公積金組合貸款，公積金組合貸款有什么條件

來源：整理時(shí)間：2022-09-28 01:19:00 編輯：鄭州本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，什么叫住房公積金組合貸款
2，公積金組合貸款有什么條件
3，您好住房公積金可以組合貸款嗎
4，什么是公積金組合貸款

1，什么叫住房公積金組合貸款

什么是組合貸款? 00:00 / 00:3570% 快捷鍵說明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進(jìn)5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開小窗播放快捷鍵說明

什么叫住房公積金組合貸款

2，公積金組合貸款有什么條件

組合貸款需要滿足以下條件：一、組合貸款，需同時(shí)符合公積金貸款及貸款銀行個(gè)人住房貸款的有關(guān)規(guī)定。二、組合貸款最高貸款額度不得超過購房全部價(jià)款的 80%。(1)職工家庭貸款購買首套住房且所購住房建筑面積在90平方米(含)以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款20%的首付款；所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款30%的首付款。(2)職工家庭貸款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款50%的首付款。(3)職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款)。提醒購房者應(yīng)當(dāng)同時(shí)注意以下幾個(gè)問題，例如組合貸款中，銀行個(gè)人住房貸款期限應(yīng)與住房公積金貸款期限相同；同一筆組合貸款應(yīng)當(dāng)采用同一種擔(dān)保方式；借款人按月償還或提前償還組合貸款，應(yīng)采取同一種還款方式并同期同比償還組合貸款中的住房公積金貸款本息和銀行個(gè)人住房貸款本息。注意：根據(jù)住房公積金貸款政策規(guī)定，借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。法定退休一般按照女性55歲、男性60歲計(jì)算，計(jì)算方法為貸款人的法定退休年齡加5年后再減去貸款時(shí)的年齡。如：王先生今年35歲，退休年齡為60歲，那么他的貸款年限為(60 5)-35，即30年。【拓展資料】相關(guān)知識(shí)補(bǔ)充：小產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎?國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房價(jià)格的1/3甚至更低。“廉價(jià)”是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購買“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。同時(shí)，由于購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權(quán)利將無法得到保障。由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護(hù)問題，其救濟(jì)途徑就非常有限。銀行一般不會(huì)給小產(chǎn)權(quán)房辦理貸款。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屬于集體土地，上面建的住房也沒有土地證。而想到銀行貸款，必須有土地出讓證才行。嚴(yán)格意義上講，小產(chǎn)權(quán)房是不合法的，如果銀行給其貸款，今后有什么問題，銀行也會(huì)有很大的損失。小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰祝圆荒苻k理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以點(diǎn)位相對(duì)大產(chǎn)權(quán)房屋而言，利息也相對(duì)較高。此時(shí)的貸款利率相對(duì)來講是略低于商業(yè)貸款，但也是比純粹的公積金貸款高的。但很多時(shí)候選擇以這種方式貸款也是無奈之舉，至少不用像商業(yè)貸款那樣，需要支付銀行更多的利益。

公積金組合貸款有什么條件

3，您好住房公積金可以組合貸款嗎

住房公積金可以組合貸款。只要連續(xù)繳納公積金6個(gè)月以上，可按公積金賬戶余額倍數(shù)借款，不足部分可以借銀行房貸，就是組合貸款，每月除房貸外銀行可以代扣公積金貸款。住房公積金組合貸款是住房公積金貸款和住房商業(yè)貸款兩項(xiàng)貸款的合稱，申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款必須同時(shí)符合住房公積金管理部門有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和商業(yè)銀行有關(guān)個(gè)人住房貸款的規(guī)定。一、組合貸款符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其余銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。就是公積金貸款和商業(yè)貸款同時(shí)使用，一般是在個(gè)人貸款超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定公積金最多貸款40萬元。二、住房公積金組合貸款是住房公積金貸款和住房商業(yè)貸款兩項(xiàng)貸款的合稱。如果職工購房申請(qǐng)住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時(shí)又不到所購房價(jià)80 %，可以再申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，兩項(xiàng)貸款總額不超過房價(jià)的80 %。組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請(qǐng)。申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款必須同時(shí)符合住房公積金管理部門有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和商業(yè)銀行有關(guān)個(gè)人住房貸款的規(guī)定。應(yīng)具備的基本條件為：有合法的身份；按時(shí)足額繳存住房公積金的職工。綜上所述，如果職工購房申請(qǐng)住房公積金貸款額度不能滿足需要，同時(shí)又不到所購房價(jià)80 %，可以再申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款，兩項(xiàng)貸款總額不超過房價(jià)的80 %，組合貸款只有繳存公積金的職工才可以申請(qǐng)。

您好住房公積金可以組合貸款嗎

4，什么是公積金組合貸款

公積金組合貸款概念公積金組合貸款是住房資金管理中心運(yùn)用政策性住房資金、銀行運(yùn)用商業(yè)信貸資金向同一借款人發(fā)放的購房貸款，是政策性和商業(yè)性貸款組合的總和，即在住房公積金額度之外的貸款需求，由銀行資金解決。公積金組合貸款條件1、有合法的身份;2、按時(shí)足額繳存住房公積金的自然人;3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;5、有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;7、符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件;公積金組合貸款拒貸的情況1、不允許第三次使用公積金貸款；2、全國范圍內(nèi)有過2次及以上住房貸款記錄的，拒貸；3、全國范圍有住房貸款記錄及在本市有住宅，且非同一套住房的，拒貸；4、有當(dāng)前逾期，拒貸。公積金組合貸款的額度公積金個(gè)人住房貸款和銀行商業(yè)貸款合計(jì)最高為所購住房銷售價(jià)格或評(píng)估價(jià)值(以兩者較低額為準(zhǔn))的80%，其中公積金個(gè)人住房貸款最高額度須按照當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個(gè)人住房組合貸款材料1、有效身份證;2、戶口本首頁、本人頁及變更頁;3、有效居住證;4、有效婚姻關(guān)系證明;5、離退休證明及退休人員收入證明;6、交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議或自行劃轉(zhuǎn)聲明;7、購房首付款發(fā)票;8、購房合同;9、契稅憑證、公共維修基金憑證逾期還款回購協(xié)議書;10、貸款還清證明。以上是小編為大家分享的關(guān)于什么是公積金組合貸款的相關(guān)內(nèi)容，更多信息可以關(guān)注建筑界分享更多干貨