全國(guó)房?jī)r(jià)正式進(jìn)入萬元時(shí)代，深圳房?jī)r(jià)2連降，還能不能抄底。深圳的房?jī)r(jià)可以先看看深圳的基本情況房?jī)r(jià)上漲基本邏輯長(zhǎng)期看人口（深圳人口官方統(tǒng)計(jì)1300萬其實(shí)是個(gè)謎，用電話號(hào)碼.平均用電量來測(cè)算大概在2100萬左右）平均年齡32.5歲都是勞動(dòng)力中期看土地（深圳1996平方公里30%是山地和道路商品房180萬套.農(nóng)民房.保障房.小產(chǎn)權(quán).軍產(chǎn)房.一起才450萬套）2100萬人口一個(gè)家庭3個(gè)人=700萬套的需求-450萬套還有250萬套的缺口短期看金融（深圳的金融環(huán)境全國(guó)前茅）深圳的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也非常好1000萬的物業(yè)在南山.福田.也就是一個(gè)剛需深圳35年超越香港沒有問題，深圳現(xiàn)在房?jī)r(jià)5.8萬均價(jià).香港現(xiàn)在20萬均價(jià)...深圳還有很多想象空間...可以買房趕緊上車。

1、35年后，深圳房?jī)r(jià)會(huì)是多少？

深圳的房?jī)r(jià)可以先看看深圳的基本情況房?jī)r(jià)上漲基本邏輯長(zhǎng)期看人口（深圳人口官方統(tǒng)計(jì)1300萬其實(shí)是個(gè)謎，用電話號(hào)碼.平均用電量來測(cè)算大概在2100萬左右）平均年齡32.5歲都是勞動(dòng)力中期看土地（深圳1996平方公里30%是山地和道路商品房180萬套.農(nóng)民房.保障房.小產(chǎn)權(quán).軍產(chǎn)房.一起才450萬套）2100萬人口一個(gè)家庭3個(gè)人=700萬套的需求-450萬套還有250萬套的缺口短期看金融（深圳的金融環(huán)境全國(guó)前茅）深圳的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也非常好1000萬的物業(yè)在南山.福田.也就是一個(gè)剛需深圳35年超越香港沒有問題，深圳現(xiàn)在房?jī)r(jià)5.8萬均價(jià).香港現(xiàn)在20萬均價(jià)...深圳還有很多想象空間...可以買房趕緊上車。

2、如果深圳10年后房?jī)r(jià)均價(jià)破10萬，那時(shí)平均工資該多少？

中國(guó)發(fā)展時(shí)間還是太短了，讓人們對(duì)社會(huì)公平產(chǎn)生了一些認(rèn)識(shí)誤差，事實(shí)上這個(gè)世界假如有什么永遠(yuǎn)正確的真理，那就是貧富差距會(huì)越來越大，富人占有資產(chǎn)的比例會(huì)越來越高，深圳房?jī)r(jià)很高，高到普通人難以企及，但實(shí)際上深圳房產(chǎn)跟大多數(shù)打工者無關(guān)，只跟部分高收入的高凈值資產(chǎn)富人有關(guān)。不過深圳是個(gè)年輕的城市，也在嘗試發(fā)展公租房，讓兩種不同性質(zhì)的房產(chǎn)解決不同人群的住房問題，

3、全國(guó)房?jī)r(jià)正式進(jìn)入萬元時(shí)代，深圳房?jī)r(jià)卻兩連跌，還能去抄底嗎？

全國(guó)房?jī)r(jià)正式進(jìn)入萬元時(shí)代，深圳房?jī)r(jià)2連降，還能不能抄底？我認(rèn)為，房?jī)r(jià)已在高位，房產(chǎn)利潤(rùn)已經(jīng)比較透明，加上政策打壓，天時(shí)地利人和都沒有了，逆勢(shì)抄底的話，勇氣可嘉，但已經(jīng)很難取得成功了！我們都不得不面對(duì)這樣的現(xiàn)實(shí)，就是抄底時(shí)代已經(jīng)告一段落了。01、我們不得不面對(duì)的樓市現(xiàn)狀在說房?jī)r(jià)之前，先說一個(gè)三國(guó)故事，就是劉關(guān)張?zhí)覉@三結(jié)義后，四處征伐，中間雖有小的成就，但始終剛勇有余，智謀不足，始終沒有得到屬于自己的立錐之地，

后來，短暫得到一個(gè)謀士徐庶，還因?yàn)椴懿僮鞴＃瑳]多久就失去了徐庶。徐庶的出現(xiàn)雖然短暫，但讓劉備嘗到了甜頭，于時(shí)，他輾轉(zhuǎn)多地，三顧茅廬，請(qǐng)出了諸葛亮出山，諸葛亮出山時(shí)，他的友人并不看好，認(rèn)為諸葛亮“雖得其主，不得其時(shí)！”從后面的故事發(fā)展返回去再看這兩句話，覺得特別睿智。說這個(gè)故事的目的，其實(shí)是想說時(shí)勢(shì)造英雄，

目前，我們面臨的樓市現(xiàn)狀有三個(gè)不利因素：①房?jī)r(jià)已在高位！（天時(shí)）不管是大城市，還是中小城市，房?jī)r(jià)普遍都比較高。帶來的影響就是不管是剛需、改善買了住，還是投資買了“抄底”？門檻都比較高，需要的資金量比較大，而且還能再漲上去的空間已經(jīng)很難預(yù)料，②房?jī)r(jià)利潤(rùn)已經(jīng)比較透明！（地利）現(xiàn)在，大街小巷的人都在談?wù)摲績(jī)r(jià)，都在關(guān)心房子，幾乎是全民談房。

這帶來的影響就是樓市信息會(huì)非常充分，不容易出現(xiàn)信息不對(duì)稱的情況，也就是說，幾乎每個(gè)人對(duì)房子能多少錢買？多少錢賣？未來大概會(huì)漲到多少？還有沒有增值空間？已經(jīng)有了清醒的認(rèn)識(shí)，不容易出現(xiàn)“抄底”的機(jī)會(huì)，房?jī)r(jià)已經(jīng)“利盡”。③政策持續(xù)打壓！（人和）過去20年，基于國(guó)家的城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，寄于城鎮(zhèn)化政策之下的房地產(chǎn)獲得了高速發(fā)展，房?jī)r(jià)從“福利價(jià)”迅速上漲到“市場(chǎng)價(jià)”，房?jī)r(jià)一飛沖天，

房?jī)r(jià)過高，引發(fā)一系列社會(huì)問題之后，政策不斷出手了，像“國(guó)八條”、新“國(guó)八條”等早期調(diào)控政策，到后來的限購(gòu)、限售、限貸、限商，最后到現(xiàn)在的“三道紅線”、“房住不炒”、二手房停貸、倒查首付款來源，等等。也就是說，政策層面已經(jīng)不允許利用房子牟利了，去其他地方搞錢吧，綜合下來，目前在樓市，已經(jīng)不具備“抄底”的天時(shí)、地利、人和三要素了。