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1，現在經濟危機會導致房價下跌嗎

一定會國家已經承認明天房價下跌已成定局

已經導致中國部分的地方的房價下降了

現在經濟危機會導致房價下跌嗎

2，房價下調該怎樣給前期已購房客戶解釋求高人指點

告訴客戶，一戶一價！或者價格執行采用暗降的方式。如果老客戶提出異議，可以告訴他，現在賣的房子價格一直都沒有下調，當初定價就是這樣，只是因為部分房源較差，公司給予了其他的優惠政策而已，但是價格沒有下調。客戶是拿其他優惠的東西抵消了部分房款，看似房價下調了而已。如果客戶愿意購買這些位置差的房源，他們也可以退掉原來的房子來買現在的這個。但是給客戶的一定要是全小區最差的那幾套，他肯定不會要的。還有一種說辭：就是堅持告訴每個客戶，降價促銷的只是幾套最差位置的，其他的都沒有降價。如果客戶愿意要最差的，可以換最差的。這樣的話，客戶也同樣不會去要的。

房價下調該怎樣給前期已購房客戶解釋求高人指點

3，在房產糾紛中怎樣認定房價下跌的價格差

一、由法院指定的（或雙方或多方認可的）評估公司給出的評估報告；二、由同期公眾媒體發布的相同或近似相同的報價，且得到雙方（或多方）認可的。既然是價格差，就有比較。這需要兩個價格：期初價格和期末價格。這兩個價格必須是同一物，只是時間點不同。時間點需要首先確定。然后，才是一和二的價格來源。

你好！糾紛雙方協商確定，要嘛共同協商委托評估公司評估出的價格，協商好確定評估價格出來雙方必須認可打字不易，采納哦！

在房產糾紛中怎樣認定房價下跌的價格差

4，客戶說房價會跌我該怎么反駁

您好。房價下跌會有什么影響呢？我們來具體分析一番：1、很多高負債家庭會破產假如一個家庭在一線城市800萬元買了一套房子，其中貸款500萬元。但是房價暴跌一半后，如今房子只值400萬元了。但是貸款還是那么多，還了多年后還差450萬元，剩余貸款都能再買套更大的房子了。如果放棄貸款，銀行就會收走房子，還會再索賠一百萬的貸款。而家庭除了房子和有限的存款外，并沒有更多的資產了，理論上已經破產。至于其他城市，除了數字上會有差別，實質都是一碼事。有其是工作不穩定的時候，遭遇房價下跌更是雪上加霜。2、出售房子的難度會加大買漲不買跌是普遍的投資心理。商品價格上漲的時候，很多人會有繼續漲價的預期，所以會跟進買入。而一旦商品價格下降，則都會產生降更多的預期，購買會更加保守，以免吃虧。相應的，手里持有多套房產的炒房客變現的難度會加大。假如房產都有貸款，手里又沒有足夠的現金還房貸的話，那么房產就有可能被銀行收走。3、銀行的壞賬會急劇增加家庭破產迫在眉睫，欠的貸款足夠買套更大的房子，反正還貸也是虧本，不如背負不良信用不還了。當無數貸款人這樣選擇時，銀行的壞賬就會大量增加。4、銀行會成為最大的房東銀行收不回貸款，就可以收回房子，每家銀行少說收回幾十萬套房子，就可以成為世界上最大的房東。這么多房子遭遇房價下跌，顯然出售不容易，降價銷售只會讓市場更壞，價格下跌更慘，所以只能出租。租售同權這時候就有用武之地了，看到前瞻性沒有。5、金融風險的可能性加大銀行壞賬規模過大，就有可能造成個別銀行破產，一旦形成擠兌現象，多家銀行破產都有可能發生，進而引發系統性金融風險。比如破產銀行里的企業資金提取不出來，企業生產也會陷入困境。賬款如果在該銀行，收不回來也會造成虧損。存款保險制度每個賬戶可以保證賠償50萬元，但是假如企業賬戶里有一個億呢？一榮俱榮，一損俱損，覆巢之下，豈有完卵。所以，從這一點上來講，房價的下降會是一個相對緩慢的過程，會有很多力量支撐和護盤。6、土地價格下降，靠賣地賺錢行不通了所以，要靠房產稅，三年內出臺的可能性還是不小的。

