17下半年——2018上半年真是湛江房價暴漲的一年。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房總網(wǎng)簽42222套，和去年同比下降3.7%，因為據(jù)我了解的情況，并不認(rèn)為湛江的房價是穩(wěn)中有升，有幾方面的原因，湛江的教育資源跟廣州沒法比，就業(yè)機會也沒法比，很多專業(yè)回到湛江就等于失業(yè)。

1、湛江2020房價會下降嗎？

我是2017年上半年在赤坎買的八小學(xué)區(qū)房，8000毎平方米，下半年就漲到了13,000。2017下半年——2018上半年真是湛江房價暴漲的一年，之后雖然漲幅沒那么高，但是仍然是向上的趨勢，直至2019年，湛江新房的價格表面上一直是穩(wěn)定的。為什么說“表面”二字？因為據(jù)我了解的情況，并不認(rèn)為湛江的房價是穩(wěn)中有升，有幾方面的原因，

一是二手房的交易價格一直在下降，交易量也不行。雖然說湛江人有買新房的習(xí)慣，但二手房交易不行就說明湛江的房地產(chǎn)存在“有價無市”的情況，二是各樓盤推出的新房，貌似價格依然高企，但促銷手段卻多了很多，比如送陽臺、送公用面積、送裝修、送家電、送物業(yè)費等，都是在變相打折和降價。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房總網(wǎng)簽42222套，和去年同比下降3.7%，

雖然有幾個黃金地段的樓盤依然供不應(yīng)求，但總體來說交易量不如2018年，說明湛江市的新房有供大于求的趨勢。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房總庫存面積643.86萬㎡，其中住宅庫存面積482.02萬㎡，商業(yè)庫存面積161.84萬㎡，住宅庫存去化周期約為12個月，還算健康。但商業(yè)庫存去化周期約為47個月，屬于庫存量較高，

特別是吳川市商業(yè)地產(chǎn)庫存風(fēng)險最高。商業(yè)地產(chǎn)的庫存過高，說明湛江的經(jīng)濟仍然欠發(fā)達，帶來的人流有限，靠本地消化房地產(chǎn)庫存會很快觸到底部，2020年房價會怎么走？個人認(rèn)為，受疫情影響，小微企業(yè)和商家經(jīng)濟會面臨困難，有相當(dāng)大部分人比較難拿出閑錢來買房。房地產(chǎn)工程進度和銷售進度放慢，資金壓力大，2020年的房價應(yīng)該會維持19年第3季度的趨勢，總體房價不會下降，也不可能大幅度清倉，但變相的降價仍然會繼續(xù)，甚至比2019年還更厲害。

2、湛江2020年的房價如何？

湛江，一個人才流出城市，廣州，一個人才流入城市。湛江的教育資源跟廣州沒法比，就業(yè)機會也沒法比，很多專業(yè)回到湛江就等于失業(yè)，留在湛江的年輕人主要從事的職業(yè)如下：教師、公務(wù)員、繼承者。創(chuàng)業(yè)的基本都往外跑，明顯北上廣深機會更多，逢年過節(jié)都外地返鄉(xiāng)的人有多少？再說現(xiàn)在炒作的高鐵和地鐵項目。湛江的高鐵最高時速200，

3、湛江房價真的7000多一平嗎？

我就不明白有些人月家庭收入5000一6000的人為什么這么拼命買房？一個付首30多萬，加裝修十萬，差不多50萬了！末來20，30年每個月還要交3000多，人情紅白事伙食等，差不多月月光，為了了套房子，預(yù)付了30年，值得嗎？很多人都說為了小孩前途，可是你們想過了沒有，為了還房貸，你們剝奪了小孩多少時間，你們除了工作還是工作，還有多少時間陪陪小孩，更別說讓小孩上什么名校，補什么學(xué)，請什么老師了！如果碰到生病等等不側(cè)，拿什么來支撐這個家！別以為自己有套房，別人就看得起你，到時候老婆去給自己戴無數(shù)頂綠帽全世界人都知道，就你不知，很至自己的老婆窮得要去當(dāng)二奶賺家用都不知，現(xiàn)在湛江大把大把這種人！現(xiàn)在別說給我聽，買房是投資，你自己想想，現(xiàn)在買房80/90是主流，80的時代誰家不是45兄弟啊，可以現(xiàn)在房子差不多飽和了，到00后的買房主流，可是現(xiàn)在都不敢要小孩了，到那時候房子還到漲到那里？中國快速都進入老年化時代了，再說現(xiàn)在國家的調(diào)控呢？怕到時侯有你們哭得！我用50萬，在農(nóng)村蓋三層，三代不用考慮房子了，利用房貸的利息養(yǎng)部B級車，天天去湛江給房奴帶綠帽，反正花費絕不比房貸利息多！。