固安房價未來走勢如何，固安房價走勢是什么樣子求幫幫忙

來源：整理時間：2022-12-18 06:15:03 編輯：今日頭條手機版

1，固安房價走勢是什么樣子求幫幫忙

固安的房價一直起伏不定，但總體來說是上漲的，從11年孔雀城大衛(wèi)城5000元到現(xiàn)在已經(jīng)小8000了，大部分樓盤也是從三年前的5000多漲到現(xiàn)在的7、8千塊。

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2，廊坊固安永清房價走勢如何

廊坊的房價呈下降趨勢，但同比去年還是上升趨勢，均價在7700左右；固安房價則下半年好像降了一些，畢竟那片地區(qū)只有房子，沒有產(chǎn)業(yè)支持，抗跌性較差啊；永清房價上漲趨勢比較明顯，去年5000到現(xiàn)在7000多，尤其亦莊馬上要搬來了，人和配套都不成問題，房價肯定會上漲。每個地段的房價水平據(jù)地理位置而視，像距離京臺高速永清出口最近僅300米的紅薔花園項目，未來肯定也有依托京臺高速開通房價而有所上漲，未來升值空間很大。

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3，固安的房價會降嗎固安房價分析

　　從“房價肯定過萬元”到“房價肯定跌到三千以下”，在不到半年的時間內(nèi)，固安便因房價下跌完成了在購房人眼中轉(zhuǎn)變。這個距北京市中心僅50公里的小城，房價又是如何上演了暴漲、暴跌的一幕呢？　　現(xiàn)狀一　　全城房價普遍下調(diào)　　沒有了高速公路出口處成群結(jié)隊的樓盤推銷員，沒有了如同對“親人”說話般的推銷口吻，沒有了“第二機場規(guī)劃”的說辭――從今年9月起，曾被預(yù)測“房價肯定過萬元”的固安遭遇了房價“滑鐵盧”。　　無論是當(dāng)?shù)卮硇源蟊P還是僅剩百余套的項目，都紛紛開始降價銷售，降價幅度從500元/平方米到1000元/平方米不等。　　10月25日，記者來到了位于固安106國道與朝陽大道交界處的孔雀英國宮項目。該項目在10月22日曾因降價遭到了老業(yè)主的圍攻，不過對于前來的新客戶，銷售人員平靜地表示：“現(xiàn)在是來固安購房的最好時機，我們原來均價6500元/平方米的花園洋房，現(xiàn)在6000元/平方米就能買到。”　　當(dāng)記者進(jìn)一步了解具體的優(yōu)惠方式與實際售價時，幾名銷售人員保持近乎一致的口吻說：“如果您真心想買，價格可能還會再低，但具體多少錢得等您定下來，由我們的經(jīng)理親自跟您談。”　　與孔雀英國宮一樣，固安的孔雀大衛(wèi)城、龍 TOWN、翠林灣、酈湖等項目在銷售價格方面均做出了下調(diào)價格的動作。而由于房價下跌，自9月底以來，孔雀英國宮、孔雀大衛(wèi)城、龍 TOWN都先后出現(xiàn)了老業(yè)主的“維權(quán)”現(xiàn)象。　　現(xiàn)狀二　　部分樓盤暫緩銷售　　一面是房價下跌，一面是老業(yè)主“維權(quán)”，固安房地產(chǎn)市場陷入了一片混亂。在這片混亂中，有一些項目放緩了銷售。　　記者發(fā)現(xiàn)，位于固安城區(qū)有不少項目的一期已經(jīng)售完，但二期遲遲沒有推盤跡象，還有的項目則明確表示延緩開盤時間，有可能在11月或12月開盤。　　據(jù)固安開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)顯示，10月份固安沒有出現(xiàn)傳統(tǒng)的“銀十”現(xiàn)象。中鼎鳳凰城負(fù)責(zé)人周帆表示，固安很多小項目的銷售量都在個位數(shù)。幾個百萬平方米的大盤銷售相對好一點，但由于降價的原因，導(dǎo)致購房人持幣觀望的心態(tài)加重。　　針對不少樓盤的停售現(xiàn)象，她表示，樓盤推遲開盤也可能是受工程、推廣策略、產(chǎn)品品質(zhì)等因素的影響。“固安的購房人大部分來自北京，在政策調(diào)控的狀態(tài)下，環(huán)北京樓市一樣受到影響。”　　典型項目　　開發(fā)商靜默應(yīng)對老業(yè)主維權(quán)　　10月26日，記者在三元橋附近遇到了打算繼續(xù)“維權(quán)”的孔雀英國宮老業(yè)主王女士。“房價下跌，憑什么要我們買單。”一張口，王女士就表現(xiàn)出了自己的憤怒。　　王女士說，她購買了孔雀英國宮的一期，當(dāng)時價格是6700元/平方米。今年9月份，項目再次開盤推出了“以兩萬元抵十萬元”和團(tuán)購活動。“這一下就讓房價下跌了近1000元/平方米！而當(dāng)時銷售人員明確對我們表示固安房價因為憑借著第二機場規(guī)劃和固安工業(yè)區(qū)未來的發(fā)展規(guī)劃，肯定不會跌。但現(xiàn)在房價不光下跌了，甚至在銷售過程中的第二機場規(guī)劃都不再提了。”　　在王女士參加的“維權(quán)聯(lián)盟”中，絕大多數(shù)業(yè)主提出了退房、補差價或把所購毛坯房 “升級”成為精裝修的要求。但對于這些要求，業(yè)主表示開發(fā)商至今沒有明確給予答復(fù)。記者隨即聯(lián)系了孔雀英國宮的項目負(fù)責(zé)人，截至發(fā)稿時，孔雀英國宮方面也未向記者進(jìn)行任何回應(yīng)。　　