固安房價未來走勢如何，固安房價走勢是什么樣子求幫幫忙

來源：整理時間：2022-12-18 06:15:03 編輯：今日頭條手機版

1，固安房價走勢是什么樣子求幫幫忙

固安的房價一直起伏不定，但總體來說是上漲的，從11年孔雀城大衛城5000元到現在已經小8000了，大部分樓盤也是從三年前的5000多漲到現在的7、8千塊。

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2，廊坊固安永清房價走勢如何

廊坊的房價呈下降趨勢，但同比去年還是上升趨勢，均價在7700左右；固安房價則下半年好像降了一些，畢竟那片地區只有房子，沒有產業支持，抗跌性較差啊；永清房價上漲趨勢比較明顯，去年5000到現在7000多，尤其亦莊馬上要搬來了，人和配套都不成問題，房價肯定會上漲。每個地段的房價水平據地理位置而視，像距離京臺高速永清出口最近僅300米的紅薔花園項目，未來肯定也有依托京臺高速開通房價而有所上漲，未來升值空間很大。

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3，固安的房價會降嗎固安房價分析

　　從“房價肯定過萬元”到“房價肯定跌到三千以下”，在不到半年的時間內，固安便因房價下跌完成了在購房人眼中轉變。這個距北京市中心僅50公里的小城，房價又是如何上演了暴漲、暴跌的一幕呢？　　現狀一　　全城房價普遍下調　　沒有了高速公路出口處成群結隊的樓盤推銷員，沒有了如同對“親人”說話般的推銷口吻，沒有了“第二機場規劃”的說辭――從今年9月起，曾被預測“房價肯定過萬元”的固安遭遇了房價“滑鐵盧”。　　無論是當地代表性大盤還是僅剩百余套的項目，都紛紛開始降價銷售，降價幅度從500元/平方米到1000元/平方米不等。　　10月25日，記者來到了位于固安106國道與朝陽大道交界處的孔雀英國宮項目。該項目在10月22日曾因降價遭到了老業主的圍攻，不過對于前來的新客戶，銷售人員平靜地表示：“現在是來固安購房的最好時機，我們原來均價6500元/平方米的花園洋房，現在6000元/平方米就能買到。”　　當記者進一步了解具體的優惠方式與實際售價時，幾名銷售人員保持近乎一致的口吻說：“如果您真心想買，價格可能還會再低，但具體多少錢得等您定下來，由我們的經理親自跟您談。”　　與孔雀英國宮一樣，固安的孔雀大衛城、龍 TOWN、翠林灣、酈湖等項目在銷售價格方面均做出了下調價格的動作。而由于房價下跌，自9月底以來，孔雀英國宮、孔雀大衛城、龍 TOWN都先后出現了老業主的“維權”現象。　　現狀二　　部分樓盤暫緩銷售　　一面是房價下跌，一面是老業主“維權”，固安房地產市場陷入了一片混亂。在這片混亂中，有一些項目放緩了銷售。　　記者發現，位于固安城區有不少項目的一期已經售完，但二期遲遲沒有推盤跡象，還有的項目則明確表示延緩開盤時間，有可能在11月或12月開盤。　　據固安開發商提供的數據顯示，10月份固安沒有出現傳統的“銀十”現象。中鼎鳳凰城負責人周帆表示，固安很多小項目的銷售量都在個位數。幾個百萬平方米的大盤銷售相對好一點，但由于降價的原因，導致購房人持幣觀望的心態加重。　　針對不少樓盤的停售現象，她表示，樓盤推遲開盤也可能是受工程、推廣策略、產品品質等因素的影響。“固安的購房人大部分來自北京，在政策調控的狀態下，環北京樓市一樣受到影響。”　　典型項目　　開發商靜默應對老業主維權　　10月26日，記者在三元橋附近遇到了打算繼續“維權”的孔雀英國宮老業主王女士。“房價下跌，憑什么要我們買單。”一張口，王女士就表現出了自己的憤怒。　　王女士說，她購買了孔雀英國宮的一期，當時價格是6700元/平方米。今年9月份，項目再次開盤推出了“以兩萬元抵十萬元”和團購活動。“這一下就讓房價下跌了近1000元/平方米！而當時銷售人員明確對我們表示固安房價因為憑借著第二機場規劃和固安工業區未來的發展規劃，肯定不會跌。但現在房價不光下跌了，甚至在銷售過程中的第二機場規劃都不再提了。”　　在王女士參加的“維權聯盟”中，絕大多數業主提出了退房、補差價或把所購毛坯房 “升級”成為精裝修的要求。但對于這些要求，業主表示開發商至今沒有明確給予答復。