限貸，限售限購限貸分別對房地產市場有哪些影響對房地產經紀行業

來源：整理時間：2022-09-18 13:57:53 編輯：鄭州本地生活手機版

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1，限售限購限貸分別對房地產市場有哪些影響對房地產經紀行業
2，限貸令是什么意思
3，限貸是什么意思
4，二手房限貸什么時候結束
5，限貸令的具體內容是什么
6，央行發出限貸令2021年起48萬億房貸面臨高壓線
7，關于買房限貸有些不理解可以形象的講解一下嗎
8，中國住宅什么時候開始限貸
9，住房公積金限貸政策
10，限貸對三四線城市的影響

1，限售限購限貸分別對房地產市場有哪些影響對房地產經紀行業

限購限貸，就是遏制投資客。多數有錢的社保不夠，社保夠的買不起房，我在菁英做中介的時候，這樣的客戶經常有。成交量會受到影響。

限售限購限貸分別對房地產市場有哪些影響對房地產經紀行業

2，限貸令是什么意思

法律分析：國家限購限貸令是出自國十條實施細則，然后各個城市紛紛出臺相關的政策，而真正意義上得實施是從2011年5月1日起北京首次提出的家庭購房套數“限購令”。限貸令”是對不能提供一年以上當地納稅證明或社保繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款，對貸款購買商品住房嚴格執行首付款比例和貸款利率規定。法律依據：《中華人民共和國刑法》第一百八十六條銀行或者其他金融機構的工作人員違反國家規定發放貸款，數額巨大或者造成重大損失的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處一萬元以上十萬元以下罰金；數額特別巨大或者造成特別重大損失的，處五年以上有期徒刑，并處二萬元以上二十萬元以下罰金。銀行或者其他金融機構的工作人員違反國家規定，向關系人發放貸款的，依照前款的規定從重處罰。單位犯前兩款罪的，對單位判處罰金，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依照前兩款的規定處罰。關系人的范圍，依照《中華人民共和國商業銀行法》和有關金融法規確定。

限貸令是什么意思

3，限貸是什么意思

有限制（如期限，額限等）的貸款

限購是只能在他規定的數量內，限貸:例如你想貸20萬，他最多只能貸10萬

限貸是什么意思

4，二手房限貸什么時候結束

二手房限貸一般不會結束。在不炒房的前提下，目前的購房政策一直很緊，限購、限貸、限售，甚至直接二手房停貸。目前國際國內貨幣超發，各種原材料價格上漲，開發商的建筑材料、人工成本、土地價格和融資成本都在上漲，目前，世界發達國家的價格正在飆升，所以現在買房最合適，房價的泡沫要被擠壓。一、現在的狀況1、無論是對公，還是對私，壓降房地產貸款的比例。2、沒有停貸，但是二手房貸款的審批和放款周期變長了；新房貸款的情況稍好點。維持曾經的判斷，「利率下行+房貸整體比例壓降」銀行首先會壓降二手房貸款。3、應該說這件事才剛剛開始，是一個未來長期的趨勢，短期沒有轉點的跡象。二、在深圳的二手房市場月度成交量5000套是一條“榮枯紅線”，而跌破3000套則意味著市場降至冰點。近十年來，這樣的情況僅出現過12次，最近3次均在春節期間。上一次常規月度成交量跌破3000套還是發生在2011年12月。但這一天的到來或許不遠了。深圳市房地產中介協會數據顯示，上周（6.7-6.13）二手房網簽量704套，環比下滑10.2%。而6月第一周（5.31-6.6）二手房網簽量也僅有784套.6月前兩周成交套數累計不足1500套。市場人士認為，6月二手房成交很有可能跌破3000套大關，創下歷史新低。綜上所述，雖然二手房貸款額度緊，貸款慢，但如果沒有能力全款買房，就不應該買，如果買了，一定要走20年或30年正常的按揭貸款

