深圳這邊確實(shí)很多二房東跑路，這是真的。很多人以為業(yè)主拿了二房東2個(gè)月押金，二房東就不會(huì)跑路，這樣的想的話，就有點(diǎn)脫離實(shí)際了，這里面所說(shuō)的二房東要區(qū)別對(duì)待，有二房東介入，就會(huì)增加很多不確定性，因?yàn)閾?jù)我所了解，目前跑路最多的二房東是做寫字樓和商鋪的，而住宅二房東跑路的不多。

1、怎樣“消滅”深圳房企二房東？

水、電、房租等關(guān)乎民生的東西，應(yīng)該納入政府專管、嚴(yán)管的范疇里面，各地方政府應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予定價(jià)和限價(jià)，各房東業(yè)主不得以任何借口任意漲水費(fèi)、電費(fèi)，買賣水電行為，房租限價(jià)，房東岀租房產(chǎn)的租金必須備案，所有不經(jīng)過(guò)備案收取的任何費(fèi)用都視為違法形為，必須予以嚴(yán)懲重罰。事實(shí)上在很多地方，尤其在深圳，房租、水電費(fèi)亂漲亂收現(xiàn)象非常普片，已給租戶生存帶來(lái)了嚴(yán)重的問(wèn)題，房租水電年年漲，租戶忍氣吞聲，經(jīng)營(yíng)者要經(jīng)營(yíng)要生存，除交租金、壓金外，還要一次性交納幾萬(wàn)或幾十萬(wàn)的不等的，不入賬的所謂‘’進(jìn)場(chǎng)費(fèi)‘’，‘’喝茶費(fèi)‘’等等類似些被強(qiáng)取豪奪的費(fèi)用才可租用場(chǎng)地，

打工者賺的錢交給了房東，經(jīng)營(yíng)者賺的錢也交給了房東，社會(huì)彌漫著生活被壓榨的不公平，不合理的空氣，所以經(jīng)常看到租戶天天搬，商戶天天換的現(xiàn)象，經(jīng)濟(jì)氛圍日漸蕭條。事實(shí)告訴我們，房租水電收費(fèi)的亂象已嚴(yán)重影響了租戶們的生存問(wèn)題，特別是外來(lái)務(wù)工人員的去留問(wèn)題，房租水電亂漲價(jià)亂收費(fèi)現(xiàn)象，已成為了地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和繁榮的絆腳石，

2、深圳很多二房東跑路，被房東追著到處躲，二房東日子到頭了嗎？

謝謝你的邀請(qǐng)。我在深圳投資房地產(chǎn)行業(yè)的，因?yàn)樯磉呉灿幸恍┡笥咽亲龆址繓|，我最近也錄了一些視頻講二手房東的事，所以感覺(jué)還是挺適合回復(fù)你這個(gè)問(wèn)題，深圳這邊確實(shí)很多二房東跑路，這是真的。很多人以為業(yè)主拿了二房東2個(gè)月押金，二房東就不會(huì)跑路，這樣的想的話，就有點(diǎn)脫離實(shí)際了，為什么這么說(shuō)呢？因?yàn)槎繓|交給業(yè)主2個(gè)月押金后，他同樣會(huì)收取租客2個(gè)月的押金，所以他跑路，在押金方面是一分錢不虧的，也就是說(shuō)，他跑路對(duì)他沒(méi)有什么太大的風(fēng)險(xiǎn)，除非業(yè)主起訴他，影響他的征信。

然而，這里面所說(shuō)的二房東要區(qū)別對(duì)待，因?yàn)閾?jù)我所了解，目前跑路最多的二房東是做寫字樓和商鋪的，而住宅二房東跑路的不多。為什么？衣食住行里面，其中一項(xiàng)就是住呀，來(lái)深圳打工的都需要住的地方，所以做住宅的二房東其實(shí)影響不算太大，出租率能維持80%以上，還是可以實(shí)現(xiàn)盈利的，唯一影響到住宿方面的二房東就是做酒店的那種二房東，特別是今年2～4月之前，做酒店的那個(gè)真的慘淡，要么就是沒(méi)人住，要么就是街道辦不允許他開業(yè)。

不過(guò)4月后也慢慢恢復(fù)，算是暫時(shí)撐過(guò)去了，但是因?yàn)榇罅科髽I(yè)在疫情撐不下去，或者有些企業(yè)搬遷到內(nèi)地一些便宜的地方，就導(dǎo)致深圳很多寫字樓空置了，這樣，做寫字樓的二房東資金鏈一旦崩了，拖欠業(yè)主幾個(gè)月租金，那就只能跑路了。做商業(yè)商鋪的二房東也一樣，去商場(chǎng)逛街根本沒(méi)幾個(gè)，商戶賺不到錢，也沒(méi)錢交租，實(shí)在做不下去的就選擇搬吉，隨著里面的商鋪一間一間離去，二房東收不到足夠的租金，也沒(méi)法跟業(yè)主繼續(xù)租下去，也只能選擇跑路，

3、在深圳想加盟一個(gè)便利店，月租8000空鋪二房東入場(chǎng)費(fèi)12萬(wàn)總投資35萬(wàn)，能做嗎？

新零售不斷被提及的時(shí)代，加盟便利店并不是一個(gè)好選擇。月租金8000元不算便宜，不過(guò)在一線城市深圳不算過(guò)分，但是有二房東介入，就會(huì)增加很多不確定性。一旦真正的房東找上門漲房租或者不出租了，前期投入很容易就會(huì)打了水漂，這是最大的風(fēng)險(xiǎn)所在，目前加盟騙局非常多，沒(méi)加盟之前說(shuō)的天花亂墜，各種扶持，各種優(yōu)勢(shì)，一旦交了加盟費(fèi)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)都是空的。

貨源又貴又差，服務(wù)很少，退錢不可能，這是第二大風(fēng)險(xiǎn)，除了上述兩個(gè)問(wèn)題外，投資過(guò)多值得警惕。35萬(wàn)元不是一個(gè)小數(shù)字，開一家小公司都?jí)蛄耍憷甑脑?a href="/tag/31.html" target="_blank" class="infotextkey">一個(gè)月盈利很有限，回本時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)，2019年很多大型商場(chǎng)的日子不太好過(guò)，這一方面是網(wǎng)購(gòu)沖擊影響，另一方面則是商場(chǎng)已經(jīng)存在嚴(yán)重的產(chǎn)能過(guò)剩，就便利店來(lái)說(shuō)，存在同樣的問(wèn)題。