近兩年鄭州房價走勢需要了解圖上所示是2018年鄭州房價走勢圖，經過計算2018年鄭州房價漲幅為6.3%，2017年和2016年的房價均價漲幅為6%和37.6%。鄭州房價（包括房價漲幅）在周邊來說并不算高，鄭州房價高是必然，剛需購房要趁早（幾點愚見）每次談論鄭州購房問題就會想起幾年前一位好友因為自己判斷失誤而錯失在鄭州購房時懊惱的神情。

1、你認為鄭州的房價如何？剛需應該買房嗎？

感謝邀請回答這個問題，鄭州作為河南省的省會城市房價在近些年卻是經歷了一波波的大漲，那么對于鄭州的房價如何看？借此機會簡單談談我的觀察。鄭州房價高不高要看從哪點來看了很多在鄭州工作生活的朋友都認為鄭州房價高了，月收入4000-5000元的水平房價卻到了15000元的水平，確實按照這個來算確實是高了，我身邊就有一位哥們經常抱怨鄭州房價太高，反正就是一句話：物價高、房價高、收入低。

那么鄭州房價到底高不高？幾點愚見：第一、與周邊城市比較起來鄭州房價真的不高，就與臨省份省會城市來看，給大家一組數據：武漢2018年房價均價17586元，年增幅8.2%；西安房價均價12207元，年漲幅36%；石家莊15596元，年增幅-6.6%；鄭州13582元，年增幅6.3%；這樣來看，你還覺得鄭州的房價高嗎？在以上幾個城市中，截止到2018年只有武漢和鄭州的GDP總量超過了1萬億，這點大家要知道。

第二、經過2016年房價暴漲后的鄭州樓市2017年和2018年很平靜，經過數據計算，2017年和2018年鄭州房價增幅都在6%左右，可以說是處于低位增長狀態。個人覺得鄭州在過去兩年的房價調控上表現已經算的上及格了，起碼沒有超過GDP增速，要知道2018年鄭州GDP增速可是高達10%以上，第三、收入低房價高，不是鄭州獨有特色，全國大多數城市都是如此。

就以河南省內南陽市為例，一個名副其實的三線城市（個人覺得還有差距），2018年的房價均價水平為7000元左右，甚至有些網友評論說，南陽很多大樓盤的開盤價都到了9000元以上。所以，說高房價低收入不是鄭州的獨有，而是普遍現象，鄭州房價高是必然，剛需購房要趁早（幾點愚見）每次談論鄭州購房問題就會想起幾年前一位好友因為自己判斷失誤而錯失在鄭州購房時懊惱的神情。

當時的他是有條件在鄭州購置一套小兩居的，但是因為種種原因選擇了購置了一輛汽車，如今車輛貶值加上每個月千把塊錢的油耗，使得他的購房之路遙遙無期。幾點愚見：第一、如果河南省鄭州的房價都不漲，那就真的沒有城市房價有資格漲了，如今全國的情況是三四線城市的房價都敢破萬，鄭州作為河南省省會，支持建設的國家中心城市，自貿區、航空港區等眾多國家政策聚集下，房價上漲是必然。

起碼說維持穩定是很容易的，第二、足夠的人口儲備也是原因之一。記得之前跟我朋友說過，鄭州房價這么高的原因跟背靠1億人口的河南省有很大關系，河南省內人口流失最嚴重的的兩個地市，商丘和周口大多數人不都來到了鄭州？可以判斷的是，這種趨勢未來還將持續，周邊城市人口向鄭州涌入還是大概率。第三、貸款利率上調、購房門檻提升其實都是給真正的剛需機會，

限購、限貸、限售等政策說到底的真正目的是打擊投資者和炒房客（或者有炒房意愿的普通人），雖然會對于剛需有傷害，比如：提高了購房成本等等，但是要反過來想，一旦這些政策真的放松房價出現大漲后，對于剛需的打擊將會更大，這點要明白。不可否認如今的鄭州距離真正的大城市還有差距，主要體現在產業結構和城市發展上，不過隨著鄭州對于產業引進和結構調整的不斷持續，對于城市建設的不斷優化，相信4.5萬億的投資足以給與大家一個新的鄭州。

2、鄭州剛需買房，推薦哪個區？

現在確實是剛需入市的好時機，不同于投資，剛需不必太過于糾結房價漲跌的問題，漲了更好，跌也跌不到哪去，反正是自己住的，大環境來說，房子是會穩步升值的，這是毫無疑問的，剛需買房正好趁現在樓市萎靡，年底開發商急回款，房價相對跌落，各種優惠還是可以的，想等著房價暴跌揀便宜的心態萬萬不可有。