增城離廣州天河近，深入廣州腹地，廣州發展的重心3至5年一定會在這，它的交通和配套設施也會在近期搭建成。中新知識城同樣也是面臨這樣的問題，現在的4號線沿線，影響了城市景觀，噪音也不小，所以，南沙位置好，前景好，可是路途遙遠，發展周期漫長，這要取決于買家的心態和綜合情況。

1、想在廣州中心區買房投資，周邊的南沙、知識城和增城哪個好？

三個區相比，較難分高低。短期投資（5年內）買黃埔增城，長期投資選南沙，黃埔過去一年招商引資力度很大。阿里巴巴和百度都來了，加上此前的寶能等，可以說是在產業方面很強勢了，現在，在科學城已經有不少的大型高新科技企業已經入駐運營，這在南沙暫時還沒看到；“美玉十條”等黃埔區人才引進的一些舉措，都對人才有不小的吸引力。

增城尤其是新塘的前景不錯，1、已經開通的地鐵13號線只是新塘東部交通樞紐的其中一部分，未來繼續有地鐵、城際軌道等的建設。2、商業配套逐步完善，事實上，現階段的配套都已足以滿足日常生活，新塘萬達已經開工，永旺夢樂城·名古匯項目也已動工。3、地價高高在上，招商和碧桂園拿地樓面價都超過2萬/平（基本接近目前在售一手房價格），兩個項目都在建設中，預計年內會入市，

如果說南沙的房子是否值得購買，長期來講，我認為是值得的。其中最重要的一個原因是粵港澳大灣區的規劃，目前是急鑼密鼓地踐行中，規劃相信近期會出來，第二，增城、黃埔過去一年的房價漲幅高于預期。如南沙產業人口能大量增加，必然會帶旺南沙樓市，短期有政策利好，中期來看土地仍有很多，長期來看總部企業集聚，會提供更多的工作崗位，吸引更多人口涌入。

2、在廣州，買中心區的房子還是知識城、南沙、增城的投資好？

這要取決于買家的心態和綜合情況，我個人會優先選擇南沙，然后增城，如果剛需才考慮中心區。中心區的房子配套設施完善，所有的紅利已經享有，它價格貴，除了剛需如工作需要，孩子讀書，老人就醫什么的一般年輕人可能不會考慮，中心城區雖然方便，但房齡不小，未來的潛力和發展已經形成了，所以年輕人只會作為購買的備選方案。

增城和南沙都是不錯的選擇，增城離廣州天河近，深入廣州腹地，廣州發展的重心3至5年一定會在這，它的交通和配套設施也會在近期搭建成。前陣子增城的非限購，導致增城去庫存人員匯入，房價上漲，己經逼近番禺和花都了，如果在近期購入至少是2萬以上了。它的前景初現，居住紅利已經享有了，南沙是一個讓人又愛又恨的地方。南沙開發了很多年，也擁有自貿區概念，可南沙發展真的慢，

南沙在廣州的偏遠地區，位于出海口，也是未來大灣區的中心點，可是由于位置優越，交通卻十分不便，路不好，地鐵4號線偏而慢，未來將要修建的18，22號線對居民來說紅利不大，它不進鄉鎮和人口密集地區，乘坐還要兜幾次，3至5年期的規劃已見，所以近期的走勢已經初具雛形了。南沙房子多人少，企業也少，具有活力的高科技企業也不多，除此之外，貨車大車多，地鐵影響大，

現在的4號線沿線，影響了城市景觀，噪音也不小，所以，南沙位置好，前景好，可是路途遙遠，發展周期漫長。如果能在10年內得到全面發展都不太現實，廣州的資金投入不會傾斜在南沙，國家投入又不多，所以慢慢發展，邊走邊看將成為常態。南沙部分房子已經過2萬了，購買南沙將是一個苦苦等待的過程，所以很多廣州的市民不敢輕言放棄的理由，希望它長大卻總是慢慢長大。

3、如果買房，千燈湖板塊、國際金融城和中新知識城板塊，哪個升值空間大？

千燈湖的房價還要等保利良溪版塊，還有永勝村碧桂園改造項目推出后，才會緩慢上調，預計到3萬5左右，不過其他二手房到時也就2.8～3.2萬，根據位置與房型朝向等價格也會不同，近期1，2年再往上調空間不大，大環境在那。就是大灣區利好，也不能違背國家總體政策方向，中新知識城同樣也是面臨這樣的問題，不要指望短期能有較大升幅。