固安房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)如何，固安房?jī)r(jià)走勢(shì)是什么樣子求幫幫忙

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-18 06:15:03 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，固安房?jī)r(jià)走勢(shì)是什么樣子求幫幫忙

固安的房?jī)r(jià)一直起伏不定，但總體來(lái)說(shuō)是上漲的，從11年孔雀城大衛(wèi)城5000元到現(xiàn)在已經(jīng)小8000了，大部分樓盤也是從三年前的5000多漲到現(xiàn)在的7、8千塊。

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2，廊坊固安永清房?jī)r(jià)走勢(shì)如何

廊坊的房?jī)r(jià)呈下降趨勢(shì)，但同比去年還是上升趨勢(shì)，均價(jià)在7700左右；固安房?jī)r(jià)則下半年好像降了一些，畢竟那片地區(qū)只有房子，沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支持，抗跌性較差啊；永清房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)比較明顯，去年5000到現(xiàn)在7000多，尤其亦莊馬上要搬來(lái)了，人和配套都不成問(wèn)題，房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲。每個(gè)地段的房?jī)r(jià)水平據(jù)地理位置而視，像距離京臺(tái)高速永清出口最近僅300米的紅薔花園項(xiàng)目，未來(lái)肯定也有依托京臺(tái)高速開(kāi)通房?jī)r(jià)而有所上漲，未來(lái)升值空間很大。

