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1，公積金方面商轉公和公轉商是一個概念嗎

商轉公是商業貸款轉公積金貸款，公轉商相反。山西天盛，專注山西太原地區公積金咨詢服務

也許是的。

公積金方面商轉公和公轉商是一個概念嗎

2，商轉公的條件

商轉公條件：一、原商業貸款必須正常還款滿足規定時間，并無逾期還款記錄；二、提取過住房公積金的，必須自提取之日起繼續正常繳存住房公積金的月數達到當地住房公積金管理中心要求；三、辦理轉公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進行了登記備案的正規、合法的住宅開發項目；四、辦理轉公積金貸款必須征得原商業貸款銀行的同意；五、房屋產權屬共有的，產權共有人應出具同意抵的證明并辦理公證；六、轉貸借款人婚姻狀況發生變化的，應提供相關證明和房產合法權屬公證書。【拓展資料】相關知識補充：一、商轉公需要哪些資料?1.有效身份證件。2.婚姻證明。3.原所購住房買賣合同。4.原所購住房的房地產證，如原所購住房為政策性住房、保障性住房，且已辦理房地產證的，須提供此項資料，未辦理房地產證的，無需提供此項材料。5.原貸款借款合同、抵押合同，原貸款為商業性住房按揭授信額度的，須同時提供額度項下能證明單筆按揭款項用途為購房的借款合同或發放行的其他證明材料。6.原貸款支付證明。7.原貸款還款明細和還款計劃。8.以本市行政區域內已取得房地產證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押擔保的，需提供抵押房產的房地產證、抵押房產權利人的有效身份證明，以及指定評估公司出具的抵押房產詢價單或有效期內的評估報告。9.原所購住房產權人含未成年人的，須提供公證機構出具的監護人公證書或能證明關系的戶口簿，同時需提供未成年人身份證明。10.還款賬戶，即原商業住房按揭貸款所購住房權利人在受托銀行開立的借記卡或存折。11.主申請人的父母做共同申請人的，需要提供能證明相互關系的戶口簿，或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明。12.公積金管理中心或者銀行規定的其他資料。二、商轉公如何辦理?1.申請人到公積金管理中心領取申請審批表。2.原商業貸款銀行在申請表上證實商業貸款本金金額及有無逾期等情況。3.公積金管理中心審批申請人資料，并指定辦理公積金委托貸款的銀行網點。4.申請人將房屋所有權證原件交與擔保公司總部，并用自有資金或用擔保公司的資金將原商業貸款還清。5.申請人將原商業貸款的他項權證，他項權利注銷申請表交給擔保公司。6.擔保公司為申請人辦理公積金貸款擔保手續。7.委托銀行網點辦理公積金房貸手續，并將借款人的借款劃給擔保公司。8.擔保公司為借款人辦理原商業貸款他項權利注銷，以及公積金貸款抵押反擔保的他項權利登記手續。9.擔保公司通知申請人取回房屋所有權證。10.申請人用公積金借款歸還擔保公司所借資金。

商轉公的條件

3，公積金商轉公怎么辦理

若您是在我行辦理的個人住房商業貸款，具體您所在當地是否開展“商轉公”業務，以及相關業務規定，請您直接聯系貸款經辦行或當地的貸后服務中心咨詢確認。

各地公積金政策是有區別的。究竟怎么樣你還得去咨詢當地公積金管理中心買房都可以按支付首付的理由提取公積金，跟貸款方式沒有什么關系，提取額度不超過首付額。商轉公一般需要獲得房產證后才能辦理，而且是全部轉為公積金貸款，部分城市不允許混合貸款變為公積金貸款

公積金商轉公怎么辦理

4，商轉公的條件和流程需要哪些資料

總的來說，“商轉公”辦法與申請公積金貸款的條件基本一致。另外還包括： 1）申請人或者配偶應當在本市已辦理了用于購買本市自住住房的商業性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款）且該貸款尚未結清； 2）申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款已經取得原貸款銀行同意； 3）申請商轉公貸款住房的產權人可以是職工本人，也可以是其配偶。還需要注意的是，職工申請商轉公貸款時，房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產套數計算；家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。 2、可貸額度個人申請50萬，共同申請90萬商轉公貸款額度不超過原住房按揭貸款貸款余額，其他計算標準和“貸款規定”中的公積金貸款可貸額度計算標準基本保持一致。

