既然你問的是煙臺萊山確少什么，那么我們就拋開煙臺整體發展思路。萊山居住屬性還是可以的，因為萊山的觀海路有很長的海岸線，這樣空氣得到改善，并且更加豐富萊山的居住屬性，有了居住屬性的存在就有了人流的活躍度，煙臺周圍并不是商業中心，而是一個商業綜合體，大學生消費能力是有限的，導致商業綜合體的質量是中下游。
1、煙臺開發區和萊山區，去哪買房子更好？
煙臺未來的房子萊山區與開發區（高新區）總的來說是最核心的升職區間，自行居住工作在哪里就買那里，如果是投資從長線來說開發區會并駕齊驅，開發區年輕人多，企業集中，消費能力強悍，財政優勢的集中，我們比較擔心的生產企業環境污染問題伴隨著環保治理的深入應該不是問題了，再加上高鐵，碼頭，機場，地鐵，與環渤海區位優勢的規劃，未來注重先進制造與實業救國的新舊動能轉換新時代，開發區優勢會越發厲害，如果細心看一下，開發區地產企業的本地以及全國性大牌特別多，未來肯定值得期待。
2、你覺得煙臺萊山缺什么？
既然你問的是煙臺萊山確少什么，那么我們就拋開煙臺整體發展思路，單一的說萊山確少什么。萊山的發展得益于煙臺市政府所在地，只因為是煙臺市政府所在地，所以生活配套、綠化環境、交通出行等還是比較不錯的、區域的發展有市政府當然是好事，但是一個區域想得到充分發展需要很多硬性和軟性條件，目前萊山居住屬性還是可以的，因為萊山的觀海路有很長的海岸線，這樣空氣得到改善，并且更加豐富萊山的居住屬性，有了居住屬性的存在就有了人流的活躍度。
萊山的綠化環境也是不錯的，不管是小區的綠化還是馬路邊綠化都是一個很好的風向標，目前看萊山確實的商業，這里指的商業是，應該萊山規劃一個區域成為萊山行政和商業中心，眾所周知萊山的行政中心在市政府周圍，但是在市政府周圍就應該燒招商引資的豐富一個完善的商業中心，商業中心與保險、總部、證劵為一體的綜合商業體。煙臺周圍并不是商業中心，而是一個商業綜合體，大學生消費能力是有限的，導致商業綜合體的質量是中下游。