5，面對房價下降買房者要求退款企業怎么辦

你好這個只能說是適當的給予優惠政策或是部分退款就行了這個沒辦法的比較市場本來就是波動性的，難道說房價上漲了買房的會給你差價么手機提問的朋友在客戶端右上角評價點滿意即可如果你認可我的回答，請及時點擊采納為滿意回答按鈕

買了房子,房價居然下降了,對于購房者們來說應該高興還是傷心現在買房吧,房價似乎已經進入了下跌通道,萬一房價暴跌,豈不吃虧了;觀望吧,誰也說不清楚現在房價是真摔還是假摔,2013年房價暴漲還歷歷在目,到時候或再次錯過抄底時機

6，如何準確判斷房價漲跌五招即可輕松判斷

隨著樓市調控的不斷升級，高漲的房價終于得到了遏制，但同時也讓房價走勢變得不明朗了，這對于購房者來說可就頭疼了！因為這樣一來壓根就不知道什么時候買房才是最合適的。因此問題也來了：如何準確判斷房價漲跌？隨著樓市調控的不斷升級，高漲的房價終于得到了遏制，但同時也讓房價走勢變得不明朗了，這對于購房者來說可就頭疼了！因為這樣一來壓根就不知道什么時候買房才是最合適的。因此問題也來了：如何準確判斷房價漲跌？對此，我要說的是，其實房價走勢不難判斷，你只需多留意以下這5大方面就行了！一、分析地價走勢熟知樓市的人都知道，土地與房子的關系就跟面粉與面包的關系一樣，為什么一樣？即面粉貴了，面包自然也會漲價。因此要判斷房價走勢，不妨先分析一下地價走勢，如果你看到地價呈走高趨勢，那么房價的大概率也是有可能會上漲的。二、觀察人口流動對于樓市而言，供需關系一直都是決定價格的一大因素。當樓市庫存一定的情況下，購房者越多，那么房價就會越高，因此要判斷房價走勢，不妨先觀察一下人口流動情況，如果當地人口呈凈流入趨勢，那么房價很有可能要上漲了。總的來說就是，人口流動直接反映了這個城市未來發展前景，也決定了該城市的房價走勢。某城市人口流入量大，意味著該城市對于人才具有較大的吸引力，該城市發展勢頭良好、前景可觀，房子漲價的空間大，而人口大量流入也意味著給該城市房地產市場帶來了大量的需求。一線城市房價居高不下的一個重要原因就是外來人口的大量流入，房子是外來人口在新城市立足的基礎，房地產市場供不應求，房價上漲合情合理。反之，如果該城市人口凈流失量大，該城市經濟發展必然不景氣，房價下跌可以預見。三、銀行網點多少在通常情況下，銀行網點的數量是由當地居民的收入情況來決定的。也就是說，當當地居民收入較多時，那么他們的理財意愿就會比較強烈，而銀行自然就會多開網點。換言之，當銀行網點比較多的時候，就意味著當地居民收入比較多，那么此時買房的人也就會增加，而房價自然也就會上漲了。四、城市交通規劃正所謂“地鐵一響，黃金萬兩”，這是樓市行內的一句俗話，但同時也是正理。如果當地有建設地鐵的規劃，那么房價必然會迎來一波大漲，而且地鐵沿線的房價也將會漲得特別快。五、中小房企動向一般來說，房企對于房價的敏感性要遠高于普通購房者，因此，從房企的動向就可以判斷房價的走勢。如果房企熱衷于在當地建房，那么就意味著他們看到當地的房地產市場，此時房價也就很可能會上漲。對于購房者來說，最讓人頭疼的事情就是判斷房價走勢，因為如果房價走勢判斷錯誤，那么很可能要花許多冤枉錢！因此，我建議大家在判斷房價走勢時，不妨多留意以上這5大方面，也許可以輕松判斷房價走勢了！