5，限貸令的具體內容是什么

你好，你說的是限制房貸的通知吧，如下：《通知》明確規定，我市暫停第三套住房貸款。此外，《通知》對購買第一套住房以及第二套住房的首付比例和貸款利率進行了規定?！锻ㄖ贩Q，居民家庭貸款購買第一套商品住房的，其首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。希望能夠幫助您。

6，央行發出限貸令2021年起48萬億房貸面臨高壓線

據央視新聞報道，12月31日下午，人民銀行、銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，將根據銀行業金融機構的資產規模、機構類型等因素，分檔設定房地產貸款集中度管理要求，通知自2021年1月1日起實施。所謂房地產貸款集中度管理制度，主要指的是中資銀行，其房地產貸款余額占比及個人住房貸款余額占比，應滿足人民銀行、銀保監會確定的管理要求，即不得高于監管部門確定的上限。注意，新規分為兩個部分：房地產貸款余額占比、個人住房貸款余額占比。兩個領域的信貸流向，都不能超過規定的限度，這是樓市將面臨的兩大“高壓線”。那么，房地產貸款的“上限”在哪里？具體來說，分為5大檔，每檔都設置兩個上限，分別是房地產貸款上限和個人房貸上限，我們先把新規的內容大概羅列一下，后文再分析規定出臺后，對樓市會造成什么影響。六大國有大行(工農中建、郵政、交通）、國家開發銀行為第一檔，兩個上限分別為40%和32.5%，在5檔中最高。招行、農發銀行、浦發、中信、興業等17家中型銀行，為第二檔，兩個上限分別為27.5%和20%。第三檔是中資小型銀行和非縣域農合機構，主要包括城商行、民營銀行、大中城市和城區農合機構等，兩個上限分別為22.5%和17.5%。第四檔為縣域農合機構，兩個上限分別為17.5%和12.5%。最后一檔為村鎮銀行，兩個上限分別為12.5%和7.5%。很明顯，我們經常打交道的大型股份銀行，條件最寬松，城商行或縣城村鎮小銀行的條件最嚴。如此詳盡、嚴格、細致的房地產貸款占比規定，在2020年最后一天發布，緊跟著在2021年第一天就立即實施，沒給市場一點緩沖期，是以往從來沒有過的。以前央行當然也對涉房貸款占比有要求，但大都是規定一個模糊的比例，或通過突擊檢查等方式約束信貸的流向。比如，2003年銀發121號文、2004年銀監發46號文、2009年銀監發25號文，樓盤必須滿足“四證齊全、30%自有資金、開發商具有二級以上資質”才能從銀行貸款，這就是所謂的“432”要求。比如，2015年底，央行推出MPA考核，新增房貸規模及按揭、開發貸占比指標，哪家銀行考核不過關，央媽就不給錢了。央行和銀保監會認為，這些措施還遠遠不夠，還得繼續給銀行加碼，不能讓房地產予取予求，在我們的記憶中，還真沒有像這次發正式文件、分檔、定上限，讓整個市場都感到了一種“壓迫感”。為什么央行、銀保監會要對房地產貸款“放大招”？答案很簡單：房地產貸款占比越來越高，出現了“大而不能倒”的現象，捆綁了整個金融體系。央行數據顯示，2020年三季度末，人民幣房地產貸款余額48.83萬億元，同比增長12.8%，比上季末低0.3個百分點，連續 26個月回落，前三季度增加4.42萬億元，占同期各項貸款增量的27.2%，比上年全年水平低 6.8個百分點。易綱行長前段時間發過一篇論文，其中提到：房地產與金融資產之間存在對偶關系。一方面，房地產是居民和企業的重要資產，居民和企業又通過房地產融資構成對銀行的負債，銀行的金融資產部分對應著居民和企業手中的房地產。另一方面，房地產作為抵押品的信貸快速擴張，會導致金融風險向銀行和地方集中，并容易形成自我強化的機制。