如果在廣州黃埔開餐飲店的話當(dāng)然是在永和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新安路地段啦，黃埔是空氣好，綠化高因為在旁邊八百米就有一個有軌電車一號線永和新豐站可以連接在規(guī)劃當(dāng)中的黃埔兩大tod交通樞紐長平tod、香雪TOD成黃金三角形勢。這幾個樓盤相互緊挨著，底商，配套商業(yè)設(shè)施已具雛形。

1、想在廣州黃埔開店做餐飲，哪里地段比較好？

作為一線城市，廣州的外來人口也是逐年增長，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2015年到2017年，廣州常住人口增量分別為42.06萬、54.24萬、45.49萬，這些增量都給廣州餐飲行業(yè)的發(fā)展帶來了極大的活力。廣州是中國飲食資源最豐富的地區(qū)之一，粵菜的美食歷史悠久，形成了其獨特的餐飲文化，廣州經(jīng)濟的高度發(fā)展為餐飲市場的發(fā)展提供較大的發(fā)展空間。

一家店鋪是不是適合做餐飲這個首先要了解清楚，因為有些店鋪招租，但是因為周邊環(huán)境的限制，是不允許開餐飲店的，一般來說房東為了把店租出去，肯定不會什么都明說，所以這樣就需要創(chuàng)業(yè)者自己去了解，店鋪周邊的人流量如何，消費人群構(gòu)成是怎么樣的。如果把餐飲店的位置選在一個沒有目標(biāo)消費人群的位置，那就別想生意會好，因為沒人來消費呀，

周圍的競爭環(huán)境如何，一般來說餐飲店都會出現(xiàn)扎堆開店的情況比如什么美食街，什么小吃街，人流量大，但是競爭對手也多，在競爭對手多的地方開店的壓力會比較大，而且風(fēng)險也很大，搞不好競爭不過就倒閉了。交通環(huán)境，不過也不是所有的店鋪都需要考慮到交通環(huán)境的，那種街邊店就需要考慮是不是方便顧客停車，是不是方便卸載原物料食材什么的，如果把店開在交通環(huán)境好的位置，消費者也更愿意來消費，

還有就是租金了，一般來說好地段的店鋪租金都是比較高的，這樣的店也是人流量很大，但是餐飲創(chuàng)業(yè)畢竟是有投資成本限制的，如果租金太貴肯定是會超出預(yù)算的，所以需要做的就是盡量多找一些店鋪作為備選，這樣比較好衡量成本。如果在廣州黃埔開餐飲店的話當(dāng)然是在永和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新安路地段啦，黃埔是空氣好，綠化高因為在旁邊八百米就有一個有軌電車一號線永和新豐站可以連接在規(guī)劃當(dāng)中的黃埔兩大tod交通樞紐長平tod、香雪TOD成黃金三角形勢！在未來在這片區(qū)域必定人財兩汪，聚滿了周邊企業(yè)的人流，其次科學(xué)城目前地鐵規(guī)劃基本都已經(jīng)鋪好，

2、80-90萬首付，廣州黃埔買房，哪里有合適的，有地鐵、商業(yè)配套還可以的？

梳理下提問的購房前提條件：①【預(yù)算】80萬-90萬；②【購買區(qū)域】黃埔；③【附加要求】有地鐵、商業(yè)配套的優(yōu)勢；購房需求相對明確，不明確的是需要購買幾房，以及購房總預(yù)算。因為只提到到首付金額，沒有說明去首套還是二套，從而無法確定夢貸款的成數(shù)，購房總預(yù)算就不太明確，假如是無房無貸，首付只需三成，90萬首付再貸款七成210萬，那總的購房金額可以去到300萬。

再看有地鐵的地方，目前黃埔區(qū)域內(nèi)是有5號線、6號線，13號線，14號知識城支線，21號線，對應(yīng)的有幾大板塊，分別是老黃埔區(qū)府（大沙地）、蘿崗科學(xué)城、魚珠南崗、知識城等幾個地方。周邊配套比較成熟的是老黃埔、科學(xué)城、知識城三個板塊，各有特點各有優(yōu)勢，風(fēng)格迥異，房價在2.5萬-5萬之間。我們一一來看，首先，老黃埔區(qū)府板塊。

它也是廣州傳統(tǒng)的老城區(qū)之一，生活氣息濃，比較多老城建筑，破舊小區(qū)較多，還有部分城中村，生活最為便利。日常衣食住行，教育，醫(yī)療等都成熟完善，樓齡20年左右的小區(qū)房價在3萬左右，300萬的總預(yù)算可以選擇100平左右的三房，這也是家庭購房最常見，最實用的面積。買這里的優(yōu)勢是生活成本低，本土文化氣息濃，出行方便尤其是去天河中心區(qū)較便捷，

劣勢就是二手樓齡較久，一手偏貴預(yù)算不夠且很少有新樓盤。另一個這里是這里周邊原來比較多工廠，緊鄰碼頭港口，大貨車較多，污染相對嚴(yán)重，可以參考對比的小區(qū)有黃埔花園、怡港花園、金碧領(lǐng)秀國際等，都是位于黃埔公園周邊，地鐵靠近大沙東站，未來還有在建的七號線二期經(jīng)過，學(xué)校有比較有名的怡園小學(xué)，其次，科學(xué)城板塊，蘿崗科學(xué)城經(jīng)過十幾年的打造沉淀，已成為廣州相對比較成熟，具有明顯產(chǎn)業(yè)特色的衛(wèi)星城板塊。