7，最近經濟是什么情況為什么房價不漲股票還一直跌

這個問題是仁者見仁，智者見智。我的回答僅代表一種觀點而已：正是因為經濟不景氣，房價才不敢跌下來。前些年，中國的經濟增長都是8%以上的，其中投資的貢獻最大。那么投資當中當然少不了房地產投資的作用。且不說房地產投資對經濟推動作用有多大，就當現在7%的經濟增長，一旦房價掉下來，GDP不穩定不說，地產行業背后的地方融資、銀行、信托，上游的鋼鐵、水泥、建材等各個行業也要受到很大的沖擊，還有數以萬計要靠蓋樓維持生計的農民工兄弟。有人給了這么一組數據：地產業每減少100萬平米，就會影響30萬人就業，減少2萬噸鋼材需求，減少8萬套門窗需求，減少2萬套的衛生潔具需求。我們承認，現在的房價存在泡沫，很多人工作一年，換不來十平房子。但是，如果一旦這個泡沫破滅，對社會的沖擊太大了，因此，經濟形勢不允許房價下跌，它必須死撐，即使是下跌，也應該是經濟有所回暖后，經濟增長中有能對地產行業形成有效替代的行業興起后，才能下跌。

會跌的

8，南京的房價現在還處于觀望嗎它會下劃嗎

業內人士版　　多數預測持平或小漲　　調查顯示，超過半數人認為目前南京樓市存在促銷力度加大、成交量下滑、供應量放大等現象，有21人承認當前南京房價已經出現了松動。　　對于今年的市場，有30人認為房價會上漲，占總人數的72.5％。其中，認為"大幅上漲"僅有2人，而其他28人中，認為漲幅在5％以下的為4人，漲幅在5－10％的為18人，漲幅在10－20％的為6人。　　40人中，認為房價會下跌的僅有1人，占比2.5％，而且是"小幅下挫"。還有9人比較保守，覺得今年房價基本上與2007年持平。　　在板塊的房價潛力上，最被看好的是城中和仙林板塊，分別得到13人和8人的力挺；而江北和河西板塊的房價在20人看來，則可能會出現下跌。　　市民版　　65％認為會下跌　　調查顯示，20位購房者全部感受到了目前南京樓市價格上的松動，其中促銷力度加大、直接降價、供應量放大等讓他們體會最深。　　對于今年的市場，有13人認為房價會下跌，占總人數的65％。其中12人認為會"小幅下跌"，只有1人覺得會"大幅下跌"。對于房價下跌的因素，主要是因為政府保障性住房會大量上市以及政府政策調控等。　　認為房價會上漲的有4人，理由是需求量還在放大以及投資渠道過于狹窄，不過他們普遍覺得漲幅不會明顯，會控制在10％以內。剩下的3人中，有一人認為房價還會大幅上漲，2人認為08年房價與07年基本持平，不會有太大波動。　　至于最想購買的板塊，江寧、江北、奧體最受關注。

