南三環(huán)一套78兩居，月供37前兩天硬著頭皮買(mǎi)了個(gè)商鋪給自己做新的五年規(guī)劃，月供2600。題主問(wèn)的是100萬(wàn)一套的房子，那大概率你所在的城市并不是最發(fā)達(dá)的地區(qū)，一般買(mǎi)方繳納1%的中介費(fèi)，100萬(wàn)元的房子就是1萬(wàn)元，同時(shí)，估計(jì)題主買(mǎi)的可能是首套房子，那最大的可能是首付比例在30%左右，也就是100萬(wàn)元的房子要繳納首付款30萬(wàn)元。

1、今年三十左右在河南鄭州的人敢不敢曬曬有多少房子，月供多少？

29，未婚，不敢結(jié)婚怕禍害別人。南三環(huán)一套78兩居，月供3700，前兩天硬著頭皮買(mǎi)了個(gè)商鋪給自己做新的五年規(guī)劃，月供2600，前年跟朋友一起創(chuàng)業(yè)，去年結(jié)束，到現(xiàn)在進(jìn)了朋友的鏈家店做房產(chǎn)銷(xiāo)售。因?yàn)橹皠?chuàng)業(yè)留下的欠款15萬(wàn)，再加上兩年至今沒(méi)有收入，房子沒(méi)裝修租房1800，算上信用卡和吃喝必須的錢(qián)，粗算目前欠債40萬(wàn)多，

2、如果想買(mǎi)一套一百萬(wàn)的房子，首付最少需要多少錢(qián)，每個(gè)月需要還款多少？

各地的貸款利率不同，政策也不同。這個(gè)問(wèn)題很難一言以蔽之，但大概計(jì)算一下還是有可能的，先來(lái)說(shuō)說(shuō)首付在一線(xiàn)城市和一線(xiàn)強(qiáng)二線(xiàn)城市，二套房以及上的首付比例就達(dá)到了65%以上，首套放在35%以上。題主問(wèn)的是100萬(wàn)一套的房子，那大概率你所在的城市并不是最發(fā)達(dá)的地區(qū)，同時(shí)，估計(jì)題主買(mǎi)的可能是首套房子，那最大的可能是首付比例在30%左右，也就是100萬(wàn)元的房子要繳納首付款30萬(wàn)元。

部分地區(qū)的杠桿比例更高些，只要支付20%的首付款就夠了，也就是20萬(wàn)元這里就以30%計(jì)算，100萬(wàn)元的房子準(zhǔn)備首付30萬(wàn)元，實(shí)際還要支付更多的首付款上面說(shuō)的30萬(wàn)元是付給賣(mài)房人或者開(kāi)發(fā)商的。實(shí)際情況下買(mǎi)房還要繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，有些稅收可以免除，有些不能免除，契稅是一定要繳納的，按照你買(mǎi)房子的面積不同稅率不一樣。

首套房90平米以?xún)?nèi)繳納1%，超過(guò)90平米為1.5%，這里假設(shè)買(mǎi)的房子不到90平米，那契稅就是1萬(wàn)元。增值稅和個(gè)人所得稅，增值稅和個(gè)稅雖然由賣(mài)方實(shí)際繳納，但很多時(shí)候會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)方的頭上，稅率很高，但又免稅條件。比如，個(gè)人所得稅滿(mǎn)五唯一就能免除，這里先假設(shè)都能免除吧。中介費(fèi)大概率是不能省的了，除非題主買(mǎi)的是一手房不需要中介，

一般買(mǎi)方繳納1%的中介費(fèi)，100萬(wàn)元的房子就是1萬(wàn)元。2萬(wàn)元基本上是逃不掉的了，其他的錢(qián)要看具體情況，這樣來(lái)計(jì)算，100萬(wàn)元的房子，題主至少要準(zhǔn)備32-35萬(wàn)元，其中30萬(wàn)元交給房東，2-5萬(wàn)元作為稅費(fèi)交給國(guó)家和中介。貸款后每月還款額各地貸款的利率真的相差很大，比如，上海首套房商業(yè)貸款利率為4.65%，而其他城市能夠達(dá)到6%以上。

同時(shí)，我不清楚題主公積金繳納情況，如果能使用公積金貸款的話(huà)，可以省很多利息，公積金貸款首套房為3.25%，這里只能做一些假設(shè)，以便題主判斷，因?yàn)槌朔績(jī)r(jià)100萬(wàn)元以外，其他信息實(shí)在太少了。首付30萬(wàn)元后，還剩下70萬(wàn)元需要通過(guò)貸款解決，假設(shè)題主能夠獲得30萬(wàn)元的公積金貸款額度，那剩下的40萬(wàn)元用商業(yè)貸款籌措，商貸利率假設(shè)為5.5%。

至于還款方式，建議題主直接選擇等額本息，這樣前期還款壓力會(huì)小些，1.公積金貸款期限15年，商業(yè)貸款期限30年一般來(lái)說(shuō)，商貸可以貸足30年，而公積金貸款年限根據(jù)房齡的不同而不同，最少可以貸款15年。公積金部分每月還款2108元，商業(yè)貸款部分每月還款2271元，也就是說(shuō)，前15年每月還款4379元；第16-30年每月還款2271元。

2.公積金貸款期限20年，商業(yè)貸款期限30年公積金部分每月還款1701元，商業(yè)貸款部分每月還款2271元，也就是說(shuō)，前20年每月還款3972元；第16-30年每月還款2271元。下面考慮題主無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款的可能，1.全部商貸70萬(wàn)元，還款30年每月還款額為3974元，連續(xù)還30年。2.全部商貸70萬(wàn)元，還款20年每月還款4815元，連續(xù)還20年，

公積金沖還貸如果題主有公積金的話(huà)，除了辦理公積金貸款外。別忘了申請(qǐng)公積金沖還貸業(yè)務(wù)，也就是提取每月繳納的公積金還貸款，比如題主每月公司和個(gè)人一共繳納了1000元公積金，那辦理沖還貸業(yè)務(wù)后，每月房貸會(huì)先用公積金余額抵扣，再自己花錢(qián)還，這樣的話(huà)，每月的還款額就在上面的計(jì)算結(jié)果里減除1000元進(jìn)行了。以上答復(fù)希望對(duì)你有用，歡迎關(guān)注、點(diǎn)贊海上招財(cái)喵您的支持是對(duì)原創(chuàng)最好的鼓勵(lì)！。