藍白當時寫文章解讀過，跟大家舉了個例子：A是購房者，B是銀行，C是城市，D是房企。城市C把土地賣給房企D，城市C獲得了財政收入。房企D拿土地向銀行B抵押貸款，蓋房施工。購房者A把收入、現金充當首付，向銀行B抵押轉換成房產，作為家庭最重要的資產構成部分。因為發放房貸的原因，銀行B的資產端不斷擴張，居民的房產實際上對應的就是銀行的資產。漲的時候皆大歡喜，C的財政收入會越來越多，A的資產會越來越優質，并且可以再次抵押獲得規模更大的融資，銀行B的資產也非常健康，很難出現壞賬，D的規模不斷擴張，加大力度拿地，到處都是千億級別的房企，一片歡騰景象。但實質上看，購房者A、房企B、城市C，他們都把風險和杠桿轉嫁到了銀行B身上，一旦樓市出現流動性危機，無人接盤的城市出現價格坍塌，房產市值縮水，抵押品價值大跌，銀行的資產端必然會惡化，壞賬、集中兌付就會成批出現。華泰固收張繼強有份統計，2019年，我國香港地區房價收入比高達49.42倍，在全球居首，而我國大陸地區的房價收入比為 29.09倍，也高居全球第二。對比而言，美國僅為3.5倍、日本為11倍，反映出我國家庭購房負擔已顯著較重，房價不能再漲了。要知道，美國和日本可是經歷過房地產“硬著陸”的，日本從出臺“地價稅”后經濟一蹶不振，經歷了“失去的20年”，美國的次貸危機，最后需要全世界為之買單才蒙混過關。對房地產加碼調控，刻不容緩。下面聊聊新規對房地產行業的影響。短期（1-2年）看，影響還真不大。國盛證券曾整理過有關數據，從房地產貸款合計占比看，在第一檔中，建設銀行和中國銀行占比為41.72%和50.01%，需要壓降1.7%和10%。第二檔中，招商銀行、中信銀行、浦發銀行、興業銀行均有超出，分別需要壓降6.8%、0.6%、1.2%和7.8%。第三檔中，杭州銀行、成都銀行、鄭州銀行、青島銀行、青農銀行需要壓降2.7%、13.3%、10.5%、9.3%、7.7%。看得出來，因為央行最近幾年三令五申壓降房地產貸款占比，各家銀行超出的比例并不多，像第一檔里工行、農行、郵政銀行、交行都在“天花板”之下，額度都沒用完。哪怕建行和中行涉房貸款占比超出限制了，接下來只需要控制貸款增速就行，反正信貸總量是一直在增長的。分母增長，分子不動，就算超出貸款上限10%以，照樣能達標。更何況，各家銀行還有過渡期。涉房貸款占比超出2%的，過渡期兩年，占比超出4%的，業務調整過渡期長達4年，絕大部分銀行都能平穩落地。但是，長期（5-10年）看，無論對購房者還是對房地產行業，都極其不利。關鍵詞只有一個：長效機制。以前調控，控的是現狀，控的是銀行存量，措施一籮筐，一陣風過后，絲毫不影響房產作為優質抵押品的“真香”地位，銀行、房企、購房者，都甘之若飴。現在的調控，控的是硬性指標，控的是預期和信貸增量，還想把寶貴的信貸資源像以前那樣全部投向房地產，門都沒有。房企的“三道紅線”，針對了房地產的貸款需求。銀行的“兩大高壓線”，針對了金融體系的貸款供給。一邊壓制“需求”，另一邊控制“供給”，用漫長的時間，漸漸“熨平”房地產行業高速擴張帶來的副作用，緩解金融體系對樓市的依賴。蔣天養有句名言：做大事三個條件，第一銀子，第二銀子，第三還是銀子。不管開發商資本整合騰挪的手段有多高，購房者突破限購、限貸、限售的本事有多強，沒有銀行源源不斷的“銀子”支持，信用擴張的基礎沒了，說什么都是徒勞。因此，央行選擇2021剛開局的時候發出“限貸令”，更是一種態度上的“宣示”：房地產“去金融化”，我們是認真的。 2020年是房地產過去5年來最難的1年，也可能是未來10年最好的1年。

