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1，房地產會計

和其他生產企業沒太大的區別就是科目有房地產的特性了生產成本改為開發成本制造費用為開發間接費用稅種如下：營業稅：營業收入的5% 城市建設稅營業收入的3% 教育附加稅營業稅的2% 地方教育附加營業稅的2% 印花稅營業收入的0.05% 土地增值稅和所得稅按營業收入的2%預征土地使用稅4.8元/平/年

房地產會計

2，房地產會計業務

房地產的會計相對于工業企業會計的來說核算的科目還是比較簡單的。籠統的說，主要分兩大部分：收入和支出。在未確認收入和支出之前（未達發票），可以先預入資產和負債類的預收賬款和預付賬款科目，確認收入和支出（收到發票），再轉入主營業務收入和開發成本，完工后部分成本轉入資產類的開發產品科目（相當于存貨）。房地產所涉及的稅種主要有：營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、土地使用稅（按土地面積根據當地的收費標準征收）、印花稅，企業所得稅。其他稅種還有代扣代繳的個人所得稅，若有車的話還有車船使用稅（不過一般在買車輛交強險的時候保險公司負責代扣），一些嚴格的地方還需繳納工會經費和殘疾人保障基金。

房地產會計業務

3，房地產會計主要做些什么

房地產主要主要涉及的會計科目是因為投資性房地產的成本模式計價和公允價值模式計價而不同資產公允價值損益變動，庫存房地產，累計折舊，在建工程，投資性房地產，資產減值準備，其他業務收入，其他業務成本，銀行存款等等科目

一樣的，我是學會計的，我們學過一本書是房地產會計，你可以去找找和商業會計的工作基本相同

工作責任：（1）認真執行公司各項規章制度和工作程序，服從上級指揮和有關人員的監督檢查，保質保量按時完成工作任務。（2）認真審核房地產的憑證，按憑證所列單位名稱、品名、數量、單價、總金額等內容及時準確分別序時登記商品與調撥往來明細帳。（3）做好增值稅發票的領用、保管與使用登記，依照稅務部門的發票管理及填寫規定，根據加蓋“收訖或轉訖戳記”的出庫單結合帳面庫存實際情況開具增值稅發票

房地產會計主要做些什么

4，房地產的會計怎樣做帳

一、成本、費用主要會計科目核算　　（1）開發成本：如能確定核算對象的，直接計入“開發成本”，主要包括：　　土地征用及拆遷補償費（土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費）；前期工程費（規劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、測繪、“三通一平”）；基礎設施費（小區道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化）；建筑安裝工程費（支付給承包單位的建筑安裝工程費）；公共配套設施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出），分別設置“土地開發”與“配套設施開發”“房屋開發”設置二級明細。可根據上述六項來設置三級明細科目　　①開發土地成本費用：　　借：開發成本——土地開發　　貸：銀行存款　　或應付賬款——XX公司　　分配開發的間接費用　　借：開發成本——土地開發　　貸：開發間接費用　　結轉開發土地成本費用　　借：開發成本——房屋開發　　貸：開發成本——土地開發。　　②配套設施開發　　計算公式：　　某項開發產品預提配套設施開發費=該項開發產品的預算成本（或計劃成本）*配套設施預提率　　配套設施費預提率=該配套設施預算成本（或計劃成本）/應負擔該設施開發產品的預算成本（或計劃成本）*100%　　發生的配套設施費用（自用的建筑場地的開發）　　借：開發成本——配套設施開發　　貸：開發產品　　支付的配套設施開發費用　　借：開發成本——配套設施開發　　貸：銀行存款　　同時領用庫存設備或是材料開發　　借：開發成本——配套設施開發　　貸：庫存設備或庫存材料　　分配應負擔的開發間接費用　　借：開發成本——配套設施開發　　貸：開發間接費用　　結轉配套設施開發成本　　借：開發成本——房屋開發　　貸：開發成本——配套設施開發　　③房屋開發過程中發生的費用（能夠分清對象的）　　借：開發成本——房屋開發　　貸：銀行存款　　④開發房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營”兩種　　出包給外單位進行施工建造（根據提出的已完工程月報或是價款結算單）　　借：開發成本——房屋開發　　貸：銀行存款　　或應付賬款——應付工程款　　自已組織施工的　　借：開發成本——房屋開發　　貸：銀行存款　　或應付賬款——應付工程款　　應付工資　　庫存材料或設備　　⑤代建工程開發成本：是指企業接受其他單位委托，代為開發建設的工程項目　　企業發生的各項代建工程費用支出　　借：開發成本——代建工程開發　　貸：銀行存款　　或庫存材料　　或現金　　結轉開發的間接費用　　借：開發成本——代建工程開發　　貸：開發間接費用　　工程竣工后結轉成本　　借：開發成本——代建工程　　貸：開發成本——代建工程開發　　移交委托單位后，根據移交手續　　借：主營業務成本——代建工程結算成本　　貸：開發成本——代建工程　　（2）開發間接費用：所屬直接組織和管理開發發生的費用，包括：管理人員的工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷　　發生的間接費用時　　借：開發間接費用　　貸：銀行存款　　或應付賬款　　或應付工資　　分配開發的間接費用　　借：開發成本——房屋開發　　貸：開發間接費用　　竣工房屋開發成本的結轉　　借：開發產品——房屋　　貸：開發成本——房屋開發　　（3）管理費用：是指開發企業的行政管理療門為管理和組織房地產開發經營活動而發生的各項費用　　（4）財務費用：包括開發經營期產的利息凈支出、匯兌損益、調劑外匯手續用、金融機構手續費用　　（5）銷售費用：為銷售產品或提供勞務過程中所發生的各項費用。主要包括：產品銷售之前的改裝修復費、不品看護費、水電費、采暖費；產品銷售過程中所發生的廣告宣傳費、展覽費，以及為銷售本企業的產品而專設的銷售機構的職工工資、福利費、業務費等經常費用　　發生的銷售費用　　借：銷售費用　　貸：銀行存款　　或應付賬款　　二、收入、利潤的主要會計科目核算　　（1）主營業務收入：包括土地轉讓收入、商品銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入、出租房租金收入。　　由于營業收入的實現與價款結算時間上的不一致，我們應該分開計算　　①在實現營業收入同時收到價款時　　借：銀行存款　　貸：主營業務收入　　②營業收入實現前，價款收取后的。　　借：應收賬款　　貸：主營業務收入　　③預收價款時，待開發完工后再移交使用的　　借：銀行存款　　貸：預收賬款　　移交使用時　　借：應收賬款　　貸：主營業務收入　　借：預收賬款　　銀行存款　　貸：應收賬款　　④以賒銷或分期收款方式銷售開發產品時，應以當期收到的金額確認為收入　　借：銀行存款　　貸：主營業務收入　　（2）其他業務收入：主要包括售后服務收入、材料轉讓收入、固定資產出租收入、開形資產轉讓收入　　借：銀行存款　　或應收賬款　　貸：其他業務收入　　（3）主營業務成本：一般本科目期末無余額　　轉讓或是銷售開發產品成本的結轉　　借：主營業務成本　　貸：開發產品　　如分期開發產品的，應與收入相配比結轉成本　　借：主營業務成本　　貸：分期收款開發產品

