我2008年來(lái)的深圳，2010年因?yàn)?a href="/tag/200.html" target="_blank" class="infotextkey">孩子的讀書，買了一套60多平的小二房商品房。小產(chǎn)權(quán)房有簡(jiǎn)單的二種，一種是本地人的地，蓋了樓買給你，簽一份合作建房的手續(xù)，所謂小產(chǎn)權(quán)，說(shuō)的直白一點(diǎn)的就是沒(méi)有向國(guó)家交過(guò)稅，或者沒(méi)有交齊全部的稅所建的房子，國(guó)家就不保護(hù)你那到底能不能買。

1、深圳現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)，好賣嗎？

所謂小產(chǎn)權(quán)，說(shuō)的直白一點(diǎn)的就是沒(méi)有向國(guó)家交過(guò)稅，或者沒(méi)有交齊全部的稅所建的房子，國(guó)家就不保護(hù)你那到底能不能買？有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)？你如果要準(zhǔn)確的答案，我只能說(shuō)不知道！有人就會(huì)說(shuō)你這不是費(fèi)話嗎！本來(lái)就是嘛，你敢說(shuō)紅本房賣買中就沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的？就沒(méi)有出過(guò)事的？紅本房在交易時(shí)出事的也大把，反正小產(chǎn)權(quán)房我自己也有買過(guò)賣過(guò)，也幫朋友買過(guò)多次，在此分享一點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)給大家，讓大家更直白了解一些。

小產(chǎn)權(quán)房有簡(jiǎn)單的二種，一種是本地人的地，蓋了樓買給你，簽一份合作建房的手續(xù)，還有一種是本地的集體股份公司為主體，在集體土地上建的房子，一部分分給本地村房，另一部分流通在市場(chǎng)上，但也是小范圍的流通，村股份公司也會(huì)簽一份合作建房協(xié)議，有的還會(huì)出一本房屋使用權(quán)證，有的簡(jiǎn)稱綠本。綠本，又分二種，一種國(guó)家單位的，交了稅的，補(bǔ)交一定的地稅還有辦法轉(zhuǎn)紅本，很少，

另一種綠本也就是村集體發(fā)的綠顏色的本，他們的面皮是綠的就綠本，是紅的就紅本但不要誤會(huì)，此綠本紅本非彼綠彼結(jié)。第一種，本地的地也有的是買給了小的建筑人，專門建好了來(lái)買的，有的甚至是本地人出地外地人出錢建，建好房子后一人一半，所以很多樓是以樓梯為中，二個(gè)房東。出錢建的人又賣給一個(gè)一個(gè)的小業(yè)主，這就是一棟樓很多業(yè)主了，

但這種房子的地雖然名義是本地人的，重點(diǎn)是最大的主體還是集體股份公司！當(dāng)初也是從集體分給了本地人作為宅基地使用，所以買賣這種房子時(shí)，如果能在股份公司更名就更為妥當(dāng)。如果不能更名，住十年八年是沒(méi)任何問(wèn)題，這是怕拆遷時(shí)，拆遷辦對(duì)接的是本地股份公司，在股份公司的內(nèi)部資料里顯示，這套房還是當(dāng)初的業(yè)主，那股份公司只會(huì)先賠他，然后你的賠償就很被動(dòng)了，由原業(yè)主說(shuō)了算，

2、打算在深圳買一套小產(chǎn)權(quán)房，有哪些地方可以推薦？

我2008年來(lái)的深圳，2010年因?yàn)楹⒆拥淖x書，買了一套60多平的小二房商品房。2009年我爸做了心臟手術(shù)，一到冬天在老家咳嗽很嚴(yán)重，所以我就想著把他跟我媽接到深圳過(guò)冬，但是我們當(dāng)時(shí)的房子很小，根本沒(méi)有辦法再接兩個(gè)老人來(lái)住。2012年我在我們小區(qū)不遠(yuǎn)處看到一片村委建的統(tǒng)建樓，因?yàn)槭墙y(tǒng)建樓當(dāng)時(shí)我都沒(méi)有注意這個(gè)房子，

后來(lái)有一次約一個(gè)朋友吃飯，剛好在這個(gè)房子對(duì)面的店里，朋友因?yàn)槎萝囘t到，我就跑到這個(gè)正在賣的統(tǒng)建樓售樓部去看了一下，沒(méi)想到那個(gè)戶型一下子就吸引住我，141平米三房?jī)蓮d，兩陽(yáng)臺(tái)，房子方方正正，我叫銷售帶我上去，當(dāng)時(shí)銷售沒(méi)時(shí)間告訴我哪里有樣板房，自己去看就行。我跑上去一看，那種大房子真的跟我們老家的房子差不多，通透采光好，餐廳能擺下一個(gè)十人的大圓桌子，有花園、有地下停車場(chǎng)，我當(dāng)時(shí)忍不住感嘆這才是家的樣子，

我下去售樓部問(wèn)還有哪幾個(gè)戶型，銷售說(shuō)現(xiàn)在只剩下哪幾套了，要的話要去村委辦公樓才能買，而且只有付一半首付，剩下的可以分20年在銀行還貸。當(dāng)時(shí)我沒(méi)有跟任何人商量，一個(gè)人開車去了村委辦公大樓，然后跑到七樓，因?yàn)槭浅燥垥r(shí)間，其他人都下班了，只有兩個(gè)小妹在那里辦理購(gòu)房手續(xù)，我交了5萬(wàn)定金，剩下的可以一周內(nèi)付清。

我當(dāng)時(shí)買的單價(jià)是5950元，141平房子全款當(dāng)時(shí)那套房全款是83萬(wàn)多，首付了42萬(wàn)多，銀行按揭了41萬(wàn)，當(dāng)時(shí)這個(gè)首付在寶安很多小區(qū)可以買商品房，我當(dāng)時(shí)看中的是夠大，戶型好，我父母過(guò)來(lái)有地方住。我們小區(qū)雖然是小產(chǎn)權(quán)，樓下有公交站，有公交車直達(dá)地鐵口，自駕車去地鐵口大概5分鐘左右，一公里處就是107國(guó)道，去南山科技園只要十幾分鐘，不遠(yuǎn)處有一所公立幼兒園，現(xiàn)在可以掛戶口，平時(shí)就在樓下超市買菜，缺點(diǎn)就是上小學(xué)太遠(yuǎn)了，也正是因?yàn)檫@個(gè)原因我們很多鄰居都因?yàn)楹⒆幼x書把房子賣了或者出租。