不會

9，什么叫泡沫經濟能導致房價下跌嗎

泡沫經濟什么叫泡沫經濟？《辭海》（1999年版）中有一個較為準確的解釋。“泡沫經濟：虛擬資本過度增長與相關交易持續膨脹日益脫離實物資本的增長和實業部門的成長，金融證券、地產價格飛漲，投機交易極為活躍的經濟現象。泡沫經濟寓于金融投機，造成社會經濟的虛假繁榮，最后必定泡沫破滅，導致社會震蕩，甚至經濟崩潰。” 從這個定義中，我們可以看出：泡沫經濟主要是指虛擬資本過度增長而言的。所謂虛擬資本，是指以有價證券的形式存在，并能給持有者帶來一定收入的資本，如企業股票或國家發行的債券等。虛擬資本有相當大的經濟泡沫，虛擬資本的過度增長和相關交易持續膨脹，與實際資本脫離越來越遠，形成泡沫經濟。泡沫經濟寓于金融投機。正常情況下，資金的運動應當反映實體資本和實業部門的運動狀況。只要金融存在，金融投機就必然存在。但如果金融投機交易過度膨脹，同實體資本和實業部門的成長脫離越來越遠，便會造成社會經濟的虛假繁榮，形成泡沫經濟。泡沫經濟與經濟泡沫既有區別，又有一定聯系。經濟泡沫是市場中普遍存在的一種經濟現象。所謂經濟泡沫是指經濟成長過程中出現的一些非實體經濟因素，如金融證券、債券、地價和金融投機交易等，只要控制在適度的范圍中，對活躍市場經濟有利。只有當經濟泡沫過多，過度膨脹，嚴重脫離實體資本和實業發展需要的時候，才會演變成虛假繁榮的泡沫經濟。可見，泡沫經濟是個貶義詞，而經濟泡沫則是個中性范疇。所以，不能把經濟泡沫與泡沫經濟簡單地劃等號，既要承認經濟泡沫存在的客觀必然性，又要防止經濟泡沫過度膨脹演變成泡沫經濟。在現代市場經濟中，經濟泡沫之所以會長期存在，是有它的客觀原因的，主要是由其作用的二重性所決定的。一方面，經濟泡沫的存在有利于資本集中，促進競爭，活躍市場，繁榮經濟。另一方面，也應清醒地看到，經濟泡沫中的不實因素和投機因素，又存在著消極成分。

房價下跌?最近幾十年估計是不可能了

10，期權是什么意思

期權是一種選擇權，是一種能在未來某特定時間以特定價格買入或賣出一定數量的某種特定商品的權利。　　期貨期權是某一種權利的買賣，是期權的買方支付了權利金后，便取得了在未來某特定時間買入或賣出某種特定商品的權利的交易方式。

期權，是指一種合約，源于十八世紀后期的美國和歐洲市場，該合約賦予持有人在某一特定日期或該日之前的任何時間以固定價格購進或售出一種資產的權利。最大的優勢在于：1.杠桿大，買方永遠不爆倉，只要不到期，就存在翻身的機會。2.期權可以雙向交易，上漲、下跌或震蕩，期權都可以賺錢。3.策略多樣化。4.實現穩定現金流期權交易規則：1、買賣雙方的權利義務不同。買方付出權利金后享有權利，無義務；賣方收入權利金后無權利，有義務。2、買賣雙方的收益和風險特征不同。買方的最大損失為權利金，潛在收益巨大；賣方的最大收益為權利金，潛在損失巨大。3、買賣雙方保證金繳納要求不同。買方無需繳納保證金，賣方必須繳納保證金作為履約擔保。期權開戶門檻在于：1、前二十個交易日日均資產50萬及以上；2、A股賬戶開戶合計滿六個月；3、具有兩融參與資格或者金融期貨交易經歷；4、通過期權基礎知識，通過交易所認可的相關測試；5、具有期權模擬交易經驗；6、C4及以上的風險承受能力；7、無嚴重不良誠信記錄和法律、法規、規章及交易所業務規則禁止或者限制從事期權交易的情形；8、通過公司組織的期權投資者適當性綜合評估。如果不滿足的話可以了解下期權第三方平臺進行交易，這樣會更加快速開戶，也屬于零門檻，更方便，可以聯系期權懂。

