濱湖區共分為起始板塊，省府板塊，金融板塊，文旅板塊，而項目所在地濱湖省府板塊更是核心中的核心，未來升值潛力無線，濱湖新區是安徽省政府打造的位于長三角區域的第四個國家級新區（浦東新區，舟山新區，南濟寧江北新區）那么在未來，合肥濱湖新區的發展等同于上海的浦東新區，目前，濱湖新區已經通過國務院國家發改委主任會議，正在上報國務院審批，一旦審批通過，濱湖房價降直線上升。

1、到2025年，合肥房價會多少錢一平？

目前合肥新房的旺銷主要是政府饑餓營銷炒地所致，從最近的土拍來看除了自己的城投，沒有開發商接盤溢價率極低，城市又處于高速發展中，土地財政難以為繼的情況下，合肥政府是選擇多供地還是繼續保持饑餓，是當前的一個難題。至于二手房的掛牌價除了托市，絕絕大部分都難以脫手，這座城市極有可能在經歷20年的高速發展后，未富先老人才流失，被房價竭澤而漁，神話終究會被打破，2025年，房價在當前成交價（不是掛牌價）打八折，均價回到16000左右，

2、合肥濱湖的房子還值得投資嗎？

濱湖新區的規劃范圍為繞城高速以南，派河以北，西至新橋機場，東至長臨河區域，面積196平方千米，一共就那么大點地方，僅僅濱湖的整體綠化率就高達百分之四十，物以稀為貴，還有省府機關進入，可供開發的土地本身就有限，濱湖又是安徽省行政中心，金融中心，商務中心，除去國家政府部門占地，真正商業用地少之又少，今天買入，他日坐擁合肥之芯有需求就有市場，有市就有價格，根據合肥房產大數據顯示，濱湖區房產交易一直在合肥各個區域中都是遙遙領先的，在2018年全年中，濱湖更占有全合肥市整個房產市場交易量的百分之四十，房產本身就是一個量價先行的市場，只有不斷的成交量上漲，才能最終成為支撐房價上漲的動力，濱湖房價之所那么高，是因為需求量大，濱湖是打造純商住的新區，不會有一點工業農業，未來居住環境可以說是合肥最好的，這也是眾多客戶認可濱湖的根本原因，

濱湖新區自2003年開始，已被國家中央安徽省政府上升為國家戰略，新區的一系列稅收減免，土地利用，吸引大批企業投資者進入合肥，圍繞著濱湖的建設，每年耗資高達百億，累計超過千億，中國市場，是一個政策支撐的市場，政策支撐，國家引導目前合肥市人口已經突破800W，在未來合肥將發展成為超過1200W人口的超級大城市，由于目前老城區已經人滿為患，那么未來到合肥發展的400W以上人口，市區無非就是新站以及濱湖，而濱湖位于合肥南部，臨近巢湖，不僅交通優勢明顯，近年來，政府也一直在大力支持發展濱湖，隨著各個板塊的成熟發展，小到商業，大到各大金融單位，再到省政府各大小機關全部都集中在濱湖，未來濱湖勢必是一個人才濟濟的地方，相反，新站區比起濱湖的交通環境等各個方面就差遠了。

3、合肥濱湖附近房子現在能買嗎？

目前，合肥的樓市處于政府調控階段，都在限購，很多銀行收窄銀行貸款，大體上合肥的樓市處于穩定的限購狀態，但是在十一之后，尤其是社保繳滿一年的人群，有可能會下手樓盤。我們先來看下濱湖目前的房價趨勢：某房產網站給的一份數據從數據來看，均價在1.5萬到2萬之間，10月新房價格在18231，當然，這只是一個平均值，具體的價格還是要看樓盤。

首先，我們來分析下，合肥目前房價走勢，合肥樓市自去年10月2日重啟限購政策以來，房價穩中有升，并未出現剛需期待的“斷崖式下跌”。伴隨著多種調控政策的深入，一些開發商選擇低價開盤搶客，另一些開發商選擇捂盤惜售，等待“限價令”的松綁，以期獲得超高利潤，與此同時，合肥的萬元剛需盤也越來越少，留給剛需上車的機會真的不多了。