恰好，深圳樂有家也整理了深圳新房分布地圖。深圳，西部的新房、二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象，更明顯一點(diǎn)，因?yàn)榍昂！⑾忝酆]有新房，打新情況會(huì)緩解下，新房都是10萬左右，而位置又是深圳最核心，有一個(gè)很重要的因素是由深圳的樓市基本面決定的，深圳早就是以存量市場(chǎng)為主導(dǎo)的城市，供需嚴(yán)重失衡，截至2020年5月底，深圳全市新房住宅存量為212.8萬平方米，環(huán)比下降7.5%。

1、深圳“打新”火爆是否會(huì)影響二手房市場(chǎng)？

想必大家已經(jīng)知道光明金融街8998個(gè)人認(rèn)籌394套房的新聞了，最近這種“千人搖”、“萬人搖”的現(xiàn)象層出不窮，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年5月深圳投資客占比為35.62%，較上月升了4.94%。可見，打新是當(dāng)下投資客以小博大的機(jī)會(huì)，既然如此，打新的火爆還會(huì)不會(huì)影響二手房市場(chǎng)？會(huì)的，尤其是那些著急上車的剛需，投資客可以等，可以利用限價(jià)去無限次打新房，但是剛需等不了，尤其是有學(xué)位使用需求的剛需，他們肯定要早買，如果這8000多人只有不到400人買到，接下來的7000多人勢(shì)必就會(huì)被分流到二手房市場(chǎng)，火熱的現(xiàn)象自然也會(huì)蔓延到二手房市場(chǎng)中。

還有一個(gè)很重要的因素是由深圳的樓市基本面決定的，深圳早就是以存量市場(chǎng)為主導(dǎo)的城市，供需嚴(yán)重失衡，截至2020年5月底，深圳全市新房住宅存量為212.8萬平方米，環(huán)比下降7.5%，根據(jù)過去一年平均成交量計(jì)算去化時(shí)間不到7個(gè)月。所以二手房才是現(xiàn)在的成交熱門，8000多人搖號(hào)證明這個(gè)市場(chǎng)根本不缺購(gòu)買力，不缺購(gòu)買力的市場(chǎng)，其實(shí)一二手房是可以同時(shí)火熱的，

而且深圳還有一個(gè)很詭譎的現(xiàn)象，幾乎所有的剛需都是“投資客”，怎么說？幾乎所有的剛需買房除了考慮自己的購(gòu)買實(shí)力之外，還會(huì)考慮房產(chǎn)的升值能力，哪怕是一套自住，只要有任何房?jī)r(jià)上漲的消息或者苗頭，深圳業(yè)主的嗅覺度都是全國(guó)最高的，而且?guī)缀鯖]有一個(gè)剛需能保證首套房能住一輩子的，所以關(guān)注升值是每個(gè)深圳業(yè)主的必備功課。

因此他們是很容易被市場(chǎng)情緒煽動(dòng)的，尤其新房火熱之后，很多二手房業(yè)主是聞風(fēng)漲價(jià)甚至捂盤不賣，可見背后是對(duì)深圳樓市多么強(qiáng)大的自信心，最后一點(diǎn)是當(dāng)下新供應(yīng)的新房普遍在“郊區(qū)”，相比二手房的地段而言，略差一些，所以新房的供應(yīng)套數(shù)看似增加，但如果都是分布在龍崗、坪山，我相信很多剛需還是更愿意重新投入二手房市場(chǎng)。

2、2020年，深圳是個(gè)打新年嗎？什么樓盤值得打新？

打新這事，在深圳已是個(gè)顯學(xué)，今年還在疫情期，我就在朋友圈提醒，說今年恐怕是個(gè)打新年。恐怕光明要集體進(jìn)入打新，因?yàn)椋?dāng)時(shí)有網(wǎng)友急著跟我說，玖龍臺(tái)二手房，有業(yè)主竟然想賣7萬。一邊是光明業(yè)主的期望太高了，一邊是政府會(huì)嚴(yán)格限價(jià)光明在5萬多，市夢(mèng)價(jià)倒掛2萬多，加上光明科學(xué)城、中大都落地了，中產(chǎn)們肯定追捧啊！可是，深圳置業(yè)者們實(shí)在，還是太熱情了。

首進(jìn)深圳的金融街的光明項(xiàng)目，直接1萬個(gè)人登記，參與搖號(hào)，開創(chuàng)了深圳樓市新階段，加上寶安已經(jīng)確定全區(qū)樓盤全部搖號(hào)，2020年深圳樓市購(gòu)房方法從此被刷新，我們需要新的“攻略”！端午在即，大家伙都有點(diǎn)閑暇。恰好，深圳樂有家也整理了深圳新房分布地圖，我想，正好借著樂有家的地圖，給大家詳細(xì)解構(gòu)下，深圳打新這事該怎么弄。

1再熱，也不是每個(gè)打新盤都值得追官方說，深圳年內(nèi)還有5萬套新房要拿出來，似乎，大家伙買房是可以不用焦慮的。但是，供應(yīng)總分區(qū)域，有的區(qū)域可能供應(yīng)無憂，有的區(qū)域供應(yīng)還是緊俏的，深圳，西部的新房、二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象，更明顯一點(diǎn)。所以，西部的搖號(hào)，會(huì)多一些，以光明金融街的萬人搖開了個(gè)頭，人們總是容易跟風(fēng)，以為是新房就值得無腦買。

但是，芳姐在這里，還是要提醒下大家：哪怕2020是打新年，也是要謹(jǐn)慎去選擇新房，并不是，每個(gè)新房都需要瘋狂無腦入；并不是每個(gè)新房，都比二手房更值得買。從供應(yīng)的分布、價(jià)格的落差來說，最緊俏的，只是南山的中心區(qū)域、前海自貿(mào)區(qū)、寶安中心和寶城、沙井、光明、龍華，這些地方的新房，可能容易引發(fā)生萬人搖的現(xiàn)象，（也真想建議zf，不要讓樓盤全部搖號(hào)、引發(fā)全民焦灼，要合理縮小新房二手房?jī)r(jià)格倒掛差距，才能真正遏制樓市熱度）。