5，商轉公政策規定有哪些

答：根據襄陽市商業個人住房貸款轉住房公積金貸款暫行辦法，商轉公政策規定主要內容如下：1、對已辦理個人住房組合貸款的職工不再辦理商轉公。2、在受托銀行辦理的原商業房貸，商轉公借款人（以下稱轉貸人）可在此受托銀行辦理商轉公；非住房公積金貸款受托銀行向個人發放的原商業房貸，轉貸人可在同行的受托銀行辦理商轉公。轉貸借款人有權選擇受托銀行辦理商轉公。3、市中心及所屬辦事處（管理部）各自辦理商轉公業務，商轉公擔保由市中心認可的擔保公司統一提供擔保。4、商轉公金額不得高于原商業房貸余額（取千元以上整數），且最高貸款額度不超過現行住房公積金貸款政策規定的貸款限額50萬元。　5、商轉公的期限，原則上不得超過原商業房貸的剩余年限，且貸款年限加上轉貸人年齡在法定退休年齡的基礎上，可最長延長五年。6、商轉公利率，按照中國人民銀行規定的當期住房公積金貸款利率標準執行。7、商轉公經市中心審批后，自發放貸款之日起，每滿兩年，轉貸人及配偶可分別支取個人住房公積金帳戶資金，用于償還貸款。

6，商轉公到底該怎么轉還能轉嗎

商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：符合本市住房公積金貸款申請條件；借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；未申請過住房公積金貸款的。　商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：購房合同原件；稅務部門出具的購房發票原件；《房屋所有權證》及《土地證》原件；夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；戶口簿原件；銀行結清證明及還款憑證原件；與銀行簽訂的《借款合同》原件。

要辦理商貸轉公積金，首先必須滿足三個條件。一是購房者辦有兩證;二是商貸償還期間不得有逾期還款記錄;三是購房者公積金繳存需滿半年以上。若符合以上三個條件，購房者可持身份證、戶口本、結婚證、房產、土地兩證到商貸行提出申請，審核通過后再找指定擔保公司繳納相關費用，憑繳款單、擔保函和公積金繳存證明，再到商貸行柜臺簽訂商貸轉公積金合同。若公積金可貸額度低于未還商貸部分，則需申請商貸+公積金組合貸款。公積金繳存職員申請辦理商轉公積金貸款需滿足如下條件： 1、已辦理自住住房商業性住房按揭貸款且該貸款尚未結清（不含公積金貸款）； 2、申請人、共同申請人貸款當月之前連續繳存深圳公積金滿6個月且繼續正常繳存； 3、申請人、共同申請人在深圳市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款； 4、提前償還部分/全部原商業性住房按揭貸款申請，已取得原商業性住房按揭貸款銀行同意； 5、申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人； 6、具有償還貸款本息能力，且申請當月前6個月內未出現貸款逾期記錄，并符合公積金中心規定的信用狀況標準； 7、同意提供符合《商轉公貸款規定》的擔保； 8、貸款申請符合國家、省、市房地產市場管理政策要求。

7，商轉公貸款政策解讀兩種方式如何選擇

商轉公貸款全稱是商業性個人住房貸款（簡稱商貸）轉住房公積金個人貸款（簡稱公積金貸款），是指向在我市購買自住住房時已辦理商貸、現符合公積金貸款條件的職工發放的，用于償還其商貸的住房公積金個人貸款，其本質是一筆住房公積金個人貸款。辦理商轉公貸款的幾種方式商轉公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。1先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理擔保手續后，中心再發放商轉公貸款。2以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉公貸款，經中心同意后，借款人將商貸本息余額大于商轉公貸款差額提前還清，并辦理擔保手續，中心發放商轉公貸款，借款人、擔保公司、銀行共同配合用商轉公貸款還清商貸并辦理住房抵押反擔保手續。