廊坊固安永清房?jī)r(jià)走勢(shì)如何

3，固安的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎固安房?jī)r(jià)分析

　　從“房?jī)r(jià)肯定過(guò)萬(wàn)元”到“房?jī)r(jià)肯定跌到三千以下”，在不到半年的時(shí)間內(nèi)，固安便因房?jī)r(jià)下跌完成了在購(gòu)房人眼中轉(zhuǎn)變。這個(gè)距北京市中心僅50公里的小城，房?jī)r(jià)又是如何上演了暴漲、暴跌的一幕呢？　　現(xiàn)狀一　　全城房?jī)r(jià)普遍下調(diào)　　沒(méi)有了高速公路出口處成群結(jié)隊(duì)的樓盤推銷員，沒(méi)有了如同對(duì)“親人”說(shuō)話般的推銷口吻，沒(méi)有了“第二機(jī)場(chǎng)規(guī)劃”的說(shuō)辭――從今年9月起，曾被預(yù)測(cè)“房?jī)r(jià)肯定過(guò)萬(wàn)元”的固安遭遇了房?jī)r(jià)“滑鐵盧”?！　o(wú)論是當(dāng)?shù)卮硇源蟊P還是僅剩百余套的項(xiàng)目，都紛紛開(kāi)始降價(jià)銷售，降價(jià)幅度從500元/平方米到1000元/平方米不等?！　?0月25日，記者來(lái)到了位于固安106國(guó)道與朝陽(yáng)大道交界處的孔雀英國(guó)宮項(xiàng)目。該項(xiàng)目在10月22日曾因降價(jià)遭到了老業(yè)主的圍攻，不過(guò)對(duì)于前來(lái)的新客戶，銷售人員平靜地表示：“現(xiàn)在是來(lái)固安購(gòu)房的最好時(shí)機(jī)，我們?cè)瓉?lái)均價(jià)6500元/平方米的花園洋房，現(xiàn)在6000元/平方米就能買到。”　　當(dāng)記者進(jìn)一步了解具體的優(yōu)惠方式與實(shí)際售價(jià)時(shí)，幾名銷售人員保持近乎一致的口吻說(shuō)：“如果您真心想買，價(jià)格可能還會(huì)再低，但具體多少錢得等您定下來(lái)，由我們的經(jīng)理親自跟您談?！薄　∨c孔雀英國(guó)宮一樣，固安的孔雀大衛(wèi)城、龍 TOWN、翠林灣、酈湖等項(xiàng)目在銷售價(jià)格方面均做出了下調(diào)價(jià)格的動(dòng)作。而由于房?jī)r(jià)下跌，自9月底以來(lái)，孔雀英國(guó)宮、孔雀大衛(wèi)城、龍 TOWN都先后出現(xiàn)了老業(yè)主的“維權(quán)”現(xiàn)象?！　‖F(xiàn)狀二　　部分樓盤暫緩銷售　　一面是房?jī)r(jià)下跌，一面是老業(yè)主“維權(quán)”，固安房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入了一片混亂。在這片混亂中，有一些項(xiàng)目放緩了銷售。　　記者發(fā)現(xiàn)，位于固安城區(qū)有不少項(xiàng)目的一期已經(jīng)售完，但二期遲遲沒(méi)有推盤跡象，還有的項(xiàng)目則明確表示延緩開(kāi)盤時(shí)間，有可能在11月或12月開(kāi)盤。　　據(jù)固安開(kāi)發(fā)商提供的數(shù)據(jù)顯示，10月份固安沒(méi)有出現(xiàn)傳統(tǒng)的“銀十”現(xiàn)象。中鼎鳳凰城負(fù)責(zé)人周帆表示，固安很多小項(xiàng)目的銷售量都在個(gè)位數(shù)。幾個(gè)百萬(wàn)平方米的大盤銷售相對(duì)好一點(diǎn)，但由于降價(jià)的原因，導(dǎo)致購(gòu)房人持幣觀望的心態(tài)加重?！　♂槍?duì)不少樓盤的停售現(xiàn)象，她表示，樓盤推遲開(kāi)盤也可能是受工程、推廣策略、產(chǎn)品品質(zhì)等因素的影響。“固安的購(gòu)房人大部分來(lái)自北京，在政策調(diào)控的狀態(tài)下，環(huán)北京樓市一樣受到影響。”　　典型項(xiàng)目　　開(kāi)發(fā)商靜默應(yīng)對(duì)老業(yè)主維權(quán)　　10月26日，記者在三元橋附近遇到了打算繼續(xù)“維權(quán)”的孔雀英國(guó)宮老業(yè)主王女士?！胺?jī)r(jià)下跌，憑什么要我們買單。”一張口，王女士就表現(xiàn)出了自己的憤怒?！　⊥跖空f(shuō)，她購(gòu)買了孔雀英國(guó)宮的一期，當(dāng)時(shí)價(jià)格是6700元/平方米。今年9月份，項(xiàng)目再次開(kāi)盤推出了“以兩萬(wàn)元抵十萬(wàn)元”和團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。“這一下就讓房?jī)r(jià)下跌了近1000元/平方米！而當(dāng)時(shí)銷售人員明確對(duì)我們表示固安房?jī)r(jià)因?yàn)閼{借著第二機(jī)場(chǎng)規(guī)劃和固安工業(yè)區(qū)未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃，肯定不會(huì)跌。但現(xiàn)在房?jī)r(jià)不光下跌了，甚至在銷售過(guò)程中的第二機(jī)場(chǎng)規(guī)劃都不再提了?！薄　≡谕跖繀⒓拥摹熬S權(quán)聯(lián)盟”中，絕大多數(shù)業(yè)主提出了退房、補(bǔ)差價(jià)或把所購(gòu)毛坯房 “升級(jí)”成為精裝修的要求。但對(duì)于這些要求，業(yè)主表示開(kāi)發(fā)商至今沒(méi)有明確給予答復(fù)。記者隨即聯(lián)系了孔雀英國(guó)宮的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，截至發(fā)稿時(shí)，孔雀英國(guó)宮方面也未向記者進(jìn)行任何回應(yīng)?！　∮兄槿耸扛嬖V記者，孔雀英國(guó)宮的母公司華夏幸福（600340）基業(yè)股份有限公司要求該項(xiàng)目在今年必須完成一定的銷售額度，如果沒(méi)有完成，該項(xiàng)目將被華夏幸福基業(yè)旗下另一所公司接管。對(duì)此，記者向孔雀英國(guó)宮方面求證，對(duì)方依舊沒(méi)有回應(yīng)?！　∑渌?xiàng)目　　“價(jià)格調(diào)整”不是“整體降價(jià)”　　固安的房?jī)r(jià)究竟因何下跌？廊坊金遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)趙漢祥認(rèn)為，固安樓市并不存在全城降價(jià)。盡管廊坊金遠(yuǎn)旗下的龍 TOWN項(xiàng)目也進(jìn)行了價(jià)格下調(diào)，但趙漢祥表示項(xiàng)目不但沒(méi)有受到影響，反而借此達(dá)到了新一輪銷售高峰?！　　