7，關于買房限貸有些不理解可以形象的講解一下嗎

哪里不理解？如果說的是北京天津的，大概和你比喻一下。貸款年限縮短了。原來能貸款30年，現在最多25年，時間越短，月供會上升不少，然后月供上升了，如果薪酬不夠月供的倍數，那么銀行可能會審批不下來，或者降低貸款額度，然后。。。你首付就要上升。然后說下另外的一個限制，銀行要求提高首付比例，就可以反推上面那個事情。大概就是這樣。

應該不能吧。

8，中國住宅什么時候開始限貸

限房一般是中低價位、中小套型的普通商品房，可根據具體樓層、常營雙限房地朝向在±5%的范圍內調整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。兩限一個就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。另一個就是限制居住面積，這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。

公寓式住宅，不是限貸，主要在與現在很多銀行不做這樣的按揭貸款，不過多打聽下，還是有銀行做的，不過如果是買的二手的公寓樓，可能貸款就不好做，一手的，開發商一般會對接好銀行

9，住房公積金限貸政策

要從兩方面看這個問題，第一是資金問題。公積金貸款是公積金中心委托存放在銀行的資金，與銀行自身資金無關，主要看當地公積金中心的運作效率，看其資金是否充足，如果資金充沛的城市，一般貸款所需的繳存周期短，限制條件少，最高貸款額相對大，而資金缺少的城市，貸款的條件就多了，最高額也相對低，甚至還會出現貼息貸款這樣的特殊情況（即公積金中心完全沒有錢放貸，只好讓職工去申請銀行貸款，然后公積金中心倒貼貸款利息差額）。除了資金問題第二點就是要看國家的整體性政策。按照目前的形式來看，國家在嚴控房地產市場，而且這個趨勢是長期的，所以各地公積金中心都會根據住建部的指示來進行不同程度的限貸，一般都是只給首套、二套房放貸，三套及以上的就不能使用公積金貸款了。

不限住房公積金貸款流程:貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請；對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心；公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行；銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，并將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款；以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

10，限貸對三四線城市的影響

二線城市限貸政策的出臺會產生一部分“擴出”效應，但是影響應該不會像一線城市向二線城市流動那么明顯。首先是供求關系不同。目前三四線城市的家庭戶均擁有住房近1.1套，供求關系已經發生了逆轉。即使去年陸續推出取消限購、出臺降息、降首付比例、減免稅費等一系列優惠政策，庫存壓力依舊沒有改觀。尤其是過去幾年房地產投資快速增長，這幾年進入集中銷售期，大量的庫存供給導致供需失衡。其次是需求動力不同。樓市的供求關系中一個很大的因素是人口的增長，而大部分三四線城市人口增長卻較為緩慢，加上產業吸引力不足，城市基礎設施相對薄弱，住房需求增長速度與一二線城市不在一個等量級上。第三是房價上升動力不同。中國消費者對于樓市一直是呈現一種買漲不買跌的消費心態。這已經很好的體現在一二線城市的樓市消費上，加上頻頻出現的地王，更是增加了買房人對一線城市未來房價上漲的信心。而與一二線城市不同，三四線城市由于前期土地出讓規模大，開發企業經營風險相對一二線城市更高，開發商對于三四線城市的投資更為謹慎。如果庫存壓力較難去化，不排除房價下跌的可能性。房價上升動力不足，消費者自然也就更不愿意出手。雖然三四線城市的去庫存壓力很大，但是“擴出”效應還是客觀上開始波及三四線城市。張敏表示，自從合肥、南京等城市陸續出臺限購限貸政策以來，其周邊的三四線城市房產成交量開始出現回暖跡象，這一方面是上級城市的需求擠出，另一方面則是來自三四線城市自身的樓市自救。降房價、購房落戶、產品結構優化等政策的出臺正在努力為“去庫存”提供需求動力。一二線城市的限購限貸讓房價趨于穩定的同時，也客觀開啟了三四線城市去庫存比較理想時間窗口。距離樓市傳統的金九銀十還有一個月左右的時間，三四線城市的去庫存都否迎來機遇，我們將拭目以待～

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