????????“商轉公”貸款政策解讀????????1、辦理商轉公貸款有哪幾種方式？????????答：商轉公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。????????先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理擔保手續后，中心再發放商轉公貸款。????????以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉公貸款，經中心同意后，借款人將商貸本息余額大于商轉公貸款差額提前還清，并辦理擔保手續，中心發放商轉公貸款，借款人、擔保公司、銀行共同配合用商轉公貸款還清商貸并辦理住房抵押反擔保手續。????????2、商轉公貸款的兩種方式如何選擇？????????答：先還后貸方式受理環節較少、適用范圍較廣。先還后貸方式基本不受貸款銀行限制，但需借款人先以自籌資金還清原商貸，轉貸申請人既可為商貸的借款人，也可為產權共有人（按份共有的需占50%以上份額）。????????以貸沖貸方式不需借款人全部還清原商貸，只需提前還清商貸本息余額大于商轉公貸款的差額部分，轉貸過程中基本不需自籌資金過渡。但因為從公積金貸款資金發放到還清商貸和重新設定抵押，必須連續操作、同步銜接，需要商貸銀行與中心緊密合作，受理環節較多，適用范圍較小，轉貸申請人必須為商貸的借款人。????????3、哪些銀行的商貸可選擇以貸沖貸方式？????????答：商轉公以貸沖貸方式需商貸銀行緊密配合操作，還涉及商貸銀行的內部合規要求限制，中心為早日滿足職工的有關需求，采取與商貸銀行訂立以貸沖貸合作協議、逐步推進的做法。中心已與建設銀行常州分行簽訂了以貸沖貸合作協議，目前在市區建行辦理的商貸可按以貸沖貸方式辦理，下一步中心還將在商貸銀行同意加入的前提下增加轉貸銀行。????????4、商轉公貸款的額度是否與住房公積金貸款額度一致？????????答：商轉公貸款是住房公積金個人貸款的一種特殊的形式，貸款用途是用于償還借款人原來辦理的商貸，所以其貸款額度的計算執行住房公積金個人貸款的規定，同時不得超過原商業性住房貸款剩余本金。

8，請問商轉公貸款怎么辦理謝謝

以深圳為例：商轉公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理擔保手續后，中心再發放商轉公貸款。拓展資料：條件是：1、申請人或者配偶應當在本市已辦理了用于購買本市行政區域內的自住住房的商業性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款)，且該貸款尚未結清。2、申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬于正常繳存狀態。3、申請人、共同申請人在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款;申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款。4、申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意。5、申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人。6、申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，申請當月前6個月內未出現貸款逾期記錄，且符合公積金中心規定的信用狀況標準。7、申請人同意提供符合《商轉公貸款規定》的擔保(抵押或者質押)。8、貸款申請符合國家、省、市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金中心受理商轉公貸款申請的時間為準，但國家、省、市房地產市場管理政策已有明確規定的從其規定。參考資料：深圳商轉公貸款流程(公積金組合貸款)-深圳辦事易-深圳本地寶

若您是在招商銀行辦理的個人住房商業貸款，個人住房商業貸款轉換為公積金貸款要看您所在地有沒有開展此類業務哦，建議您可以聯系當地貸款經辦行確認一下。

商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：符合本市住房公積金貸款申請條件；借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；未申請過住房公積金貸款的。　商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：購房合同原件；稅務部門出具的購房發票原件；《房屋所有權證》及《土地證》原件；夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上)；結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；戶口簿原件；銀行結清證明及還款憑證原件；與銀行簽訂的《借款合同》原件。

