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1，良渚七賢郡房價為什么這么高

土地財政。良渚七賢郡在高房價構成成本明細當中，高地價是其中的一個重要的原因之一。要想高房價降下來，必須要先砍掉高地價。之所以現實中這個問題比較難解決，主要是當地對土地財政過于依賴。

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2，杭州為什么不發展崇賢

1、崇賢處于杭州繞城內的最北端，其相鄰板塊都是一些城市面貌比較老化的板塊。2、崇賢，東西狹長，南北縱深有限，其核心商業配套是：上億廣場，這地理格局加上一般的商業配套，也造成了崇賢無法形成一個強勢的吸引力，附近的人也不愿意到崇賢來。介紹崇賢地處杭州北部，臨平區西部，南鄰拱墅，北接塘棲，東望半山，西隔良渚仁和，千年古運河穿境而過，繞城高速、秋石快速路、320國道、申嘉湖杭高速和塘康公路構成交通脈絡，和即將完工的崇賢——東湖連接線，與杭州主城形成“半小時”交通圈。崇賢人文歷史悠久，水鄉文化濃郁，地位位置優越，工業經濟發展較早，上世紀80年代已是“億元鄉鎮”，本世紀初時已是聞名全國的“百億鄉鎮”。現崇賢街道轄區面積38.62平方公里，下轄2個社區，11個行政村，常住人口約5萬，截止2018年6月中旬，外來人口12.6萬人。

杭州為什么不發展崇賢

3，圖解城市杭州崇賢篇一個成功繞過地鐵規劃的區域

我老婆問我，下篇準備寫哪里？我答到崇賢。我老婆表示很疑惑，這是在哪里？聽都沒聽過，是崇明嗎，不是在上海嗎，你怎么開始寫上海了？我會心的一笑，說到，這篇文章就是為你們這樣的人寫的，你們就是圖解城市存在的理由。其實我在寫這篇文章之前也不知道崇賢在哪里，現在各位看官隨著我整理的數據，一起來了解崇賢吧。 Q1：崇賢的位置崇賢在行政劃分上，屬于余杭。如下圖所示，崇賢位于杭州正北方向，在杭州繞城高速附近。西側是京杭運河與上塘高架，東側是臨平大道高架和半山隧道。而崇賢周邊的幾個區域分別仁和、勾莊、半山、丁橋、星橋、塘棲（逆時針排列）。繞城高速將這個區域一分為二，整個高速穿此區域而過。 Q2：崇賢的交通公共交通便利性是一個區域綜合競爭力的重要指標。崇賢這個區域也是很奇葩的一個區域，它是目前我寫的區域里面，唯一一個繞過所有地鐵，自成一派的區域。它就是我《杭州地鐵房很稀缺嗎？地鐵只是低配！》文章里面提到的，成功錯過所有地鐵的區域。在下圖中，大圈是我給崇賢大致劃定的范圍，而小圈則是地鐵1.5公里的輻射范圍。我已經將地鐵的輻射范圍擴充到1.5公里，都無法對這個區域產生影響。崇賢成功的錯過了地鐵2號線、4號線以及10號線，估計崇賢居民的心中應該是無比郁悶。2022年之前崇賢都與地鐵無緣了，那就只能等下一波的規劃，估計得5年以后了吧。除了地鐵外，公交也是公共交通的一大要素，那再我們看看繞過地鐵的崇賢有多少公交線路。崇賢包含 24對公交線路，且這些公交線路基本覆蓋了杭城的拱墅區，再遠的范圍就無能為力了。當然，當地居民出行可以選擇公交+地鐵的方式。說了這么多，我還沒直接告訴大家，崇賢到某些特定區域需要多少時間。在此，我以一些地標作為參考（阿里巴巴西溪園區、西斗門、火車東站、西湖景區、阿里巴巴濱江園區），以到地標的通勤時間來進行描述。下圖為從崇賢采用不同的出行方式到達相應地標所需要的通勤時間（當然這是當下交通環境的通勤時間）。看下圖，就目前的交通狀況而言，崇賢去火車站的坐公交的話，還能控制在一小時以內。其余的位置如果選擇公交出行難的話，耗時就太長了。住在這里的居民，還是開著你們幸福的小車去上班吧。 Q3：崇賢的教育資源學區對于初次置業的年輕人來說，往往不會其考慮在內。一是因為經濟條件不具備；二是家庭生活經驗不足對這個因素無感。我在本文中將只對崇賢的公辦小學進行介紹。崇賢的公辦小學單看其數量不在少數，共有 6所：崇賢二小、崇賢一笑、文淵小學、良山學校崇賢校區、崇賢街道楊家溪小學、柴家塢小學。因此，該地區的小學應該能夠滿足該地區的適齡兒童的上學需求。 Q4：崇賢的醫療資源一個成熟健全的區域，少不了醫院的加持。想象一下，若生個病都需要跨過整個城市去就醫，堵在路上兩小時，估計自己都會可憐自己。下圖紅色部分是崇賢醫院的分布，如圖我們知道該地區內并不包含大型醫院，但是在崇賢區域不遠處卻是比較多的醫院，分別是第二人民醫院（8公里）和省腫瘤醫院（3公里）、杭州市中醫院丁橋院區（5公里）。總的來說，該區域的醫療資源不算匱乏了，祝愿該地區的居民不生病或者少生病，畢竟就醫是件麻煩事。 Q5：崇賢的娛樂場所衣食住行，吃喝玩樂自然少不了。如果住在崇賢，能上哪玩呢？下圖中紅色地區代表崇賢周邊的娛樂和購物場所。可以看到崇賢內部里面基本不包含商場，但是其周邊有比較多的商場，分別是：萬達廣場（8公里），銀泰（6公里），上億廣場（3公里）等。 Q6：崇賢的房價崇賢的情況小伙伴們大體了解了吧，那重中之重來了，崇賢的房價如何？在本文中，我就不再對單價進行描述，而是直戳痛點—— 在崇賢買一套70-100平的房子首付到底要多少錢？下圖是該區域不同面積所需要支付的首付款（3成首付比例，平均值）。從圖中可以得出一個結論：要想在崇賢安家首付最少要準備58萬現金。上圖告訴了大家一個大概的房價，在下圖中我將會告訴大家崇賢各小區的不同面積的平均首付（3成），相信這個數據對大家也會有所幫助。如果說無法支付崇賢高昂的首付，又想住在崇賢怎么辦呢？租住在崇賢附近每個月需要多少租金呢？如下圖，崇賢的租金跨度比較大，租住一套房子在 2500-3500 之間。崇賢不算優秀的交通，限制了此地區的房租。真是應了那句話：要想富先修路。結語到這里各位讀者應該對崇賢有了進一步的了解，崇賢不再只是不知在何處的區域，它還可以是一個可以安身立命的家。

圖解城市杭州崇賢篇一個成功繞過地鐵規劃的區域