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1，房產估價找哪里

可以選擇房地產評估公司，也可以在一些房價網進行房價評估即可。一份正式的房屋價值評估報告首先要有基礎信息，在對房屋信息進行展示之后，如估價機構、估價對象（即房屋）、登記價、權利性質、所有權人、建筑面積、設施設備、房屋用途等內容。這是明確評估的對象。防止弄錯信息，也是一份正式文件的重要部分，就像簽就業合同的甲方乙方的信息是肯定要填的。房屋價值評估報告里面要有相關聲明，比如價值時點。擴展資料：房產評估介紹如下：房地產市場是變化的，再加上貨幣貶值，不同時間的價值必然是會不一樣的。那在評估之前就要確認這個結果的價值時點在某段時間內是有效果的，超過了就要重新評估。還有價值類型，因為不同的房屋價值評估目的會出現不一樣的結果，比如抵押、拆遷、貸款和市場價值。一般來說市場價值是比較高的，貸款時評估的結果會比市場價值低，因為要考慮銀行的風險；其次是抵押價值，比貸款還少。參考資料來源：人民網-房屋征收評估暫行辦法發布參考資料來源：人民網-房產評估費用不應消費者出

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2，二手房評估到底哪個估價系統更可信

二手房評估是二手房賣房的重要環節。目前，各大房地產網站及經紀公司網站推出二手房評估系統，然后有細心的網友卻發現，即使同一套房子，使用不同的網上評估系統卻可以得出相差幾十萬的房屋價格，那么二手房評估應該使用哪個評估系統及方法？目前，市場中的各類房價評估系統基本采用的都是“比較法”計算模型，即用戶將房源信息錄入系統后，評估系統會自動尋找與這套房子類型相似的“靶子”房源進行對比。中介公司由于掌握著實際成交價格，所以選取的“靶子”房源為實際成交的二手房。因為不具備交易功能，各家門戶網站選擇的“靶子”，大多借助用戶在網上打出的房源報價。“在二手房成交價普遍低于報價的前提下，很多網站評估系統在計算價格時都會失準。”從事評估模型開發多年的軟件工程師透露，“即便是在房源方面占得先機的中介公司，其價格評估也未必百發百中。如去年全市月均成交二手房1.2萬套，即便是大型中介公司，最多也只能占據30%左右的市場份額。而全市在售的二手房小區接近數千個，評估系統無法掌握全市各地區的交易數據，只能依靠個案彌補，評估價格自然難保準確。可信評估價格源自“官方”在傳統評估過程中，影響一套房子價格評估的因素有幾十種，而不限于用戶網上錄入的那10多種。如果不能提供科學準確數據支撐，網上評估系統更多的是想通過這項服務，吸引用戶將手中房子掛牌，促成交易。“相比之下，傳統意義的房產評估，才是二手房交易各方的不二選擇，具有法律依據。”房地產業協會有關人士說，由專業評估機構出具的評估報告，可以作為申請抵押貸款、出具資產證明等的依據。目前，各方認可的傳統房地產評估主要采用三種方式綜合計算房屋價值，“收入法”利用房屋市場租金倒推出房價；“成本法”側重于開發商普遍采用的重置成本，將土地、建安成本等要素納入評估范圍；還有一類是中介普遍采用的“比較法”，即根據周邊成交樣本價格修正房屋的評估價格。最后，評估人員會采用“就低不就高”的原則，將通過上述三種方式計算出的較低數值，確定為一套房子的實際評估價格。購房人據此申請貸款，可以降低金融機構的風險，而其他各類“評估價格”均不具備這樣的效力，只能用作決策參考。（以上回答發布于2015-06-16，當前相關購房政策請以實際為準）點擊查看更多房產信息

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3，那個軟件看房價比較靠譜

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