深圳在2004年就完成了100%的城市化，城中村的農民樓大部分建于1992年-2004年。深圳的農民房，也是特定時期的產物，現在深圳的商品房一般都在5萬左右，我的理解是，深圳的農民房和北京的地下室一樣，是這個城市非常有特色的存在，地下室是地下室，農民房是農民房，不是北京的地下室，在深圳叫農民房。

1、深圳的農民房是否值得購買？

看樓上一水兒的反對。作為一個深圳的農民房業主，我來說說我經歷的給題主做個參考？我是2014年左右買的小兩房，70 平。當時買的是27萬，分期的。三年還清，（依當時的商品房的價格來看，我此舉是非常蠢的，不談這個，我腸子都是青的）現有的鄰居也有好多是做農民房的中介。經常看他們的朋友圈，現在也是可以分期的，

只不過，分期不是去銀行分期。是借的人個貸款，然后律師樓公證，一般兩房的三年還清，三房的五年還清。四房的可以再長一點時間，現在深圳的商品房一般都在5萬左右。就算最便宜的也得3萬多一平，隨便算下來70來平的，加上中介費，各種稅費都在220萬左右了。首付三成，也得70萬80萬，然后月供差不多得8千多。所以對于一般人兒來說，首付是大問題，

就算首付有了，后面的月供也好惱火。月供可是幾十年的事，所以一定要考慮清楚。最好是首付是自己有，然后還余一些，可供有時候家里周圍不過來，去供月供，相對要三十來年負擔比較重的，總價比較高的商品房。總價在150萬左右的三房農民房，對普通人太友好了，現在農民房也可以落戶了，別問我為啥知道？因為我落戶了。至于農民房的壞處，

2、深圳越來越多的農民房加入公寓改造，房租不斷漲，你還想繼續留在深圳嗎？

哎這是事實的情況，像以前我租的這個村，沒改成公寓的時候，單房大概在500左右，現在只是把房子刷了一下，加了一個床，裝上電熱水器，加個空調，房租直接漲到800到850，這還沒算電費，一般居民用電就是0.68一度，到我們租房的時候電直接漲到1.5一度，還有水直接就是9塊一噸，這些都是成本，一個月下來夏天房租加水電一月少不了1200塊，像我們這些打工者既然都只能住城中村，月收入怎么可能達到深圳的平均工資9134塊？一般工廠的普通基層工人月收入也就4000到5000左右，哪能租的起這么貴的房。

即使像我這樣月收入過萬的，對于這種房租加水電費達到1000多塊的情況，我也是壓力山大的，畢竟收入的13%交了房租，再加上生活費，其他開支的話，生活成本太高，這樣的話確實會讓一部分人選擇留在家里或者就近在自己的省會城市上班或者做點生意，但對于我來說，來深圳已經17年了，對深圳有了很深的感情：一句來了深圳就是深圳人，說出了沒有一座城市有深圳的包容性。

3、為什么人們經常說北京地下室，而深圳就沒有？深圳常叫農民房？

謝謝邀請，我在北方和深圳都工作和生活過，我來回答這個問題。北京是北溫帶季風氣候，天氣干燥，地下室除了短暫的悶熱的夏季，一點也不潮濕，所以前些年北京居住條件緊張，大量的北漂住在地下室。但地下室由于本身設計不是用來住人的，衛生、消防等方面，并不符合居住條件，這兩年通過清理整頓，為了人身安全，地下室不讓住人了。

北京是寸土寸金的地方，集中了太好的資源，所以吸引了全國各地來淘金的北漂，北京三環以內的房價又太貴，很多打工者只好寄居在地下室。不少人后來混出樣來了，搬離了地下室，但地下室的故事也就傳揚了，北京地下室，因為集聚了大量的北漂，北漂有很多故事，所以，北京地下室很出名。北京地下室的故事，是一個時代的產物，也算是北京一個特定時期的文化，

不只北京，黃河以北的北方地區，生活小區一般都會配備地下室，不過是為了雜物的存放。也許一些雜物一輩子都不會用，但也不舍得仍，就放地下室里，這樣的情況在60歲以上的人中，比較普遍，現在年輕人一般不會再買地下室了，除了買房時硬性捆綁銷售，深圳為什么沒有地下室呢？這也與地理氣候有關。深圳地處北回歸線以南，是典型的亞熱帶氣候。