借此機會簡單談談對于投資鄭州房地產的觀察。感謝邀請回答這個問題，不得不說曾經很長一段時間鄭州樓市很火熱，雖然說過去的兩年鄭州的樓市相對平靜，但是似乎在鄭州投資房地產的熱度并沒有減弱，從上述經濟發展情況及當前房價走勢來看，在鄭州投資一套房產是可行的。

1、在鄭州投資房產怎么樣？公寓投資劃算么？

一鋪養三代那是很早以前的說法了，早以前門店沒有開遍大街小巷的時候，商鋪卻是比較搶手，但是現在真正能干得住的商鋪只是少部分而已。尤其很多臨街住宅都自行改成了門頭，新建住宅大多也都有自己的底商，門店經濟已經達到一個相對頂峰的時期，現在租金是高，但正是因為租金高，商戶賺錢越來越難，加上網購經濟日趨發達，門店現在很難做，好多樓盤住宅底商現在大面積空置，根本租不出去，包括很多商場現在也是如此現狀，實際經營遠沒有吹噓的那么好，

我有個朋友投資了一個景區旁邊下沉式廣場的底商，花了三百多萬買了100平，結果到現在5年了，每年租金還維持在6萬塊，還得拿出一萬多交物業費，他的產權只有40年，現在5年過去了，只收回了15萬成本，這兩年這個下沉廣場隔壁又新建一個綜合體，對前景的渲染比下沉式的這個還夸張。所以說投資商鋪現在很難選擇，一個不小心就會慘賠，

公寓投資目前從理論來說有一定價值，畢竟多數公寓都不限購，而且面積小，單價低，總價更低，對于一些外地務工的過渡剛需是一個退而求其次的選擇，可能未來需求量會有所提升。但公寓弊端也很明顯，公寓現在產權時間短，而且沒有像標準住宅那樣明確的土地到期自動續的說法，畢竟這是商業性質的，而且公寓不能落戶、不通煤氣、公攤面積大、沒有獨立小區、多梯多戶、隔音效果差、首付比例高、貸款利率高、稅費高，這些都是公寓漲不過住宅的主要原因。

2、鄭州發展怎么樣，如果在鄭州投資一套房產(貸款)會不會有高的收益？

鄭州是新一線城市，人口數量1013.6萬人，與北、上、廣、深一起歸屬于中國頂級發展城市，可見鄭州的發展可不一般喲，下面一起來看看2018年其經濟情況：鄭州經濟發展狀況1、鄭州GDP值2018年著次突破1萬億大關，達10143.3億元，比2017年增長8.1%，高于全國6.6%的水平，增速超1.5個百分點；人均產值101349元，比上年增長5.8%，較全國2018年人均產值68272元高出48%。

2、地方財政總收入1903億元，比上年增長10.2%，高于全國財政收入6.2%的水平，人均創收1.88萬元，高于全國人均創收1.31萬元的水平，3、居民消費價格CPI值2.4%，高于全國CPI值2.1%的水平。全市從業人員629.6萬人，占市人口總量的62%，高于全國就業率56%的水平，全市民生福利總指數為110.1%，比上年提高2.4個百分點。

4、2018年社會消費品零售總額4268.1億元，比2017年增長9.7%，人均值4.2萬元，全國居民人均消費支出1.98萬元，較全國水平高出112%，5、住戶存款余額7157.3億元，較2017年增加618.4億元，增長9.5%。人均存款7.06萬元，全國住戶存款72.4439萬億元，人均存款5.19萬元。

鄭州市民人均存款高于全國人均存款水平，6、居民人均可支配收入33105元，比上年增長8.3%；其中城鎮居民人均可支配收入39042元，增長8.3%，城鄉差別較小。高于全國人均可支配收入28228元的水平，上述六個方面來看，鄭州的經濟發展水平較高，城市生活水平較好，不愧為新一線發達城市，鄭州房價走勢情況鄭州市總體房價是不低的，從17個行政區域房價看，最低的為鞏義市均價5810元/平米，最高為鄭東新區均價25576元/平米，整個市區均價走勢有：近一年來鄭州均價呈現出震蕩走勢，4月新房均價13296元/平米，2019年來新房價格出現下跌回落，從14259元跌到13296元，跌幅6.75%。