一.房地產會計賬務處理流程先談談會計流程吧。房地產行業的會計流程與其他行業的會計流程大同小異。1、關于費用的報銷。有關的業務人員簽字，部門負責人簽字，然后由會計部門的有關人員審核，最后由簽批權的負責人簽字后，由出納支付。出納做記賬憑證。2、房地產行業一般情況同上。只是在出包工程時支付工程款，有的企業由會計部會同工程部按定額或形象進度測算工程進度并以此支付工程款，有的企業只由工程部測算工程進度，有關人員簽字后支付工程款。實際上就是會計的《建筑會同》采用完工百分比法確定收入。3、出納只做與貨幣收支有關的記賬憑證，并據此核對現金日記賬、銀行存款日記賬。4、由會計部有關人員進行會計記賬憑證審核。5、由會計部有關人員進行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬。6、由會計部有關人員制作轉賬憑證。由會計部有關人員審核，再記賬。7、填制會計報表、稅表。再談談房地產行業會計科目的設置。房地產行業的會計科目與一般的制造業的會計科目基本相同。一般的貨幣資金、往來等都用。不同的是：工業企業一般不使用：預收賬款、預付賬款。而房地產行業使用這兩個科目。工業的“生產成本”，房地產行業改為：“開發成本”，它下面設6個二級科目，分別是：1.土地出讓及拆遷安置補償費2.前期工程費、3.基礎設施工程費、4.建筑安裝工程費、5配套設施工程費、6.開發間接費。一般房地產行業按項目、開發期設置三級科目。（必須說明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按棟核算成本，以建筑面積做為分配混合費用的依據。但是，由于實際工作中，由于有關人員、收費等是打包的形式，按上述方法分攤較難，再加上同期開發的樓盤基本相同，可以采用按項目、開發期核算成本）。工業企業的“庫存商品”改為“開發產品”；“制造費用”改為“開發間接費用”。二.再談談有關稅費情況。由于房地產開發的產品周期較長，一般的按會計準則要求確認收入時間會較長，但是，國家的稅收不能延期，因此，有關的稅法規定，按企業收取的預收款為稅基計算繳納營業稅及附加稅。也就是說，當房地產行業銷售期房的時候，就開始交稅。并且按一定的比例預交企業所得稅、土地增值稅，房地產行業還應該繳納土地使用稅。當工程開發完畢后，要匯算清繳土地增值稅。