有知情人士告訴記者，孔雀英國宮的母公司華夏幸福（600340）基業(yè)股份有限公司要求該項目在今年必須完成一定的銷售額度，如果沒有完成，該項目將被華夏幸福基業(yè)旗下另一所公司接管。對此，記者向孔雀英國宮方面求證，對方依舊沒有回應(yīng)。　　其他項目　　“價格調(diào)整”不是“整體降價”　　固安的房價究竟因何下跌？廊坊金遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長趙漢祥認(rèn)為，固安樓市并不存在全城降價。盡管廊坊金遠(yuǎn)旗下的龍 TOWN項目也進(jìn)行了價格下調(diào)，但趙漢祥表示項目不但沒有受到影響，反而借此達(dá)到了新一輪銷售高峰。　　“固安樓市進(jìn)入了調(diào)整期，但不是房價下滑期，”趙漢祥說，“龍 TOWN雖然也進(jìn)行了降價，但僅是針對一些自開盤以來一直沒有賣出去過的房子。”　　他指著手中某戶型的銷售表及戶型圖對記者說：“像這個戶型的售價不但沒有在這次調(diào)整中下跌，甚至還有了 500元左右的漲幅。”　　趙漢祥坦言，由于項目前期在定價時未考慮好戶型與差戶型的區(qū)別，導(dǎo)致兩者的差別不大。“比如一間贈送近10 平方米的戶型與沒有贈送面積的戶型，均價都是6500元/平方米，后者肯定賣不出去。這次降價的基本就是這類產(chǎn)品。”　　“業(yè)主得知降價的事，也進(jìn)行過類似維權(quán)，但當(dāng)?shù)弥祪r的是沒有贈送面積戶型時，這場風(fēng)波便很快過去了。而真正受到價格影響的5戶業(yè)主，我們也通知并表示可以在購買車位或購買二套房時進(jìn)行補償。”趙漢祥說這些戶型降價后，立刻銷售出去，因此足以證明固安房價是在調(diào)整，而不是整體降價。　　對于此次固安降價風(fēng)波，他更是表示并非是受到“第二機場取消”、“限購升級”等方面的影響。“第二機場已經(jīng)開始進(jìn)行了各階段公開招標(biāo)工作，“規(guī)劃取消”無從談起。他表示：“真正的導(dǎo)火索是孔雀英國宮的降價。讓購房人已經(jīng)十分緊張的心情變得更加復(fù)雜，導(dǎo)致了更多購房人認(rèn)為固安出現(xiàn)了變化，選擇持幣觀望。”　　他認(rèn)為，固安房價處在合理水平，近期不會再有大的降幅。至于固安房價會跌至3000元/平方米一說絕無可能，因為開發(fā)成本已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過3000元/平方米，甚至有樓盤的開發(fā)成本接近5000元/平方米。　　當(dāng)?shù)鼐用瘛　【鶅r6000元/平方米還是太貴　　“固安這么高的房價讓我們這些居民根本買不起。”家住固安新源街附近的黃女士站在被拆遷的老房子前對記者說，賣給她的回遷房雖然4500元/平方米，但三年后才能蓋好。固安的商品房差不多都在6000元/平方米左右，而作為汽車零部件公司的一名普通加工員，她一家的月收入僅有5000元。　　想了想今后的住房問題，黃女士為自己算了一筆賬：如果買套100平方米左右的回遷房，那么這三年自己就要在外租房，目前固安2居室的月租金大約在1500元左右，加上每月還房貸的2500元，家里每月可支出的錢僅有1500多元。　　而對于城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入僅16059元的固安來說，6000元/平方米的商品房價格，讓當(dāng)?shù)睾芏喟傩罩荒芡颗d嘆。　　為了能夠買房，固安不少家庭又回歸“三代同堂”的居住方式，即祖孫三代一起出錢買房。因此在固安街頭可以看到，不少購房人都會陪著頭發(fā)花白的老人走進(jìn)狹小的售樓處。　　“我們希望房價能降下來。”同黃女士一樣，固安當(dāng)?shù)睾芏嗑用駥Ψ績r有自己的期望。　　專家　　從暴漲到暴跌，本原在于跟風(fēng)投資　　“房價暴漲暴跌根本情況還是來自于投資行為的體現(xiàn)。”北京師范大學(xué)政府管理研究院副院長王宏新表示，在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，中國應(yīng)對金融風(fēng)險及金融危機一直沒有更好的應(yīng)對方式。而每次經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)狀況，房地產(chǎn)市場總能充當(dāng)先鋒軍力挽狂瀾，挽救國內(nèi)經(jīng)濟(jì)。　　“這也就為房地產(chǎn)開發(fā)商灌輸了一個慣性思維，即房地產(chǎn)業(yè)成為了國內(nèi)支柱產(chǎn)業(yè)，所以政府對房地產(chǎn)市場的打壓只是暫時性的。于是，當(dāng)開發(fā)商把這種思維灌輸給購房人及投資者時，房地產(chǎn)就成為了升值潛力最快、資金最安全的投資項目。”　　此外，王宏新認(rèn)為，房價暴跌的原因在于“從眾”的心理。“如同之前暴漲的股市，一個市場越繁榮，拿著錢投奔股市的人就越多。但如果市場蕭條，更多人選擇是持幣觀望。在房地產(chǎn)市場中，投資者先將房價炒高，吸引真正的剛需族隨之入市，而當(dāng)市場出現(xiàn)了調(diào)整，投資者退市，房價開始下滑，也就沒有人再來支持市場的供應(yīng)量，從而導(dǎo)致了房價暴跌。”

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