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1，如何自行對二手房進行簡單估價

一是要了解所在小區其他業主近期出售的價位，二是了解周邊小區同等樓層面積裝修的價格，二是了解附近開發樓盤的價格，四是通過二手房專業人士的分析，綜上所屬，你應該對自己的住房定什么價心里有底了，最起碼不會被一些外在的原因所誤導。

如何自行對二手房進行簡單估價

2，新現房貸款需要銀行評估嗎

買房子貸款是否需要資產評估：① 一手房不需要；② 二手房需要進行評估；③ 評估費為評估價值的0.5%；④ 國家沒有統一標準；⑤ 部分評估機構規定了最低300元，最高不超過3000元評估費。注：具體需咨詢當地評估機構。

現在辦理銀行貸款會根據評估的價值貸錢給你你問銀行不評貸得了錢嗎多少夠嗎？夠的話就不用評拉直接貸款就ok拉還省一筆呢

新現房貸款需要銀行評估嗎

3，房屋價值確認書

先要分一手的還是二手的，一手的就是從開發商手里買進，二手的就是從個人業主手上買進。先說二手房的，先簽買賣合同，之后貸款按揭合同，這個時候合同進銀行審批，審批的同時有的需要有授權的第三方評估機構出具的評估報告，可能這個就是你所謂的價值確認書。之后是進交易大廳辦理過戶，同時辦理抵押證。產證出，抵押證出，銀行放款。一手房相對容易點，沒有評估報告，直接交易合同后，簽署貸款合同，進交易中心辦理抵押證，預售房辦理預告登記，現房辦理產證。

房屋價值確認書

4，銀行是怎么評估新二手樓盤的價格的

一般銀行評估的價格會跟市場價格相差15%以內.6000的市場價格,有可能能評估6500,或者5500.這個主要在評估公司.一般不會調查,只要差距不是太大就可以了.

那你買的是什么牌子的．不同牌子的價格都是不同的，還有車身長啊，多少年的車，公里的話不要理那如果是解放的，新的話，不帶貨箱，就是車頭跟車架配備最通用的６１１０菜油增壓，１８０ｐ的話，價格在１５－１６ｗ，根據發動機的不同，價格不同，如果需要車廂的話，現在做個９米的車廂價格在２００００左右，車身價跟ｏｕｍａｎ９米長的車價格差不多．就車的話好難講，根據車的性能，年齡來的

5，二手房如何平估價位

有專門的房地產評估公司，上門拍照，填寫評估表，公司里有評估師根據評估法等進行評估，最后出具評估報告。評估的條件有樓層，朝向，裝修，建筑年代，周邊基礎設施，公交，學校，醫院，公園的分布情況等等，還有一定比例的折舊。

恩我完全是經驗之談因為去年（2008啊，不容易）我才把一套老房子賣了（單位的集資房）首先，人一般會買二手房而不是現房多是因為價格相對便宜，所以你一定要抓住這個心態。你可以多搜集一些你們家附近的商品房價位跟你家對比。（例：“你看我們家隔壁的某某樓盤一樓都要賣5000一平，我們家三樓才4000一平”或“你別看我們家前面的某某樓盤說什么2000起，注意那個起啊，都是騙人的，實際上你去的時候他會說早賣了，等你的都是5000啦6000啦，還是咱家，實打實！”） …… 你等下啊好像有字數限制我等下接著打

你是問評估費，還是問房子評估價格

6，房地產抵押價值評估常見的類型與方法有哪些

根據我國擔保法的規定，房地產抵押須在簽訂抵押合同的30日內在房地產所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續，抵押登記手續是一個不可缺少的法定程序，也是不動產抵押活動中的一個不可缺少的法律文件。辦理房地產抵押登記時，抵押雙方應帶齊以下有關法律文件：　　1、營業執照復印件；　　2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；　　3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委托書；　　4、借款合同（主合同）；　　5、抵押合同；　　6、抵押物的產權證明（包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》）；　　7、如果抵押物屬于合資企業或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書；　　8、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件；　　9、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件；　　10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；　　11、其他與抵押有關的法律文件

一般分為房產抵押、土地抵押和在建工程抵押房產抵押的常用評估方法：比較法、收益法和成本法（假設開發法在現房評估中一般不用）；土地抵押常用方法：市場比較法、成本逼近法、剩余法、基準地價系數修正法（收益法基本上不用）；在建工程評估方法：假設開發法和成本法

