前幾年深圳的寫字樓存量只有500多萬平方米，而到了2019年底深圳寫字樓存量面積已經超過700萬平米，2019年全年，深圳甲級寫字樓累計新增供應面積同比擴大近五成，至107.7萬平方米。自2018年下半年起，深圳寫字樓遭遇大面積退租，空置率急劇攀升，部分寫字樓租金下降30%。

1、深圳現在好多寫字樓空置沒有租出去，是怎么回事？

深圳市的寫字樓市場到了供應高峰期，項目競爭加劇，物業租售比偏低，核心區域物業，凈回報率也達不到傳統基金要求的3.5%以上水平。新增寫字樓入市供應量增加，吸納量不足，租客議價空間和談判能力增加了，業主不降價，只能接受空租，行業行勢不好，企業為維持經營節約成本，或減租面積，或搬到外圍區域，或直接離場。市場的供過于求，P2P企業爆雷，債券的違約，金融公司相繼退租離場，使二房東面臨高空置率資金鏈中斷無法繼續運營，包租公司退租風波仍在持續，深圳市寫字樓的壓力已到了最高風險線了，

2、深圳寫字樓為何面臨大面積退租潮？

個人認為，深圳的寫字樓建造速度太快，所占比例太高，供大于求。很多大公司，特別是高科技公司都在市區內有自己的單獨寫字樓，一棟樓都是幾十層，甚至有的有好幾棟，所以大公司是不需要租人家的寫字樓的，并且自身都有很多樓層供其他公司出租使用，房地產開發商單純建造的寫字樓，用于出租為目的的，這幾年也是增加了不少，而且這幾年的樓王，一個比一個高，不斷刷新紀錄。

還有一個很關鍵的因素是，關內關外一體化，原先大家認為的寫字樓都是默認在關內，現在可不同了，關外的寫字樓無論從數量質量上都不會差，所以也導致部分公司的遷移。同樣，由于制造業的遷移，目前東莞及周邊城市，包括內地二三線城市，這幾年的寫字樓，建造速度超出想象，而且都是幾十層的高樓，純玻璃和鋼筋結構，內的的寫字樓也不比沿海差了，而且便宜舒適，同樣導致部分公司遷移，

深圳寫字樓租金高，配套停車等費用相對比較高，員工租房生活費用高，也是導致部分公司遷移的很重要原因。當然，我依然相信每年都有大量的公司成立，但相比每年全國寫字樓的建造速度，依然還是處在供大于求的狀態，特別的內地城市的寫字樓空置率或許更高，一方面，為了城市更美麗，需要更多高樓大廈，一方面我們需要考慮考慮這些寫字樓如何出租或者被合理使用，這種矛盾始終是會存在的，相信發達國家也一樣存在這種現象。

3、一方面深圳寫字樓空置率提高到24.6%，寫字樓租金大幅下跌，另一方面以寶安為代表的房價暴漲，你如何看待2020年的魔幻深圳樓市？

感謝邀請，我說下自己的觀點，這種狀態表露出很多深層的不健康的存在。首先，股市仍然不健康，人們不敢不愿往里投資，轉而投入樓市，其次，經濟可能進入下行通道，人們找不到跑贏通脹的投資渠道，被迫轉投房產。還有就是中國人的攀比心理，在加上深圳是靠近香港的一線城市，環境和氣候相比其它一線城市優越，越貴越有攀比意義，

4、為何深圳寫字樓空置率變高，住宅房價卻不斷上漲？

我覺得深圳寫字樓的空置率高跟住宅價格上漲并不矛盾，因為寫字樓跟商品住宅根本就是兩種不同性質的東西。首先、深圳的寫字樓空置率比較高，這里面的原因是比較復雜的，最近兩三年時間，深圳寫字樓的空置率確實比以前高了不少，目前深圳的寫字樓總體空置率已經超過20%左右，對應的寫字樓的租金也出現了一定的下降，而深圳寫字樓之所以出現較高的空置率，這里面主要有幾個方面的原因。

第一、寫字樓供應增加，過去幾年深圳大量新建了很多寫字樓，比如羅湖，福田，南山前海、后海都有大量的寫字樓，另外在龍崗中心城、寶安中心城、龍華、坪山、鹽田等其他區都有自己的寫字樓，特別是最近幾年，新入市的寫字樓是非常多的。前幾年深圳的寫字樓存量只有500多萬平方米，而到了2019年底深圳寫字樓存量面積已經超過700萬平米，2019年全年，深圳甲級寫字樓累計新增供應面積同比擴大近五成，至107.7萬平方米。