期權是一種權利。期權合約至少涉及買人和出售人兩方。持有人享有權力但不承擔相應的義務。期權的標的物。期權的標的物是指選擇購買或出售的資產。它包括股票、政府債券、貨幣、股票指數、商品期貨等。期權是這些標的物“衍生”的，因此稱衍生金融工具。值得注意的是，期權出售人不一定擁有標的資產。到期日。雙方約定的期權到期的那一天稱為“到期日”，如果該期權只能在到期日執行，則稱為歐式期權；如果該期權可以在到期日或到期日之前的任何時間執行，則稱為美式期權。期權的執行。依據期權合約購進或售出標的資產的行為稱為“執行”。在期權合約中約定的、期權持有人據以購進或售出標的資產的固定價格，稱為“執行價格”。期權是指在未來一定時期可以買賣的權力，是買方向賣方支付一定數量的金額后擁有的在未來一段時間內，或未來某一特定日期以事先規定好的價格向賣方購買，或出售一定數量的特定標的物的權力，但不負有必須買進或賣出的義務。擴展資料：期貨的套期保值不是對期貨而是對期貨合約的標的金融工具的實物（現貨）進行保值，由于期貨和現貨價格的運動方向會最終趨同，故套期保值能收到保護現貨價格和邊際利潤的效果。期權也能套期保值，對買方來說，即使放棄履約，也只損失保險費，對其購買資金保了值；對賣方來說，要么按原價出售商品，要么得到保險費也同樣保了值。

你好期權是指在未來一定時期可以買賣的權利，是買方向賣方支付一定數量的金額后擁有的在未來一段時間內或未來某一特定日期以事先規定好的價格向賣方購買或出售一定數量的特定標的物的權利，但不負有必須買進或賣出的義務。期權交易事實上是買方有執行的權利也有不執行的權利，完全可以靈活選擇。舉個例子。甲向乙購買一定數量材料，但甲要在以后才能確定是不是買這批貨。甲怕乙會把貨賣給別人。于是他付一定數量的錢給乙，要求乙在一定時期內不能賣給別人，從而或者這種權利。到時甲可以買乙的材料，也可以不買，也就是不用承擔義務。股票和上面的材料一樣，也是同樣的道理。

期權是一種投資工具，可以用在任何投資領域，如股票、外匯、石油等各種商品。舉一個簡單例子，您想買一套房，與房產商談好價錢是3000元/平米，并預付了兩萬元訂金，這樣就決定只要您想買進，對方必須賣出（義務），買與不買是您的權利。即使房價上漲，房產商也必須賣出；如果房價下跌，您可以不買，大不了訂金不要。這就是期權的雛形。在期權中，3000元/平米的房價叫做“履約價格”，訂金叫做“權利金”，也叫期權費，這里，您是買方，最大損失是訂金。至于訂金交多少，是2萬還是1萬，是你們自己的事，只要雙方認可。期權定義期權，是指某一樣東西的買賣權利，具有在某一限定時期內按某一事先約定好的價格買進或賣出某一樣東西的權利。這種權利是買進者擁有的一種權利，并非一種義務。期權特點第一，買方想要獲得權利必須向賣方支付一定數量的費用（期權費）。第二，期權買方取得的權利是在未來的，可以是未來一段時間內任何一天，也可是未來一段時間內指定的一天。第三，期權買方在未來買賣該商品的價格是事先規定好的（指履約價格）。第四，期權買方可以買進該商品（預期該商品能上漲），也可以賣出該商品（預期該商品下跌，以較高的價格賣給對方，對方必須接受，因為你已經付給對方期權費，這是你的權利和他的義務）。第五，期權買方取得的是買賣的權利，而不負有買進或賣出的義務。買方可以執行權利也可不執行權利，但是賣方在買方要求執行權利時，必須履行相應的義務。期權買方，指買進期權合約的一方，是支付一定期權費而持有期權者。期權賣方，指賣出期權合約的一方，從期權買方收取期權費，同時，相應地在買方執行權利時承擔履約的義務。履約價格，也叫執行價格，就是開頭提到的事先定好的3000元/平米的價格，以后雙方就按照這個價格來執行合約。看漲期權，到期時按照履約價格買進的權利，買方只有在判斷后市看漲時才會買進看漲期權。看跌期權，到期時按照履約價格賣給對方的權利，是一種賣的權利，買方對后市看跌時才會使用看跌期權。

