開(kāi)封二手房，開(kāi)封二手房也限購(gòu)了嗎不是光鄭州啊看這新聞httpwww0378fc

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-10-30 01:28:27 編輯：開(kāi)封本地生活手機(jī)版

1，開(kāi)封二手房也限購(gòu)了嗎不是光鄭州啊看這新聞httpwww0378fc

鄭州倒的鬧的沸騰，開(kāi)封估計(jì)也快到了，在觀望中

首先看看原住房的水電線(xiàn)路是否得當(dāng)，使用是否方便。不得當(dāng)之處可以按照自己的想法修改。其次看看原住房的地板及廚衛(wèi)的墻磚是否自己喜歡，不喜歡的話(huà)換掉。最后就是粉刷墻面，根據(jù)自己喜歡的顏色刷。

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2，目前開(kāi)封開(kāi)封二手房出售的行情怎樣有人說(shuō)跌有人說(shuō)漲看了http

只會(huì)貴不會(huì)便宜一部分小投資者專(zhuān)挑開(kāi)封市區(qū)的房子購(gòu)買(mǎi)等將來(lái)拆遷了賠錢(qián)呢同事的房子剛賣(mài)過(guò)兩個(gè)月她家對(duì)門(mén)的都又漲上10000塊錢(qián)了

目前開(kāi)封開(kāi)封二手房出售的行情怎樣有人說(shuō)跌有人說(shuō)漲看了http

3，開(kāi)封二手房

二手商品房看地區(qū)的位置和周遍的配套設(shè)施但商品房的價(jià)錢(qián)不是那么準(zhǔn)確大概比現(xiàn)價(jià)低1000左右其他的小區(qū)住房或私房家屬樓等一般不會(huì)超過(guò)1500 均價(jià)在1250左右

咱開(kāi)封二手房關(guān)鍵是找熟人，他們筆桿一動(dòng)，本來(lái)過(guò)戶(hù)費(fèi)1w，能給你整成5000.這里黑的很

6萬(wàn),62平米,馬市街我有一套開(kāi)封的房子準(zhǔn)備賣(mài)

開(kāi)封二手房

4，請(qǐng)問(wèn)開(kāi)封市的二手房交易政策必須要是開(kāi)封戶(hù)口嗎若是貸款首付比

1.不要開(kāi)封市戶(hù)口，簽購(gòu)房合同、過(guò)戶(hù)時(shí)僅需出示身份證。2.貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，聽(tīng)你的口氣，你是外地人，那可能只能用商業(yè)貸款，但需要出示幾年繳稅證明，現(xiàn)在各大銀行已將首付比例提高到4成。

首套90平米以下至少20%，90平米以上至少30%，但是中行、郵政是按照二套的，首付要50%。可以選擇使用浦發(fā)銀行的。中牟樓盤(pán)一般都2000多，好的3000多。

5，在開(kāi)封買(mǎi)個(gè)2手房要多少錢(qián)呢

大概要十幾萬(wàn)把

開(kāi)封縣離開(kāi)封比較近做公交車(chē)二十就到也很方便，開(kāi)封縣的房要比開(kāi)封市的房子便宜很多，像你要的房子幾萬(wàn)就可以

這要看你在哪買(mǎi)了，現(xiàn)在東郊、南郊便宜，北郊貴點(diǎn)，西郊最貴！因?yàn)槲鹘寂R著鄭開(kāi)大道~ 還有現(xiàn)在一室一廳的很少了，西郊商場(chǎng)那里的翠園，6樓兩室一廳 10W左右，建議你可以去看看

15多萬(wàn)

十幾萬(wàn)

10多萬(wàn)

6，開(kāi)封買(mǎi)二手房通過(guò)中介辦理的按揭貸款從房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)成功后到銀

過(guò)戶(hù)程序一般如下： 1、選中房產(chǎn)并且簽訂購(gòu)買(mǎi)合同； 2、向銀行申請(qǐng)貸款，但是銀行目前暫時(shí)還不受理個(gè)人直接申請(qǐng)的二手房貸款，需要先通過(guò)中介公司或者擔(dān)保公司來(lái)申請(qǐng)（具體的可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)劂y行）； 3、提交相關(guān)資料，一般來(lái)說(shuō)需要：身份證明、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財(cái)務(wù)章、開(kāi)具收入證明的單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請(qǐng)人的學(xué)歷證明、資產(chǎn)證明（存單、有價(jià)證卷、汽車(chē)、房產(chǎn)）、職稱(chēng)證明等等； 4、銀行會(huì)指派律師與貸款申請(qǐng)人談話(huà)，告知相關(guān)權(quán)利義務(wù)、審核申請(qǐng)人提供的相關(guān)證明、文件、資料。 5、銀行指派評(píng)估師對(duì)貸款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定貸款金額（一般要低于實(shí)際成交價(jià)格）； 6、律師提交《法律意見(jiàn)書(shū)》，評(píng)估師提交《評(píng)估報(bào)告》，銀行依據(jù)以上資料審核申請(qǐng)人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額； 7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書(shū)》，通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)，在過(guò)戶(hù)當(dāng)天或者買(mǎi)賣(mài)雙方合同約定的時(shí)間購(gòu)買(mǎi)方向出售方提交收付款； 8、過(guò)戶(hù)之后，銀行見(jiàn)到他項(xiàng)權(quán)力證或者抵押登記之后或者依據(jù)銀行規(guī)定的其他時(shí)間，銀行將貸款部分劃轉(zhuǎn)給出售方，購(gòu)買(mǎi)方開(kāi)始償還月供。

這個(gè)的話(huà)每個(gè)銀行是不一樣的。具體按照不同房地局過(guò)戶(hù)時(shí)間 8 銀行放款 7個(gè)工作日左右進(jìn)行放款手續(xù)。最新公積金辦理流程步驟流程說(shuō)明時(shí)間 1 簽訂買(mǎi)賣(mài)合同 2 咨詢(xún)、提交貸款所需材料 3 繳存首付款提供首付款證明 4 個(gè)人信用評(píng)估核查借款人公積金狀況 1個(gè)工作日抵押物評(píng)估申報(bào)抵押物評(píng)估評(píng)估完成后5個(gè)工作日左右出評(píng)估結(jié)果 5 初審經(jīng)紀(jì)公司預(yù)約買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)天到公積金管理中心辦理 6 面簽經(jīng)紀(jì)公司約買(mǎi)方到公積金管理中心簽訂借款合同初審?fù)戤吅?個(gè)工作日左右，等公積金擔(dān)保中心通知進(jìn)行擔(dān)保，并簽訂借款合同7 過(guò)戶(hù)

7，想在開(kāi)封買(mǎi)套二手房

可以關(guān)注房產(chǎn)交易中心,也可以通過(guò)各大二手房網(wǎng)站，當(dāng)?shù)氐闹薪楣静檎液线m的房源。二手房交易十大注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。二、土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。三、交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買(mǎi)賣(mài)不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。四、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。六、物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。七、市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。八、單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。九、中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零首付的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。十、合同約定是否明確二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