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1，云南省未滿5年二手房交易費用明細

你的契稅有 17400元，基本上就沒有了因為你是買家！有少沒有多，要是賣家實收的話，你就要了解他的元購價了

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2，求昆明二手房交易詳細流程及注意事項謝謝

1.查底看該房是否有抵押是否落戶（新政策2008.1.1以后120平可以落五城區昆明戶口）2.簽定房屋買賣合同公證處公證3.交定金4.房產局過戶二手房交易稅5.支付尾款，交房如果涉及房貸可以選擇信譽較好的中介代辦很方便

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3，現在昆明二手房交易應該交些什么稅

二手房買賣因繳納的稅費如下：契稅：成交價X1.5% （140平米以上包括140平米）住宅成交價X3% 營業稅：根據房本日期，滿5年無營業。成交價未滿5.5% 個人所得稅：成交價X1% 印花稅：0.05% 過戶費和其他費用沒多少錢。根據當地的地稅局也不一樣！

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4，二手房如何交易

手房交易過戶的流程：先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。更多相關問題，請上樓盤網

雙方開始擬定一個購房合同。讓賣家帶著房本，評估報告，買家帶錢，然后雙方的身份證，結婚證復印件，沒結婚的要有單身證明。然后一起去房地局，按照流程蓋章過戶。

首付是根據你個人的貸款記錄以及資質來定首付是多少的

5，云南二手房交易稅費是怎么計算的

買二手房要交哪些費用　　一、購買二手房的費用：稅費　　1、查檔費。收費標準每人 10 元，根據買賣雙方戶口本上人數總和來收取。　　2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。　　3、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。　　4、個稅。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。　　5、營業稅。營業稅是成交價的 5.55%，征收標準分兩種情況：滿 5 年就免征，不滿 5 年要全額征收。　　6、工本費。工本費是每本 80 塊錢。　　7、交易手續費。產權證面積小于 144 平方米的交易手續費為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。　　此外，如果是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。　　二、購買二手房的費用：銀行按揭所需費用　　1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元征收。　　2、按揭合同工本費 380 元 / 套。　　3、商品房案值評估費，一般是總房價的 3 ‰～5 ‰。　　以上信息僅供參考 ( 其中可能還涉及一些比較小額的費用 ) ，以房產交易中心實際征收額為準。

你說呢...

6，昆明二手房交易詳細流程我現在的情況是價格已經談好了也是熟

接下來：1，去房產中心驗證，2，辦理買賣公證，3，過戶，4，付清首付，5，貸款（一周后，房款會打到房東帳上）然后，你就成了一個快樂的房奴了。

賣二手房不需要要該房是空戶口，如果該房是空戶口，那以后將你戶口的遷入就會很方便，否則會有很多麻煩；如果不是空戶口，最好在購房合同上注明原房主將戶口遷出的時間以及違約責任。二手房買賣流程: 一、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策,經紀公司根據實際情況為買賣雙方進行配對,為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環節中,買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關系到交易的安全和房款的順利交接。二、入市資格審批賣方到房屋所在區縣房地產交易管理部門申領“上市批準通知書”,辦理上市審批手續。如果是已購公房,其上市需蓋三種章。第一枚章是在出售調查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質,以便證明房屋所在地皮是出讓性質還是無償劃撥。第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章,后來北京市頒布了補充規定及說明,如果已購公房房主與原產權單位沒有特殊約定的,無需原單位同意蓋章。第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章,由各區房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規定中禁止上市的幾種房。以下產權性質的房子不能上市交易: 1.中央直屬機關的公房; 2.軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的; 3.使用權的房屋; 4.以標準價購買,尚未按成本價補足剩余價款的; 5.在農村集體土地上興建的房屋,所持鄉產權房產證的二手商品房; 6.已經被列入拆遷公告范圍的; 7.所有權共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有權有糾紛的; 9.已經抵押,并且未經抵押人書面同意的; 10.上市出售后會形成新的住房困難的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉移的; 12.房屋已出租他人,出賣人未按規定通知承租人,侵害承租人優先購買權等權益的。三、評估及考察房源詳情中介審核身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。中介實地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結構的裝修,有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價,為確定售價提供參考。四、簽協議驗證核實房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后,雙方到中介簽訂買賣合同。一般的,在筏禒摧溉詆防搓獅撣餞合同上都要注明賣方的房子的詳細情況,同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納,金額為房價的2.5%,也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現的風險,以下條款必不可少: 1.基本情況要列出:買賣雙方的姓名、住所、聯系方法; 2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及價款的問題:在合同中,寫明總房價,注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款,寫清付款的時間,約定付款條件; 4.寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用; 5.違約責任:明確出現何種情況時即視為違約,違約金、定金、賠償金的計算與給付,產生糾紛協商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等); 6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款; 7.在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外,補充一些條款時,一定要落實在文字上,并要求中介方在上面加蓋公司公章。五、居間中保提交房款為保證房產買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產交易中的"購房款給付、房產交接"事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后,與中介共同簽訂《居間中保合同》,并繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件復印件、人名章,外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準通知單》。六、過戶結算買賣雙方繳納相關稅費,辦理立契過戶手續,然后,中保方在買賣雙方對房產確認無誤后,協助買賣雙方進行物業交割和物業管理費結清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進行中保結算;由經紀公司協助辦理產權變更;如果買家需要貸款,由經紀公司協助辦理和提供階段性擔保。參考資料：搜房問答

