三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房總網簽42222套，和去年同比下降3.7%。雖然說湛江人有買新房的習慣，但二手房交易不行就說明湛江的房地產存在“有價無市”的情況，17下半年——2018上半年真是湛江房價暴漲的一年。

1、湛江2021年房價如何？

據報道，湛江樓市2021年9月第三周數據，二手房掛牌價從9254元變為9240元，本周下跌14元，持續下跌。湛江市是廣東省南部的一個三線地級市，南接海南省，西面是廣西。地理位置還算不錯，但最近兩個多月，湛江市的房屋下跌厲害，據統計，2021年8月，湛江市的房價下跌達到2.33%，跌幅最大。9月份繼續下跌，

目前新房和二手的價格基本都在1萬元每平方米。而湛江市的經濟發展水平一般，平均工資收入很低，目前這個房間也是泡沫破滅后的結果，受到恒大的影響及國家對于房地產市場的調控，湛江市的房價預計未來還會下跌，均價跌回5、6千每平方米都是有可能的。在這里碼字的諸位都不是富二代，希望大家互相幫助，看完以上內容，這里是悟世居士，原創觀點，歡迎討論。

2、湛江2020房價會下降嗎？

我是2017年上半年在赤坎買的八小學區房，8000毎平方米，下半年就漲到了13,000，2017下半年——2018上半年真是湛江房價暴漲的一年。之后雖然漲幅沒那么高，但是仍然是向上的趨勢，直至2019年，湛江新房的價格表面上一直是穩定的，為什么說“表面”二字？因為據我了解的情況，并不認為湛江的房價是穩中有升，有幾方面的原因。

一是二手房的交易價格一直在下降，交易量也不行，雖然說湛江人有買新房的習慣，但二手房交易不行就說明湛江的房地產存在“有價無市”的情況。二是各樓盤推出的新房，貌似價格依然高企，但促銷手段卻多了很多，比如送陽臺、送公用面積、送裝修、送家電、送物業費等，都是在變相打折和降價，三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房總網簽42222套，和去年同比下降3.7%。

雖然有幾個黃金地段的樓盤依然供不應求，但總體來說交易量不如2018年，說明湛江市的新房有供大于求的趨勢，另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房總庫存面積643.86萬㎡，其中住宅庫存面積482.02萬㎡，商業庫存面積161.84萬㎡。住宅庫存去化周期約為12個月，還算健康，但商業庫存去化周期約為47個月，屬于庫存量較高。

特別是吳川市商業地產庫存風險最高，商業地產的庫存過高，說明湛江的經濟仍然欠發達，帶來的人流有限，靠本地消化房地產庫存會很快觸到底部。2020年房價會怎么走？個人認為，受疫情影響，小微企業和商家經濟會面臨困難，有相當大部分人比較難拿出閑錢來買房，房地產工程進度和銷售進度放慢，資金壓力大，2020年的房價應該會維持19年第3季度的趨勢，總體房價不會下降，也不可能大幅度清倉，但變相的降價仍然會繼續，甚至比2019年還更厲害。