7，如何判斷房產投資價值

澳洲買房的秘訣？地段、地段、地段。　　房子本身會不斷的變舊、貶值，但土地是稀缺資源，會不斷升值。所以，所謂房地產漲價，最終還是要看地價。而地價升值快慢，并不是屋主自己能決定的，而是往往決定于地段，也就是周圍社區的好壞。正因為如此，我們在買房前，一定要先了解房子所在的社區。　　最理想的情況，當然是你有朋友住在那里，可以給你仔細深入講述各方面的情況。可惜，大多數情況下，我們只能靠自己做功課，從以下10個方面來認識某個社區。　　1.通過公共信息了解社區的基本情況　　現在只要肯google,基本上什么都能找出來。用心上網搜一下，一定可以找到關于這個社區的人口結構、教育水平、家庭收入、犯罪率、學區等等的資料。咨詢中介，往往也是個好辦法，但要注意的是中介是為賣家服務的，也許會夸大優點，遺漏缺點。　　在公共信息中，容易被忽略的是自住率:一般來講，出租房特別多的社區，不是好社區。　　2.向中介索取附近房屋價格的歷史變化情況　　房價上升得快是好跡象，但更重要的是房價的抗跌能力。一般來講，在興旺的時候，好區和壞區的房子都會上漲。但在世道不景氣的時候，壞區的房子會跌得很快，好區的房子則比較抗跌。　　3.看房的時候爭取和鄰居聊天打聽　　開放日看房的時候，注意尋找機會看看鄰居有沒有在割草、散步等，可以主動打個招呼，爭取聊一會天。不妨直接說明自己想買這一帶的房子，聽聽他們的看法。　　4.觀察小區的人氣和凝聚力　　注意看看小區里大家有沒有很多戶外活動。一般來說，小孩在街邊玩耍，老人在慢悠悠散步，年輕女孩在慢跑等，都是小區治安良好，居民住得安心的標志。另外，如果能看出社區組織得比較好，例如鄰里守望互助、義賣等活動比較多，社區凝聚力就比較強，治安就好。　　5.觀察附近房屋維護狀態　　在天氣不錯的時候，看看鄰居是不是在維護房子、打理花園等等。一般來說，如果屋主精選照料屋頂，油漆，雨槽等，并且把花園打理得很漂亮的話，就說明屋主對社區有信心，對作為社區一員感到自豪。　　6.附近咖啡店生意興旺　　這倒不是因為你愛喝咖啡，而是因為咖啡店的興旺往往代表了附近社區的消費能力和友好水平。另外，咖啡店在選擇營業地址前往往做過專業調查。如果店主對社區有信心，你也可以更安心。　　7.交通狀況　　一方面你需要看一下附近是不是擁堵、是否好停車，到你常去的地方是否方便等。另一方面，也要注意公共交通的情況。一般來講，如果走路10分鐘以內有比較方便的公共交通的話，可以增加房子的價值。但是，如果公共交通、特別是車站就在房屋邊上，那就是減分因素。　　8.觀察周末和晚上的情況　　平時相對于周末，白天相對于晚上，一個小區的交通、安靜程度、氣氛等情況有可能會很不相同。有條件的情況下，要選擇不同的時間段，多觀察幾次。　　9.附近教堂多　　你可能不信教，也不需要去教堂。但是，教區凝聚力往往代表了附近社區的凝聚力、友好度和穩定度。　　10.了解附近的政府規劃　　上網或者打電話到市政廳索取規劃情況，了解這區未來的發展計劃，明白政府規劃可能對這一區未來的影響。　　經過以上這10個方面的功課，你應該對社區的狀況有了相當的了解。最后，你還需要對照一下自己的實際需求、喜好，聽聽家里其他成員的感受，來決定社區環境是否符合全家的具體要求。說到底，社區的好壞沒有絕對標準，最適合你的才是最好的。

總的說來有如下幾個要素：地段：房地產行家有言，評價物業的前三個標準是：地段、地段、地段。什么樣的地段蓋什么樣的房，才是這句話的真正含義。質量：對于期房而言，最重要的是從發展商的實力看質量。有實力自然會保證質量，做出的承諾也能兌現。如果發展商自己資金少，總是指望著銷售回款支撐工程進度，其質量也就可想而知。現代化程度：隨著科學技術的發展，住宅現代化被逐步提到了日程上來。今后網絡家居、環保住宅等已不再是人們的想象。因此，判斷房子的投資價值，這一點與房子的地段和質量同樣重要。供應套數：以自住客戶為主，建在城郊的普通住宅以大區塊為好，大社區的配套比較可靠。市區內的高檔住宅則相反，套數少則意味著更少的人分享健身、購物、餐飲等不對外開放的私人會所；意味著業主出租以求回報時競爭更少；意味著更精致、更珍貴。售價及付款方式：這當然是每位買房人都會考慮的問題。售價高固然不劃算，按揭的成數和年數也很重要。為什么現在的部分業主著急出租？因為他們大多拿的五成五年、七成十年的按揭，每月還貸壓力太大。而七成二十年按揭的壓力就小得多。社區文化背景：中國人在國外喜歡住唐人街，外國人在中國也喜歡聚居，這就是文化背景使然。所以使館區周圍的公寓、住宅里外國人最多，使館區周圍的外銷公寓更受青睞。另外，大戶型不要與小戶型夾雜在一起，否則就很難上檔次，出租時也缺乏競爭力。物業管理：物業管理的好壞直接取決于物業管理公司的專業程度。另外有些物業管理也有代業主出租的業務，因此買房時要注意，一個得力的銷售部門也許會給以后的出租帶來方便。房子的狀況：挑一個好的朝向、樓層、戶型對出租很有好處，這就看您的眼力和愛好了。要提醒的是，在北京買房最好有朝南的房間。不過關鍵還是要房子本身條件好才行。其他參考因素：環境、是否是現房、綠化、會所及其他配套設施如何，都是買房時應該考慮的因素，不過重要程度低一點，而且這些往往是因人而異的。