既然題主已經買了，也確定是南三環，那我們就具體問題具體分析，不扯公寓該不該買，以及鄭州整體租金情況了。經?？吹揭恍┟襟w報道，一些長租公寓往往收取了租客租金之后，沒有及時將租金支付給房東，導致房東與租客之間產生矛盾，租客被迫被房東趕出的情況，這也是為什么在鄭州租金并沒有明顯上漲，甚至有些區域出現下降的情況的主因。
1、租金降了兩成，仍有大量空置，長租公寓為何在鄭州不招待見？
感謝邀請回答這個問題，對于鄭州租房問題記得在去年的時候寫過一篇詳細的一個文章。大概就是講鄭州的租房市場整體處于一個供過于求的情況，這樣的情況下也就意味著鄭州租房市場的房租想要上漲是不現實的，這也是為什么在鄭州租金并沒有明顯上漲，甚至有些區域出現下降的情況的主因。尤其是這兩年興起的長租公寓，越來越不得到鄭州當地租戶的一些待見，借此機會簡單談談我的觀察，
鄭州租房市場從2016年之后就整體處于供過于求的狀況，這點毋庸置疑鄭州租房市場有所了解的朋友應該知道啊，鄭州房租經歷過大漲的時期兩個階段，一個就是2010年左右，另外一個就是2015年左右；這兩個階段都有一個非常關鍵的因素，就是鄭州進行了大規模的城中村改造，原本鄭州的城中村，最具代表性的有：劉莊、關虎屯、柳林、陳寨、廟李、司家莊等，這些城中村基本在2015年之前基本容納了鄭州將近80%的租房客。
隨著2015年之后，鄭州城中村的大量拆遷進入了關鍵時期，這樣就導致了鄭州房租市場出現了一波漲價潮，租金從過去的2-300元到接近千元左右，在這個租房壓力下很多鄭漂一族不得不選擇了去更為偏遠的郊區去租房居住，甚至有不少朋友選擇了離開。鄭州房租上漲有一個非常關鍵的因素就是原本的房屋被拆除了很多人不得不進入市區或者其他地方選擇租房，鄭州租房市場一度處于供不應求的狀況，房租上漲也是必然，
但是進入2016年之后尤其是2017年租房市場供不應求的情況基本得到改變了，其主要原因就是由于大部分的商品房和安置房開始重新投入市場，鄭州的租房市場已經進入了相對穩定的一種狀況，甚至是處于供過于求的。最明顯的例子就是2018年，北京等地出現了資本綁架租房市場的情況，房租出現暴漲，但是鄭州的房租并沒有出現什么波動，足以說明鄭州租房市場整體是處于供過于求的，
在供過于求的房租市場環境下，長租公寓沒有絲毫價格優勢如果在租房市場供不應求的情況下，那么中介和長租公寓可能會受到很多租房客的歡迎，因為它們能夠提供相對安全可靠的一個租房環境，甚至而且可以免去很多租房客找房的一個痛苦。但是在供過于求的房租市場環境下，長租公寓的一些收費不合理收費就會讓人詬病，你要知道租房的朋友，大多數都是收入不高的人群，他們對于租金等費用是相當敏感的。
身邊就有租長租公寓的一個朋友，其租住的小區屬于住宅小區，但是長租公寓的水電費等都是按照自己的規定來繳納的，基本比正常的水電費要貴了一倍，而且還有各種各樣的服務費等，如果說其服務確實不錯也就算來，關鍵是如今的很多長租公寓并不專業。經?？吹揭恍┟襟w報道，一些長租公寓往往收取了租客租金之后，沒有及時將租金支付給房東，導致房東與租客之間產生矛盾，租客被迫被房東趕出的情況，
所以，長租公寓不受人待見也就理所當然來。第一、長租公寓租房在價格上來說并沒有明顯優勢，要知道，在互聯網的今天很多租房信息都是可以在網上查詢的。但凡有點租房經驗的朋友都會選擇與房東直接簽訂租房合同，不僅僅房租便宜而且各種費用還少，如果是你，你會怎么選擇？第二、長租公寓不專業是根本。我一個同事曾經歷過這樣一個例子，因為租的長租公寓需要在當地考駕照，因為是外來人口，必須提供暫住證才能在本地參加考試，
于是與長租公寓聯系能否協助辦理暫住證，但是一問三不知，用同事的一句話來說：長租公寓除去收錢，其他什么都不專業。于是合同期滿后，直接在附近找來一個房東直租的房子，相信很多長公寓的朋友都有類似的一個體驗，租房市場是一個很有前景的市場，但是因為這個市場人員的參差不齊，法規不健全導致了很多維權事件的發生，這才是為什么長租公寓得不到大家認可的主要原因。
