增城離廣州天河近，深入廣州腹地，廣州發(fā)展的重心3至5年一定會(huì)在這，它的交通和配套設(shè)施也會(huì)在近期搭建成。中新知識(shí)城同樣也是面臨這樣的問題，現(xiàn)在的4號(hào)線沿線，影響了城市景觀，噪音也不小，所以，南沙位置好，前景好，可是路途遙遠(yuǎn)，發(fā)展周期漫長，這要取決于買家的心態(tài)和綜合情況。

1、想在廣州中心區(qū)買房投資，周邊的南沙、知識(shí)城和增城哪個(gè)好？

三個(gè)區(qū)相比，較難分高低。短期投資（5年內(nèi)）買黃埔增城，長期投資選南沙，黃埔過去一年招商引資力度很大。阿里巴巴和百度都來了，加上此前的寶能等，可以說是在產(chǎn)業(yè)方面很強(qiáng)勢(shì)了，現(xiàn)在，在科學(xué)城已經(jīng)有不少的大型高新科技企業(yè)已經(jīng)入駐運(yùn)營，這在南沙暫時(shí)還沒看到；“美玉十條”等黃埔區(qū)人才引進(jìn)的一些舉措，都對(duì)人才有不小的吸引力。

增城尤其是新塘的前景不錯(cuò)，1、已經(jīng)開通的地鐵13號(hào)線只是新塘東部交通樞紐的其中一部分，未來繼續(xù)有地鐵、城際軌道等的建設(shè)。2、商業(yè)配套逐步完善，事實(shí)上，現(xiàn)階段的配套都已足以滿足日常生活，新塘萬達(dá)已經(jīng)開工，永旺夢(mèng)樂城·名古匯項(xiàng)目也已動(dòng)工。3、地價(jià)高高在上，招商和碧桂園拿地樓面價(jià)都超過2萬/平（基本接近目前在售一手房價(jià)格），兩個(gè)項(xiàng)目都在建設(shè)中，預(yù)計(jì)年內(nèi)會(huì)入市，

如果說南沙的房子是否值得購買，長期來講，我認(rèn)為是值得的。其中最重要的一個(gè)原因是粵港澳大灣區(qū)的規(guī)劃，目前是急鑼密鼓地踐行中，規(guī)劃相信近期會(huì)出來，第二，增城、黃埔過去一年的房價(jià)漲幅高于預(yù)期。如南沙產(chǎn)業(yè)人口能大量增加，必然會(huì)帶旺南沙樓市，短期有政策利好，中期來看土地仍有很多，長期來看總部企業(yè)集聚，會(huì)提供更多的工作崗位，吸引更多人口涌入。

2、在廣州，買中心區(qū)的房子還是知識(shí)城、南沙、增城的投資好？

這要取決于買家的心態(tài)和綜合情況，我個(gè)人會(huì)優(yōu)先選擇南沙，然后增城，如果剛需才考慮中心區(qū)。中心區(qū)的房子配套設(shè)施完善，所有的紅利已經(jīng)享有，它價(jià)格貴，除了剛需如工作需要，孩子讀書，老人就醫(yī)什么的一般年輕人可能不會(huì)考慮，中心城區(qū)雖然方便，但房齡不小，未來的潛力和發(fā)展已經(jīng)形成了，所以年輕人只會(huì)作為購買的備選方案。

增城和南沙都是不錯(cuò)的選擇，增城離廣州天河近，深入廣州腹地，廣州發(fā)展的重心3至5年一定會(huì)在這，它的交通和配套設(shè)施也會(huì)在近期搭建成。前陣子增城的非限購，導(dǎo)致增城去庫存人員匯入，房價(jià)上漲，己經(jīng)逼近番禺和花都了，如果在近期購入至少是2萬以上了。它的前景初現(xiàn)，居住紅利已經(jīng)享有了，南沙是一個(gè)讓人又愛又恨的地方。南沙開發(fā)了很多年，也擁有自貿(mào)區(qū)概念，可南沙發(fā)展真的慢，

南沙在廣州的偏遠(yuǎn)地區(qū)，位于出?？?，也是未來大灣區(qū)的中心點(diǎn)，可是由于位置優(yōu)越，交通卻十分不便，路不好，地鐵4號(hào)線偏而慢，未來將要修建的18，22號(hào)線對(duì)居民來說紅利不大，它不進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和人口密集地區(qū)，乘坐還要兜幾次，3至5年期的規(guī)劃已見，所以近期的走勢(shì)已經(jīng)初具雛形了。南沙房子多人少，企業(yè)也少，具有活力的高科技企業(yè)也不多，除此之外，貨車大車多，地鐵影響大，

現(xiàn)在的4號(hào)線沿線，影響了城市景觀，噪音也不小，所以，南沙位置好，前景好，可是路途遙遠(yuǎn)，發(fā)展周期漫長。如果能在10年內(nèi)得到全面發(fā)展都不太現(xiàn)實(shí)，廣州的資金投入不會(huì)傾斜在南沙，國家投入又不多，所以慢慢發(fā)展，邊走邊看將成為常態(tài)。南沙部分房子已經(jīng)過2萬了，購買南沙將是一個(gè)苦苦等待的過程，所以很多廣州的市民不敢輕言放棄的理由，希望它長大卻總是慢慢長大。

3、如果買房，千燈湖板塊、國際金融城和中新知識(shí)城板塊，哪個(gè)升值空間大？

千燈湖的房價(jià)還要等保利良溪版塊，還有永勝村碧桂園改造項(xiàng)目推出后，才會(huì)緩慢上調(diào)，預(yù)計(jì)到3萬5左右，不過其他二手房到時(shí)也就2.8～3.2萬，根據(jù)位置與房型朝向等價(jià)格也會(huì)不同，近期1，2年再往上調(diào)空間不大，大環(huán)境在那。就是大灣區(qū)利好，也不能違背國家總體政策方向，中新知識(shí)城同樣也是面臨這樣的問題，不要指望短期能有較大升幅。