宜昌哪個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)最高的，本人想回宜昌發(fā)展不知道現(xiàn)在宜昌房?jī)r(jià)均價(jià)多少那個(gè)地段有潛值且實(shí)惠

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-04 04:31:54 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，本人想回宜昌發(fā)展不知道現(xiàn)在宜昌房?jī)r(jià)均價(jià)多少那個(gè)地段有潛值且實(shí)惠

自從火車(chē)東站修建使用后，伍家崗以及通往伍家崗方將的城東大道和沿江大道上樓盤(pán)紛紛拔地而起，本人認(rèn)為，城東大道中南路段樓盤(pán)可以考慮，因?yàn)檎壳罢谝?guī)劃把這段發(fā)展成為宜昌市未來(lái)的政治中心，政府辦公大樓、公安大樓也紛紛新建起來(lái)，而且目前房?jī)r(jià)并不十分貴，均價(jià)還不到6000元/平米，地處伍家崗和中心城區(qū)中間，將來(lái)發(fā)展一定不錯(cuò)

本人想回宜昌發(fā)展不知道現(xiàn)在宜昌房?jī)r(jià)均價(jià)多少那個(gè)地段有潛值且實(shí)惠

2，宜昌市房?jī)r(jià)

二手房銷(xiāo)售價(jià)格漲幅位居全國(guó)第一，新建房銷(xiāo)售價(jià)格漲幅位居全國(guó)第三。在深圳等一線城市“領(lǐng)跌”房?jī)r(jià)的9月，作為三線城市的宜昌為何會(huì)有如此之高的漲幅？據(jù)宜昌市房管局統(tǒng)計(jì)，2008年1—9月，中心城區(qū)西陵區(qū)的新建住房均價(jià)為4400元/平方米；宜昌市居民人均收入與房?jī)r(jià)比為1：8.8左右，一個(gè)僅有400萬(wàn)人口的地級(jí)市，房?jī)r(jià)為何會(huì)如此之高？在一線城市“領(lǐng)跌”的同時(shí)，帶著市民關(guān)心的這些問(wèn)題，記者昨日走訪了相關(guān)部門(mén)。 1—9月城區(qū)新建住房（住宅）均價(jià)同比上漲10.26% 宜昌房?jī)r(jià)漲幅竟然位居全國(guó)第一，昨日，市房管局房政科宋科長(zhǎng)對(duì)此表示很驚訝。據(jù)他提供的數(shù)據(jù)顯示，2008年1—9月，宜昌市城區(qū)新建住房（綜合）銷(xiāo)售均價(jià)為 3166.4元/平方米，2007年同期水平為2762.9元/平方米，同比上漲14.61%；2008年1— 9月城區(qū)新建住房（住宅）銷(xiāo)售價(jià)格均價(jià)為2840.2元/平方米，2007年同期水平為 2575.9元/平方米，同比上漲10.26%。據(jù)市房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2008年9月，宜昌市城區(qū)西陵區(qū)新建住房均價(jià)為4400元/平方米、伍家崗區(qū)新建住房均價(jià)為3900元/平方米、夷陵區(qū)新建住房均價(jià)為2300元/平方米、宜昌開(kāi)發(fā)區(qū)新建住房均價(jià)為3200元/平方米。土地、融資、拆遷等成本居高不下宜昌房?jī)r(jià)為何如此堅(jiān)挺？是什么原因讓宜昌房?jī)r(jià)這么高？三峽大學(xué)經(jīng)管學(xué)院老師王瓊海分析，宜昌房?jī)r(jià)居高不下的主要原因在于宜昌特殊的地理位置，可利用土地不多，開(kāi)發(fā)商土地成本過(guò)高。 “宜昌市的房?jī)r(jià)確實(shí)有點(diǎn)高，居民人均收入與房?jī)r(jià)比約是1：8.8，而發(fā)達(dá)國(guó)家僅 1：6。”市房管局房政科宋科長(zhǎng)在分析宜昌房?jī)r(jià)過(guò)高原因的時(shí)候，除了同意王瓊海分析的土地成本居高之外，他還認(rèn)為宜昌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的拆遷周期長(zhǎng)導(dǎo)致拆遷成本高和建筑用工人力成本過(guò)高，也是開(kāi)發(fā)商成本高而導(dǎo)致宜昌房?jī)r(jià)過(guò)高的原因之一。 “今年宜昌的土地價(jià)格比去年大約上漲了10%以上，加上銀行調(diào)息，開(kāi)發(fā)商融資難度增加，這都是宜昌房?jī)r(jià)居高不下的原因。”市統(tǒng)計(jì)局物價(jià)科科長(zhǎng)樊文勝分析說(shuō)。據(jù)市房地產(chǎn)主管部門(mén)相關(guān)人士介紹，宜昌房?jī)r(jià)依然保持堅(jiān)挺，應(yīng)與四大因素有關(guān)：一是宜昌房地產(chǎn)的泡沫、水分并不多，不存在太大的下降空間，房?jī)r(jià)上漲受到了建材價(jià)格和人工成本上漲的影響；二是隨著宜昌城市化進(jìn)程加快，以及居民改善性購(gòu) 房需求大，因此宜昌房市總體前景向好，剛性需求依然存在；三是宜昌仍有部分相當(dāng) 強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力，包括部分高收入群體、居民的改善性購(gòu)買(mǎi)力、城市化進(jìn)程中周邊縣市進(jìn) 城人員購(gòu)房需求等；四是宜昌良好的居住、創(chuàng)業(yè)環(huán)境，也吸引了大量的投資者到宜昌置業(yè)興業(yè)。二手房受新建商品房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺的影響，也保持了較大的漲幅。采訪中，很多開(kāi)發(fā)商表示，房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)際上并不是老百姓所想象的一個(gè)暴利行業(yè)，這里面的行業(yè)成本和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是一個(gè)復(fù)雜并長(zhǎng)期存在的問(wèn)題。交易速度放緩但降價(jià)空間不大據(jù)市房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年1—9月，全市空置住房建筑面積14.41萬(wàn)平方米，而去年僅13.27萬(wàn)平方米。“今年的住房交易數(shù)量明顯下降，有些樓盤(pán)一個(gè)月甚至連一套都賣(mài)不出去。”樊文勝如此形容宜昌今年房市的萎靡情況。他的話得到了市房管局房政科宋科長(zhǎng)的證實(shí)：“今年宜昌房地產(chǎn)開(kāi)工面積和銷(xiāo)售面積都在下降，但是價(jià) 格卻在上漲。”宋科長(zhǎng)舉例說(shuō)，2008年1—9月，宜昌市二手房成交6555套，交易面積 89.54萬(wàn)平方米，交易量同比下降12.7%。樓盤(pán)賣(mài)不動(dòng)，空置住房增多，宜昌房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)有大的降幅空間？三峽大學(xué)經(jīng)管學(xué) 院老師王瓊海在分析多方面因素后認(rèn)為宜昌房?jī)r(jià)下降的空間不大。市統(tǒng)計(jì)局物價(jià)科樊文勝也說(shuō)：“現(xiàn)在宜昌市民是在持幣觀望，實(shí)際上宜昌住房的需求量還比較大，單就需求來(lái)說(shuō)宜昌房?jī)r(jià)大幅下降的空間不大。” 市房地產(chǎn)主管部門(mén)相關(guān)人士分析，宜昌房地產(chǎn)受到全國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的影響也是不可避免的。他說(shuō)，我市房地產(chǎn)交易量從二季度以來(lái)下降是很明顯的，在全國(guó)大的形勢(shì)變化和預(yù)期下，許多市民預(yù)期宜昌的房?jī)r(jià)會(huì)像外地一樣有所下跌，于是持幣觀望；而開(kāi)發(fā)商也在對(duì)形勢(shì)的變化保持觀望，雙方都在觀望。他認(rèn)為，宜昌作為三線城市，房?jī)r(jià)的變化還有待進(jìn)一步觀察，不會(huì)像一線城市反應(yīng)得那么快。據(jù)相關(guān)部門(mén)透露，目前市政府已著手組織相關(guān)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)課題進(jìn)行專(zhuān) 題研究，以拿出一個(gè)客觀、科學(xué)的情況報(bào)告，為政府決策提供依據(jù)。

宜昌市房?jī)r(jià)

