簽訂退房協議，開發商拖著不給退款。因為經手過退房，在恒大體系中，一般來說自簽訂退房協議之日起，退款一般在1-6個月完成，我在恒大做過，也經手過客戶退房退款，有一些心得體會，恒大在這基礎上還會和客戶簽訂一份無理由退房協議，首先，就目前知名的房產開發商里，能無條件簽訂退房協議的只有恒大地產。

1、己簽退房（退款）協議，售樓方總拖著不給退款怎么辦？

感謝邀請回答。簽訂退房協議，開發商拖著不給退款？這個問題有點兒意思了對于這個問題，我們對標恒大集團，首先，就目前知名的房產開發商里，能無條件簽訂退房協議的只有恒大地產。我在恒大做過，也經手過客戶退房退款，有一些心得體會，我們都知道，買房流程需要經過付定金---草簽交首付---網簽交尾款或辦貸款，這樣一整套流程。

當然，恒大在這基礎上還會和客戶簽訂一份無理由退房協議，如若是在網簽之前客戶退房，那就簡單了，等流程走完放款即可。如若是網簽之后退房，全款客戶還好，貸款客戶這一塊牽扯到銀行第三方，這就很麻煩了，因為銀行不負責回收貸款協議，你解除是和開發商解除，我銀行只負責履行協議，先不提能不能退掉，單方面違約是要承擔責任的，

因此，我們需要搞清楚退房之前，你的購房走到哪一步了。因為經手過退房，在恒大體系中，一般來說自簽訂退房協議之日起，退款一般在1-6個月完成，對企業來講，退房款是特殊款項，需要特殊審批才能完成。如果你是在網簽之前，退款只需要多上門催一催，盯一盯目前到哪一步，然后耐心等待即可，如果是網簽退房，那就要找找銀行關系，看看銀行愿不愿意配合了，只要銀行愿意配合工作，退款也是會很快的。

以上所說的是恒大體系，詳細有疑問的再說。第二，如若是其他開發商，沒有規定無理由退房的開發商，簽訂的退房協議一般是開發商單獨擬定，內容不對外公開，你和開發商如何協定，自己一定要留心，從法律的角度來講，退房屬于客戶單方面違約行為，開發商有權利直接沒收50%房款。當然這只是在全款買房的情況下，如若是這種非恒大體系下，你購房依然辦完貸款，退房的心思請及時打斷吧！就算你打官司也沒用了，除非開發商愿意承擔一切費用給你退房退款，否則一切都免談。

2、交了退房申請，開發商卻遲遲不退錢怎么辦？

您好很高興回答您的問題，首先你要明白你是什么情況是首付款交了，由于個人征信原因批不了銀行貸款還是其他原因，如果是這個原因的話你退錢是真的很麻煩，打12345市長熱線投訴，找當時給你包里業務的售樓顧問，如果這兩個辦法還不行，就找人拉上橫幅去售樓處大鬧一通，注意不要給售樓處破壞了東西。一般這樣你的錢一周左右就退下來了{!--PGC_VIDEO:{\