記者隨即聯系了孔雀英國宮的項目負責人，截至發稿時，孔雀英國宮方面也未向記者進行任何回應。　　有知情人士告訴記者，孔雀英國宮的母公司華夏幸福（600340）基業股份有限公司要求該項目在今年必須完成一定的銷售額度，如果沒有完成，該項目將被華夏幸福基業旗下另一所公司接管。對此，記者向孔雀英國宮方面求證，對方依舊沒有回應。　　其他項目　　“價格調整”不是“整體降價”　　固安的房價究竟因何下跌？廊坊金遠房地產開發有限公司董事長趙漢祥認為，固安樓市并不存在全城降價。盡管廊坊金遠旗下的龍 TOWN項目也進行了價格下調，但趙漢祥表示項目不但沒有受到影響，反而借此達到了新一輪銷售高峰。　　“固安樓市進入了調整期，但不是房價下滑期，”趙漢祥說，“龍 TOWN雖然也進行了降價，但僅是針對一些自開盤以來一直沒有賣出去過的房子。”　　他指著手中某戶型的銷售表及戶型圖對記者說：“像這個戶型的售價不但沒有在這次調整中下跌，甚至還有了 500元左右的漲幅。”　　趙漢祥坦言，由于項目前期在定價時未考慮好戶型與差戶型的區別，導致兩者的差別不大。“比如一間贈送近10 平方米的戶型與沒有贈送面積的戶型，均價都是6500元/平方米，后者肯定賣不出去。這次降價的基本就是這類產品。”　　“業主得知降價的事，也進行過類似維權，但當得知降價的是沒有贈送面積戶型時，這場風波便很快過去了。而真正受到價格影響的5戶業主，我們也通知并表示可以在購買車位或購買二套房時進行補償。”趙漢祥說這些戶型降價后，立刻銷售出去，因此足以證明固安房價是在調整，而不是整體降價。　　對于此次固安降價風波，他更是表示并非是受到“第二機場取消”、“限購升級”等方面的影響。“第二機場已經開始進行了各階段公開招標工作，“規劃取消”無從談起。他表示：“真正的導火索是孔雀英國宮的降價。讓購房人已經十分緊張的心情變得更加復雜，導致了更多購房人認為固安出現了變化，選擇持幣觀望。”　　他認為，固安房價處在合理水平，近期不會再有大的降幅。至于固安房價會跌至3000元/平方米一說絕無可能，因為開發成本已遠遠超過3000元/平方米，甚至有樓盤的開發成本接近5000元/平方米。　　當地居民　　均價6000元/平方米還是太貴　　“固安這么高的房價讓我們這些居民根本買不起。”家住固安新源街附近的黃女士站在被拆遷的老房子前對記者說，賣給她的回遷房雖然4500元/平方米，但三年后才能蓋好。固安的商品房差不多都在6000元/平方米左右，而作為汽車零部件公司的一名普通加工員，她一家的月收入僅有5000元。　　想了想今后的住房問題，黃女士為自己算了一筆賬：如果買套100平方米左右的回遷房，那么這三年自己就要在外租房，目前固安2居室的月租金大約在1500元左右，加上每月還房貸的2500元，家里每月可支出的錢僅有1500多元。　　而對于城鎮居民年人均可支配收入僅16059元的固安來說，6000元/平方米的商品房價格，讓當地很多百姓只能望房興嘆。　　為了能夠買房，固安不少家庭又回歸“三代同堂”的居住方式，即祖孫三代一起出錢買房。因此在固安街頭可以看到，不少購房人都會陪著頭發花白的老人走進狹小的售樓處。　　“我們希望房價能降下來。”同黃女士一樣，固安當地很多居民對房價有自己的期望。　　專家　　從暴漲到暴跌，本原在于跟風投資　　“房價暴漲暴跌根本情況還是來自于投資行為的體現。”北京師范大學政府管理研究院副院長王宏新表示，在國內經濟發展過程中，中國應對金融風險及金融危機一直沒有更好的應對方式。而每次經濟出現狀況，房地產市場總能充當先鋒軍力挽狂瀾，挽救國內經濟。　　“這也就為房地產開發商灌輸了一個慣性思維，即房地產業成為了國內支柱產業，所以政府對房地產市場的打壓只是暫時性的。于是，當開發商把這種思維灌輸給購房人及投資者時，房地產就成為了升值潛力最快、資金最安全的投資項目。”　　此外，王宏新認為，房價暴跌的原因在于“從眾”的心理。“如同之前暴漲的股市，一個市場越繁榮，拿著錢投奔股市的人就越多。但如果市場蕭條，更多人選擇是持幣觀望。在房地產市場中，投資者先將房價炒高，吸引真正的剛需族隨之入市，而當市場出現了調整，投資者退市，房價開始下滑，也就沒有人再來支持市場的供應量，從而導致了房價暴跌。”

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