3，宜昌哪個(gè)地段買(mǎi)房最好

01開(kāi)發(fā)區(qū)均價(jià)：周邊配備：水悅城、青島路小學(xué)、第8、19中學(xué)、區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、區(qū)域介紹：二十年前的開(kāi)發(fā)區(qū)還是一片荒蕪，因?yàn)榻煌吧畈槐阃耆槐豢春谩４蟛糠值睦弦瞬肆?xí)慣住在中心城區(qū)，對(duì)那片地方也不太接受。然后隨著十幾年的發(fā)展，現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)區(qū)伴隨著那些深圳路、珠海路、大連路等街道一起變得人聲鼎沸。居住指南：由于開(kāi)發(fā)區(qū)從以前的工業(yè)定位轉(zhuǎn)到現(xiàn)在的居住定位，所以開(kāi)發(fā)區(qū)的房子的發(fā)展?jié)摿σ彩欠浅＞薮蟆Ｍ瑫r(shí)新城區(qū)相比于中心老城區(qū)來(lái)說(shuō)可謂是鬧中取靜。開(kāi)發(fā)區(qū)山體較多，所以有些樓盤(pán)都是依山而建，環(huán)境清幽。同時(shí)開(kāi)發(fā)區(qū)還有三峽大學(xué)這樣的活力區(qū)域，加上前幾年剛建起的水悅城，同時(shí)便利的交通也給想要去到中心城區(qū)的人予以方便。代表樓盤(pán)：保利時(shí)代、均瑤御景天地、運(yùn)河名都等02伍家崗東站片區(qū)均價(jià)：?周邊配備：伍家崗小學(xué)、三峽大學(xué)仁和醫(yī)院、福久源新天地、五一廣場(chǎng)、第十三中學(xué)區(qū)域介紹：伍家崗的發(fā)展真的蹭蹭蹭的，最值得一說(shuō)的就是宜昌東站這一塊了，隨著宜昌火車(chē)東站的建成通車(chē)，伍家崗可以說(shuō)是一步一步的靠近中心城區(qū)。福久源商業(yè)綜合體、國(guó)際SPAR白沙購(gòu)物中心、三峽物資交易城等一批投資過(guò)億的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、商貿(mào)旅游項(xiàng)目相繼啟動(dòng)，伴隨著這一系列，未來(lái)宜昌東站片區(qū)的房?jī)r(jià)越發(fā)會(huì)高漲。居住指南：宜昌東站片區(qū)不僅顛覆了宜昌人民起初對(duì)火車(chē)站的傳統(tǒng)印象，還顛覆了宜昌人民的購(gòu)房觀念。宜昌作為一座三線小城市，人們對(duì)于住房的要求，歷來(lái)就是方便寧住城區(qū)50m2不住周邊100m2。但隨著人民生活的提高、以及城區(qū)建設(shè)的完善，伍家崗的房子也成為了很多宜昌人的首選。同時(shí)BRT的修建通車(chē)也大大提升了居民的便利。代表樓盤(pán)：中建宜昌之星、恒大山水城、香山福久源等03城東片區(qū)均價(jià)：8000-10000周邊配備：英杰學(xué)校、博文學(xué)校、宜昌市中南路小學(xué)、宜昌市中南醫(yī)院區(qū)域介紹：城東大道對(duì)于宜昌來(lái)說(shuō)，不僅僅是帶來(lái)一片可供開(kāi)發(fā)的土地，更是讓火車(chē)東站、伍家崗區(qū)域和主城區(qū)成功融為一體。"城東生態(tài)新區(qū)"是對(duì)這一區(qū)域的總體定位，憑借著火車(chē)東站等重點(diǎn)工程的建設(shè)、城東大道升級(jí)為城市主干道，不少知名房企都來(lái)此建房。居住指南：城東片區(qū)開(kāi)發(fā)了不少新樓盤(pán)，他們無(wú)一例外地都擁有得天獨(dú)厚的綠地資源。人在城中，城在林中。同時(shí)位于鬧市和東站片區(qū)之間也使得城東更為安靜宜居。代表樓盤(pán)：東辰壹號(hào)御景、東辰壹號(hào)峰景、宏峰上上城等。04發(fā)展大道片區(qū)均價(jià)：7000-10000周邊配備：東湖小學(xué)、葛洲壩中心醫(yī)院、區(qū)域介紹：在發(fā)展大道，自然資源得天獨(dú)厚，青山綿延，滿目蒼翠。宜昌市"十二五"規(guī)劃中的市級(jí)最大綜合性公園、宜昌城區(qū)備用水源地之一的梅子埡水庫(kù)都位于這個(gè)區(qū)域。