一、申請人必須確定和了解的重要事項　　1.申請人、申請人配偶個人信用良好，在人民銀行個人征信系統無不良記錄；　　2.申請人原商業住房貸款必須是“個人住房貸款”，這點根據原商業住房貸款借款合同判定；　　3.到住房公積金管理中心填寫《轉公積金貸款咨詢記錄單》，確認是否符合條件；　　4.申請人在確定并完成上述事項后，自籌資金還清原商業個人住房貸款，并于一個月內向住房公積金管理中心申請轉公積金貸款。　　二、重要提示　　1.在辦理轉公積金貸款過程中，不得變更借款人；　　2.原所購房的房地產開發手續齊全且符合銷售規定；　　3.住房組合貸款不辦理轉公積金貸款。轉公積金貸款不辦理職工住房組合貸款；　　4.申請人須及時足額繳存住房公積金（連續繳存住房公積金一年以上、累計間斷不超過三個月）；　　5.沒有住房公積金個貸債務及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務。　　三、申請材料　　《轉公積金貸款申請表》三份；　　中國人民銀行征信系統個人信用報告（含申請人及配偶、共同還款人）兩份；　　申請人及配偶、抵押人的身份和戶口證明原件及三份復印件；　　申請人及配偶資信證明書兩份原件；　　申請人婚姻狀況證明原件及三份復印件；　　購房合同原件及兩份復印件，或經原貸款銀行或開發商蓋章的兩份復印件；　　商業貸款借款合同原件及兩份復印件；　　商業貸款還清證明原件及兩份復印件；　　所購房的房屋所有權證（未抵押或已解除抵押）原件及兩份復印件。　　四、輔助材料　　(一)有共同還款人的，還需準備以下材料：　　1.共同還款人身份戶口三份復印件；　　2.共同還款人資信證明書三份原件；　　3.共同還款人承諾。　　(二)以他處房抵押的，應提供房屋所有權證原件及三份復印件、評估報告三份，新購房開發商營業執照副本復印件三份、預售許可證復印件三份；以第三人房產作貸款抵押的，還要增加以下材料：　　1.抵押人身份戶口證明三份復印件；　　2.抵押人聲明三份。　　五、轉公積金貸款額度：　　1.購買新建商品房最高30萬元；購買二手房最高20萬元；　　2.不超過原商業住房貸款余額。　　六、轉公積金貸款期限：　　購買新建商品房最長30年，購買二手房最長20年，均不得超過法定退休年齡。　　商轉公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還后貸方式，另一種是以貸沖貸方式。　　先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理擔保手續后，中心再發放商轉公貸款。　　以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉公貸款，經中心同意后，借款人將商貸本息余額大于商轉公貸款差額提前還清，并辦理擔保手續，中心發放商轉公貸款，借款人、擔保公司、銀行共同配合用商轉公貸款還清商貸并辦理住房抵押反擔保手續。　　商轉公貸款的兩種方式如何選擇適用？　　先還后貸方式受理環節較少、適用范圍較廣。先還后貸方式基本不受貸款銀行限制，但需借款人先以自籌資金還清原商貸，轉貸申請人既可為商貸的借款人，也可為產權共有人（按份共有的需占50%以上份額）。　　以貸沖貸方式不需籌資，但受理環節較多，適用范圍較小，轉貸申請人必須為商貸的借款人。以貸沖貸方式不需借款人全部還清原商貸，只需提前還清商貸本息余額大于商轉公貸款的差額部分，轉貸過程中基本不需自籌資金過渡。因為從公積金貸款資金發放到還清商貸和重新設定抵押，必須連續操作、同步銜接，需要商貸銀行與中心緊密合作，還涉及商貸銀行的內部合規要求限制，因此中心采取與商貸銀行訂立以貸沖貸合作協議、逐步推進的做法。目前在市區建行辦理的商貸已經可選擇以貸沖貸方式。　　在市區建行辦理的商貸且籌資困難的職工可選擇以貸沖貸方式，有籌資能力的職工也可采取先還后貸方式。在其他銀行辦理的商貸目前只能采取先還后貸方式。　　哪些銀行的商貸可選擇以貸沖貸方式？　　商轉公以貸沖貸方式需商貸銀行緊密配合操作，還涉及商貸銀行的內部合規要求限制，中心為早日滿足職工的有關需求，采取與商貸銀行訂立以貸沖貸合作協議、逐步推進的做法。中心已與建設銀行常州分行簽定了以貸沖貸合作協議，目前在市區建行辦理的商貸可按以貸沖貸方式辦理，下一步中心還將在商貸銀行同意加入的前提下增加轉貸銀行。　　辦理商轉公貸款要具備哪些條件？　　申請商轉公貸款應符合住房公積金個人貸款有關規定，同時還需滿足以下條件：　　（一）借款人的商貸未還清。先還后貸方式的借款人須為商貸的借款人或產權共有人。以貸沖貸方式的借款人須為商貸的借款人。　　（二）商貸涉及的房屋所有權證應已辦妥，并能辦理抵押登記手續。　　（三）借款人具有穩定的經濟收入，具備償還貸款的能力，信用良好，能及時償還商貸本息。　　（四）符合商貸提前還清條件，且以貸沖貸方式須商貸銀行配合操作，借款人在取得銀行同意后方可選擇以貸沖貸方式。　　（五）符合住房公積金個人貸款的其他條件。　　商轉公貸款的額度是否與住房公積金貸款額度一致？　　商轉公貸款是住房公積金個人貸款的一種特殊的形式，貸款用途是用于償還借款人原來辦理的商貸，所以其貸款額度的計算執行住房公積金個人貸款的規定，同時不得超過原商業性住房貸款剩余本金。　　申請商轉公貸款需提供哪些材料？　　申請商轉公貸款需提供以下材料：　　（一）借款人及產權共有人具有法律效力的身份證明及婚姻證明。　　（二）住房公積金儲存卡。　　（三）商貸借款合同。　　（四）所購房屋的《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》，采用以貸沖貸方式的必須提供原件，采用先還后貸方式的可提供經銀行確認的復印件。　　（五）用于償還商轉公貸款的銀行卡或活期存折。　　（六）住房公積金個人貸款相關規定要求提供的其他材料。　　組合貸款能否辦理商轉公貸款？　　商轉公貸款主要為了保障繳存職工享受住房公積金低息貸款的權利和使用住房公積金逐月提取還貸的權利。由于職工購房時不符合住房公積金貸款條件而辦理了商貸，現符合住房公積金個人貸款條件后方可申請商轉公貸款。組合貸款是由住房公積金個人貸款和商業性個人住房貸款組合而成，職工購房貸款時已經享受了這兩項權利，所以組合貸款不能辦理商轉公貸款，即使其中公積金貸款部分已還清也不能辦理。目前商轉公貸款僅限于純商貸轉為住房公積金個人貸款，且轉貸后不能形成組合貸款。　　期房能否辦理商轉公貸款？　　商轉公貸款要求借款人以所購房屋抵押作為反擔保，所以商轉公貸款要求涉及的房屋所有權證應已辦妥，并能辦理抵押登記手續，也就是說現房才能辦理商轉公貸款，期房不能辦理商轉公貸款。對于購買期房辦理了商貸的職工，可待所購房屋轉為現房后辦理商轉公貸款。