肮贪矘鞘羞M(jìn)入了調(diào)整期，但不是房?jī)r(jià)下滑期，”趙漢祥說(shuō)，“龍 TOWN雖然也進(jìn)行了降價(jià)，但僅是針對(duì)一些自開(kāi)盤以來(lái)一直沒(méi)有賣出去過(guò)的房子?！薄　∷钢种心硲粜偷匿N售表及戶型圖對(duì)記者說(shuō)：“像這個(gè)戶型的售價(jià)不但沒(méi)有在這次調(diào)整中下跌，甚至還有了 500元左右的漲幅?！薄　≮w漢祥坦言，由于項(xiàng)目前期在定價(jià)時(shí)未考慮好戶型與差戶型的區(qū)別，導(dǎo)致兩者的差別不大?！氨热缫婚g贈(zèng)送近10 平方米的戶型與沒(méi)有贈(zèng)送面積的戶型，均價(jià)都是6500元/平方米，后者肯定賣不出去。這次降價(jià)的基本就是這類產(chǎn)品?！薄　　皹I(yè)主得知降價(jià)的事，也進(jìn)行過(guò)類似維權(quán)，但當(dāng)?shù)弥祪r(jià)的是沒(méi)有贈(zèng)送面積戶型時(shí)，這場(chǎng)風(fēng)波便很快過(guò)去了。而真正受到價(jià)格影響的5戶業(yè)主，我們也通知并表示可以在購(gòu)買車位或購(gòu)買二套房時(shí)進(jìn)行補(bǔ)償。”趙漢祥說(shuō)這些戶型降價(jià)后，立刻銷售出去，因此足以證明固安房?jī)r(jià)是在調(diào)整，而不是整體降價(jià)。　　對(duì)于此次固安降價(jià)風(fēng)波，他更是表示并非是受到“第二機(jī)場(chǎng)取消”、“限購(gòu)升級(jí)”等方面的影響?！暗诙C(jī)場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行了各階段公開(kāi)招標(biāo)工作，“規(guī)劃取消”無(wú)從談起。他表示：“真正的導(dǎo)火索是孔雀英國(guó)宮的降價(jià)。讓購(gòu)房人已經(jīng)十分緊張的心情變得更加復(fù)雜，導(dǎo)致了更多購(gòu)房人認(rèn)為固安出現(xiàn)了變化，選擇持幣觀望。”　　他認(rèn)為，固安房?jī)r(jià)處在合理水平，近期不會(huì)再有大的降幅。至于固安房?jī)r(jià)會(huì)跌至3000元/平方米一說(shuō)絕無(wú)可能，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)成本已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)3000元/平方米，甚至有樓盤的開(kāi)發(fā)成本接近5000元/平方米?！　‘?dāng)?shù)鼐用瘛　【鶅r(jià)6000元/平方米還是太貴　　“固安這么高的房?jī)r(jià)讓我們這些居民根本買不起?！奔易」贪残略唇指浇狞S女士站在被拆遷的老房子前對(duì)記者說(shuō)，賣給她的回遷房雖然4500元/平方米，但三年后才能蓋好。固安的商品房差不多都在6000元/平方米左右，而作為汽車零部件公司的一名普通加工員，她一家的月收入僅有5000元。　　想了想今后的住房問(wèn)題，黃女士為自己算了一筆賬：如果買套100平方米左右的回遷房，那么這三年自己就要在外租房，目前固安2居室的月租金大約在1500元左右，加上每月還房貸的2500元，家里每月可支出的錢僅有1500多元?！　《鴮?duì)于城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入僅16059元的固安來(lái)說(shuō)，6000元/平方米的商品房?jī)r(jià)格，讓當(dāng)?shù)睾芏喟傩罩荒芡颗d嘆?！　榱四軌蛸I房，固安不少家庭又回歸“三代同堂”的居住方式，即祖孫三代一起出錢買房。因此在固安街頭可以看到，不少購(gòu)房人都會(huì)陪著頭發(fā)花白的老人走進(jìn)狹小的售樓處?！　　拔覀兿Ｍ?jī)r(jià)能降下來(lái)?！蓖S女士一樣，固安當(dāng)?shù)睾芏嗑用駥?duì)房?jī)r(jià)有自己的期望?！　＜摇　谋q到暴跌，本原在于跟風(fēng)投資　　“房?jī)r(jià)暴漲暴跌根本情況還是來(lái)自于投資行為的體現(xiàn)?！北本煼?a href="/tag/60.html" target="_blank" class="infotextkey">大學(xué)政府管理研究院副院長(zhǎng)王宏新表示，在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中，中國(guó)應(yīng)對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)及金融危機(jī)一直沒(méi)有更好的應(yīng)對(duì)方式。而每次經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)狀況，房地產(chǎn)市場(chǎng)總能充當(dāng)先鋒軍力挽狂瀾，挽救國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)。　　“這也就為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商灌輸了一個(gè)慣性思維，即房地產(chǎn)業(yè)成為了國(guó)內(nèi)支柱產(chǎn)業(yè)，所以政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的打壓只是暫時(shí)性的。于是，當(dāng)開(kāi)發(fā)商把這種思維灌輸給購(gòu)房人及投資者時(shí)，房地產(chǎn)就成為了升值潛力最快、資金最安全的投資項(xiàng)目?！薄　〈送猓鹾晷抡J(rèn)為，房?jī)r(jià)暴跌的原因在于“從眾”的心理?！叭缤氨q的股市，一個(gè)市場(chǎng)越繁榮，拿著錢投奔股市的人就越多。但如果市場(chǎng)蕭條，更多人選擇是持幣觀望。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，投資者先將房?jī)r(jià)炒高，吸引真正的剛需族隨之入市，而當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)了調(diào)整，投資者退市，房?jī)r(jià)開(kāi)始下滑，也就沒(méi)有人再來(lái)支持市場(chǎng)的供應(yīng)量，從而導(dǎo)致了房?jī)r(jià)暴跌?！?

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