這里還擁有白鷺自然保護(hù)區(qū)以及永久性的綠地，這些都是宜昌主城區(qū)的天然綠色屏障，有著宜昌"城市綠肺"之稱(chēng)，多重的自然資源，共同組成了生態(tài)城北的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。居住指南：水庫(kù)、綠地、自然保護(hù)區(qū)，這一系列生態(tài)自然資源都給發(fā)展大道的房子提供了無(wú)限的優(yōu)勢(shì)。代表樓盤(pán)：LOFT陽(yáng)光公寓、宜洋汽車(chē)后市場(chǎng)、國(guó)賓壹號(hào)、恒大綠洲等。05西陵區(qū)兒童公園片區(qū)均價(jià)：?周邊配備：第一人民醫(yī)院、步行商業(yè)街、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、第四中學(xué)、第十四中學(xué)、兒童公園區(qū)域介紹：以兒童公園為中心點(diǎn)，包括了CBD、國(guó)貿(mào)以及步行街片區(qū)的宜昌中心城區(qū)是宜昌最繁華的地方。西陵區(qū)就是宜昌的老牌中心城區(qū)，而步行街這塊就是老城區(qū)的老城區(qū)。居住指南：地理位置和交通的便利就是其最大的優(yōu)勢(shì)，畢竟宜昌這座小城，大家已經(jīng)習(xí)慣于出門(mén)就是商業(yè)街的話，選擇中心城區(qū)的房子還是很不錯(cuò)的。但作為宜昌的老城區(qū)，房?jī)r(jià)確實(shí)挺高的，大部分均價(jià)幾乎是沒(méi)有低于1w的。且新盤(pán)較其他區(qū)少，多為二手房。06萬(wàn)達(dá)片區(qū)均價(jià)：?周邊配備：市中心醫(yī)院、沃爾瑪、第十中學(xué)、蓓蕾幼兒園、區(qū)域介紹：萬(wàn)達(dá)這個(gè)地方，在十年前還算是離市中心較為偏遠(yuǎn)的地方，直到萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，才給它漸漸的帶去了一點(diǎn)人氣，而到現(xiàn)在，萬(wàn)達(dá)商圈已經(jīng)成為了和步行街、CBD、國(guó)貿(mào)四足鼎立的城中商業(yè)體。居住指南：萬(wàn)達(dá)作為生活圈確實(shí)挺好的，不管去哪兒都不算太遠(yuǎn)，而且周邊的配套設(shè)備包括醫(yī)院、超市、公園、電影院啥的都挺齊全。代表樓盤(pán)：恒大帝景、南北天城、運(yùn)河佳苑07點(diǎn)軍區(qū)均價(jià)：?周邊配備：宜昌奧體中心、磨基山森林公園、新一中、老年大學(xué)（待）區(qū)域介紹：相比于伍家和西陵，點(diǎn)軍目前發(fā)展的實(shí)在太一般。但觀察了全國(guó)其他更發(fā)達(dá)的沿江城市，宜昌點(diǎn)軍區(qū)日后必將成為宜昌新一代區(qū)域新星。16年，宜昌至喜長(zhǎng)江大橋正式通車(chē)，這座連接江南江北，算是也被視為點(diǎn)軍叩開(kāi)濱江生態(tài)新城區(qū)之門(mén)的“鑰匙”。居住指南：點(diǎn)軍區(qū)如今屬于地廣人稀，但有了至喜大橋之后，交通也還算挺方便的。從點(diǎn)軍過(guò)至喜大橋到CBD大概只要十幾分鐘。但是公共交通還是較少，建議在那邊買(mǎi)房家中要配備一輛車(chē)。代表樓盤(pán)：碧桂園、智喜灣08小溪塔片區(qū)均價(jià)：?周邊配備：夷陵醫(yī)院、森林公園、河心公園、三峽高中區(qū)域介紹：小溪塔距宜昌市中心有一定距離，與市區(qū)的交流也不算緊密。宜昌市許多旅游景點(diǎn)都下屬夷陵區(qū)的管轄，可以說(shuō)小溪塔就是宜昌市的旅游中心。但正是因?yàn)榫嗍兄行妮^遠(yuǎn)，所以小溪塔的房?jī)r(jià)可以說(shuō)是性價(jià)比非常高的了。居住指南：小溪塔的綠化非常好，森林公園、核心公園，周邊崇山峻嶺，真可以稱(chēng)得上是宜昌的“城中綠肺”。代表樓盤(pán)：釣魚(yú)臺(tái)2號(hào)、恒大名都、碧桂園

宜昌哪個(gè)地段買(mǎi)房最好