7，二手房如何交易

一、首付比例：新建商品房來說，區別不大：按國家規定最低是房價的20-30%！不過公積金套型面積90平米以下一般可以首付20%。商業貸款則無論面積一般至少30%。二手房則區別很大！二手房公積金一般30% 商貸則在30—50%之間！二、出售方應付稅費: 1,交易手續費 2.5元/平方米×建筑面積 2,營業稅普通住宅購買5年內：房屋成交總額×5.55% ,5年或5年以上：免征非普通住宅 5年內：房屋成交總額×5.55% ,5年或5年以上：差額×5.55% 3,個人所得稅普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20％非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20％ 4,土地增值稅普通住宅免征非普通住宅 3年內：房屋成交總額×0.5%,3年至5年：房屋成交總額×0.25% ,5年或5年以上：免征 5,買賣合同公證費（出售方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×公證費率表對應系數+速加數額（見公證費率表對應系數表）求購方應付稅費： 1，契稅普通住宅：房屋成交總額×1.5% 非普通住宅：房屋成交總額×3% 2，交易手續費 2.5元/平方米×建筑面積 3，合同印花稅房屋成交總額×0.05% 4，權證印花稅 5元/本 5，交易登記費住宅：80元非住宅：300元 6，配圖費 25元 7，查檔費（求購方有查檔要求時） 30元 8，買賣合同公證費（出售方為外籍人士或港澳臺同胞或買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×公證費率表對應系數+速加數額（見公證費率表對應系數表）備注： (一)關于個人所得稅： 1,自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。 2,出售前后1年內按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還保證金。 (二)關于普通住宅： 1,住宅小區建筑容積率在1.0以上。 2,單套建筑面積在140平方米以下(此為廣州市的標準,各地有所不同)。 3,坐落在內環線以內的低于17500元/平方米，內環與外環之間的低于10000元/平方米，外環線以外的低于7000元/平方米(此為廣州市的標準,各地有所不同)。 4,須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。 (三)關于利潤：利潤的計算方法：利潤 = 轉讓收入—房屋原值—轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用(1、商品房房屋原值為：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。2、轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。3、合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用)。本文的數據參考了廣州市,上海市的二手房稅費標準,交易流程,地都有不同的調節，具體以你所在的城市的公布的數據為準。三、現在二手房交易一般都需要經過中介，中介一般會收取2%~5%的費用。四、買房看房——交易中心，買房產權調查——買賣雙方商談，買房交意向金——買賣雙方簽定買賣合同——買方交付首付款或履約定金——賣方提前償還銀行貸款——賣方注銷，房地產抵押登記——買方申請公積金或商業貸款——買方與銀行簽定貸款合同——申請過戶，取得收件收據——買方支付二期房款——賣方將房屋交付給買方——銀行放款——水電煤訊和物業管理費交接——買方領取產權證——買方支付末期房款

你好：1.次首次置業3成，二次6成 2.過戶和貸款的話中介會幫你搞定的，稅費的話就要看你的房子夠不夠五年，是不是唯一，如果夠五年唯一的話就不用交稅，就只交個契稅（首次90方以下的1點（90方以上1.5）二次的就3點，如果不夠五年的話就要交個人所得稅（差價的20%）還有營業稅（全額的5.65%）還有1千多塊的手續費，如果證夠五年非唯一的話就要交個人所得稅 3.如果是經中介成交這房子的話，中介的費用是成交價的3%，如果是自己成交的話可以叫個中介幫你代辦，費用的話2500左右 4.過戶的話可以找個中介幫你，費用的話就2500左右，貸款的話就要找按揭銀行（也可以找中介介紹，同樣的也可以自己去找）

1、商貸：（需要按照評估價算成數，評估價一般為市場價的8成）首付為評估價的3成，可貸7成；公積金：首付為評估價的2成，但是各地公積金最高貸款額度不同，所以要看您所在城市的實際情況； 2、稅費：（需要按照當地計稅申報價來算，具體可以咨詢當地稅務或中介）滿五年的房子，140平以下的免營業稅，140平以下且為業主唯一住房的免個稅，90平以下，您是首套房的契稅1%，90-140平，您是首套房的契稅1.5%，二套契稅都為3%；不滿五年的房子，營業稅5.6%，個稅1%，契稅參照上述；貸款費用方面，商貸有評估費，北京現行的是20萬之內3000元，每多一萬加50元，您那邊不清楚；公積金包括評估費、擔保費、代辦費，這些是當地公積金管理中心收的，具體數額只能咨詢您那邊的公積金管理中心或中介。 3、中介公司不在其中收取除傭金外的任何費用，并且會幫您把一切事情辦好，而且中介公司大多有自己的合作銀行，方便快捷并且安全，看您選擇了。 4、流程：簽訂買賣合同—購房資質審核—當地建委網簽—至銀行做貸款面簽手續—銀行對房屋做評估—銀行出批貸承諾函—至當地建委過戶—新房本拿到銀行做抵押—銀行放款—還貸。公積金貸款會在房屋評估后多一次復審，其他基本沒什么差別。如果還有什么不清楚的，可以聯系我~

首付是根據你個人的貸款記錄以及資質來定首付是多少的