17下半年——2018上半年真是湛江房?jī)r(jià)暴漲的一年。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房總網(wǎng)簽42222套，和去年同比下降3.7%，因?yàn)閾?jù)我了解的情況，并不認(rèn)為湛江的房?jī)r(jià)是穩(wěn)中有升，有幾方面的原因，湛江的教育資源跟廣州沒法比，就業(yè)機(jī)會(huì)也沒法比，很多專業(yè)回到湛江就等于失業(yè)。

1、湛江2020房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？

我是2017年上半年在赤坎買的八小學(xué)區(qū)房，8000毎平方米，下半年就漲到了13,000。2017下半年——2018上半年真是湛江房?jī)r(jià)暴漲的一年，之后雖然漲幅沒那么高，但是仍然是向上的趨勢(shì)，直至2019年，湛江新房的價(jià)格表面上一直是穩(wěn)定的。為什么說“表面”二字？因?yàn)閾?jù)我了解的情況，并不認(rèn)為湛江的房?jī)r(jià)是穩(wěn)中有升，有幾方面的原因，

一是二手房的交易價(jià)格一直在下降，交易量也不行。雖然說湛江人有買新房的習(xí)慣，但二手房交易不行就說明湛江的房地產(chǎn)存在“有價(jià)無市”的情況，二是各樓盤推出的新房，貌似價(jià)格依然高企，但促銷手段卻多了很多，比如送陽臺(tái)、送公用面積、送裝修、送家電、送物業(yè)費(fèi)等，都是在變相打折和降價(jià)。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房總網(wǎng)簽42222套，和去年同比下降3.7%，

雖然有幾個(gè)黃金地段的樓盤依然供不應(yīng)求，但總體來說交易量不如2018年，說明湛江市的新房有供大于求的趨勢(shì)。另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房總庫(kù)存面積643.86萬㎡，其中住宅庫(kù)存面積482.02萬㎡，商業(yè)庫(kù)存面積161.84萬㎡，住宅庫(kù)存去化周期約為12個(gè)月，還算健康。但商業(yè)庫(kù)存去化周期約為47個(gè)月，屬于庫(kù)存量較高，

特別是吳川市商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)最高。商業(yè)地產(chǎn)的庫(kù)存過高，說明湛江的經(jīng)濟(jì)仍然欠發(fā)達(dá)，帶來的人流有限，靠本地消化房地產(chǎn)庫(kù)存會(huì)很快觸到底部，2020年房?jī)r(jià)會(huì)怎么走？個(gè)人認(rèn)為，受疫情影響，小微企業(yè)和商家經(jīng)濟(jì)會(huì)面臨困難，有相當(dāng)大部分人比較難拿出閑錢來買房。房地產(chǎn)工程進(jìn)度和銷售進(jìn)度放慢，資金壓力大，2020年的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)維持19年第3季度的趨勢(shì)，總體房?jī)r(jià)不會(huì)下降，也不可能大幅度清倉(cāng)，但變相的降價(jià)仍然會(huì)繼續(xù)，甚至比2019年還更厲害。

2、湛江2020年的房?jī)r(jià)如何？

湛江，一個(gè)人才流出城市，廣州，一個(gè)人才流入城市。湛江的教育資源跟廣州沒法比，就業(yè)機(jī)會(huì)也沒法比，很多專業(yè)回到湛江就等于失業(yè)，留在湛江的年輕人主要從事的職業(yè)如下：教師、公務(wù)員、繼承者。創(chuàng)業(yè)的基本都往外跑，明顯北上廣深機(jī)會(huì)更多，逢年過節(jié)都外地返鄉(xiāng)的人有多少？再說現(xiàn)在炒作的高鐵和地鐵項(xiàng)目。湛江的高鐵最高時(shí)速200，

3、湛江房?jī)r(jià)真的7000多一平嗎？

我就不明白有些人月家庭收入5000一6000的人為什么這么拼命買房？一個(gè)付首30多萬，加裝修十萬，差不多50萬了！末來20，30年每個(gè)月還要交3000多，人情紅白事伙食等，差不多月月光，為了了套房子，預(yù)付了30年，值得嗎？很多人都說為了小孩前途，可是你們想過了沒有，為了還房貸，你們剝奪了小孩多少時(shí)間，你們除了工作還是工作，還有多少時(shí)間陪陪小孩，更別說讓小孩上什么名校，補(bǔ)什么學(xué)，請(qǐng)什么老師了！如果碰到生病等等不側(cè)，拿什么來支撐這個(gè)家！別以為自己有套房，別人就看得起你，到時(shí)候老婆去給自己戴無數(shù)頂綠帽全世界人都知道，就你不知，很至自己的老婆窮得要去當(dāng)二奶賺家用都不知，現(xiàn)在湛江大把大把這種人！現(xiàn)在別說給我聽，買房是投資，你自己想想，現(xiàn)在買房80/90是主流，80的時(shí)代誰家不是45兄弟啊，可以現(xiàn)在房子差不多飽和了，到00后的買房主流，可是現(xiàn)在都不敢要小孩了，到那時(shí)候房子還到漲到那里？中國(guó)快速都進(jìn)入老年化時(shí)代了，再說現(xiàn)在國(guó)家的調(diào)控呢？怕到時(shí)侯有你們哭得！我用50萬，在農(nóng)村蓋三層，三代不用考慮房子了，利用房貸的利息養(yǎng)部B級(jí)車，天天去湛江給房奴帶綠帽，反正花費(fèi)絕不比房貸利息多！。