期權交易與期貨交易的區別一、買賣雙方權利義務不同期貨交易的風險收益是對稱性的。期貨合約的雙方都賦予了相應的權利和義務。如果想免除到期時履行期貨合約的義務，必須在合約交割期到來之前進行對沖，而且雙方的權利義務只能在交割期到來時才能行使。而期權交易的風險收益是非對稱性的。期權合約賦予買方享有在合約有效期內買進或賣出的權利。也就是說，當買方認為市場價格對自己有利時，就行使其權利，要求賣方履行合約。當買方認為市場價格對自己不利時，可以放棄權利，而不需征求期權賣方的意見，其損失不過是購買期權預先支付的一小筆權利金。由此可見，期權合約對買方是非強迫性的，他有執行的權利，也有放棄的權利；而對期權賣方具有強迫性。在美式期權中，期權的買方可在期權合約有效期內任何一個交易日要求履行期權合約，而在歐式期權交易中，買方只有在期權合約履行日期到來時，才能要求履行期權合約。二、交易內容不同在交易的內容上，期貨交易是在未來遠期支付一定數量和等級的實物商品的標準化合約，而期權交易的是權利，即在未來某一段時間內按敲定的價格，買賣某種標的物的權利。三、交割價格不同期貨到期交割的價格是競價形成，這個價格的形成來自市場上所有參與者對該合約標的物到期日價格的預期，交易各方注意的焦點就在這個預期價格上；而期權到期交割的價格在期權合約推出上市時就按規定敲定，不易更改的，是合約的一個常量，標準化合約的惟一變量是期權權利金，交易雙方注意的焦點就在這個權利金上。四、保證金的規定不同在期貨交易中，買賣雙方都要交納一定的履約保證金；而在期權交易中，買方不需要交納保證金，因為他的最大風險是權利金，所以只需交納權利金，但賣方必須存入一筆保證金，必要時須追加保證金。五、價格風險不同在期貨交易中，交易雙方所承擔的價格風險是無限的。而在期權交易中，期權買方的虧損是有限的，虧損不會超過權利金，而盈利則可能是無限的——在購買看漲期權的情況下；也可能是有限的——在購買看跌期權的情況下。而期權賣方的虧損可能是無限的——在出售看漲期權的情況下；也可能是有限的——在出售看跌期權的情況下；而盈利則是有限的——僅以期權買方所支付的權利金為限。六、獲利機會不同在期貨交易中，做套期保值就意味著保值者放棄了當市場價格出現對自己有利時獲利的機會，做投機交易則意味著既可獲厚利，又可能損失慘重。但在期權交易中，由于期權的買方可以行使其買進或賣出期貨合約的權利，也可放棄這一權利，所以，對買方來說，做期權交易的盈利機會就比較大，如果在套期保值交易和投機交易中配合使用期權交易，無疑會增加盈利的機會。七、交割方式不同期貨交易的商品或資產，除非在未到期前賣掉期貨合約，否則到期必須交割；而期權交易在到期日可以不交割，致使期權合約過期作廢。八、標的物交割價格決定不同在期貨合約中，標的物的交割價格（即期貨價格）由于市場的供需雙方力量強弱不定而隨時在變化。在期權合約中，標的物的敲定價格則由交易所決定，交易者選擇。九、合約種類數不同期貨價格由市場決定，在任一時間僅能有一種期貨價格，故在創造合約種類時，僅有交割月份的變化；期權的敲定價格雖由交易所決定，但在任一時間，可能有多種不同敲定價格的合約存在，再搭配不同的交割月份，便可產生數倍于期貨合約種類數的期權合約。最近沸沸揚揚的國儲拋銅事件你可以看這里參考資料：http://topic.news.hexun.com/futures/happening_3287.aspx

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