有姐妹花的身影，比如東京和大阪，紐約和曼哈頓等。上海遠景

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