商轉公貸款辦理流程如下：1、貸款人在申請前向受托銀行所屬的各經辦支行咨詢轉公積金貸款的有關政策及辦理程序，并在銀行工作人員的指導下填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》，同時準備相關證件。2、受托銀行受理貸款申請，并審貸款人提交的貸款申請資料的真實性、完整性、有效性以及填寫的規范性，確保各類文件上的簽名真實有效。3、貸款人初審通過的，由銀行工作人員通知其持相關資料到擔保公司辦理擔保手續。4、貸款人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時將轉公積金貸款的差額資金補齊至原商業貸款約定的銀行儲蓄還款賬戶。5、貸款銀行工作人員在公積金信息管理系統中錄入貸款人抵押物、擔保、預存差額資金等信息。6、受托銀行復審人員按照公積金管理中心規定對貸款人提交的貸款資料進行復審。7、終審通過后，受托銀行依據公積金管理中心的放款通知單，進行貸款的發放，并將轉公積金貸款資金和預存差額資金劃轉至原商貸賬戶中，結清原商貸。8、貸款銀行在貸款發放后7個工作日內，配合擔保公司辦理房地產管理部門注銷原商業貸款的房屋抵押登記，并辦理轉公積金貸款的房屋抵押登記手續。拓展內容-辦理條件1、必須已征得原商業貸款銀行的同意；2、原商業貸款銀行須支持提前結清；3、沒有不良還款記錄；4、房屋所有權證書已經辦出；5、貸款人須與原商業貸款借款人為同一人；6、貸款人須按規定正常足額繳存公積金達一定期限；7、貸款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年；參考資料來源：搜狗百科-公積金貸款申請流程網頁鏈接