今年1季度，斗門的成交量占了珠海的60%。保十琴是珠海最特殊的區域，全是精華，包括舊的商務中心保稅區、十字門和新發展的自貿區橫琴，融合新舊兩大核心，是珠海商務未來最集中的區域，現在整個區域給人的印象就是高樓大廈寫字樓和各種在建的工地，斗門斗門是珠海房價最便宜的片區，房價1-2萬/平，也是目前珠海剛需的最后選擇區域。

1、珠海的房子值得買嗎？

珠海是一座濱海城市，人口大概在176萬人口左右，GDP產值2564億，房價卻達2萬3一平米，直逼一線城市。投資理由一：快速上漲的房價在大灣區概念，一系列政策利好下，港珠澳大橋之下，所以促使珠海樓市有驚人變化，房價呈高速飆升的態勢，只看過去這八年，2010年12月房價在10872元/㎡，2016年7月到達16844元/㎡，2018年6月，數字已變成23501元/㎡，八年，珠海的房價就一直像火箭一樣上升，漲了116.16%，年漲幅14.52%。

目前珠海熱門房地產片區主要分為：中心城區、唐家灣、西區、橫琴，投資理由二：大灣區建設蓬勃發展粵港澳大灣區，這其中包括了香港、澳門兩個特別行政區和廣州、深圳、珠海、佛山、中山、東莞、肇慶、江門、惠州等九個城市在內的城市群，值得注意的是，這一次，珠海與廣州、深圳并列第二梯隊，可見國家對珠海是抱以厚望的。投資理由三：自貿區的強勁發展自橫琴貿易區成立，截止至2018年3月，橫琴注冊企業已突破4.3萬家，其中包括世界500強企業44家，國內500強企業72家落戶橫琴，

2、在珠海哪里買房好？

珠海是新二線城市！說說珠海近兩年樓市！2016年，在整體樓市大好行情和橫琴、港珠澳大橋等利好的催動下，珠海的房價快速上漲，不斷爆出地王，當時拿地的樓面價比售價還高，市場一度極其瘋狂。為了控制住珠海市場，政府不得不出臺嚴厲的調控措施：限售3年限購5年，嚴厲程度比肩一線城市，限購限售后，珠海樓市比較平淡，但房價一直堅挺到現在！前兩天珠海放松了限購，港澳人士在珠?？梢再徺I兩套住宅！市區包括橫琴一套，西區斗門金灣也可以買一套！而內地人士只要珠海無房，唐家和金灣都可以無條件購買一套。

事實上市區橫琴外地人也都能操作購買?。ň唧w私我）2019年1-4月，珠海網簽14539套，相比2018年同期同比增長44%，樓市有一個很重要的特征就是量在價先，就是說房價變化前，一定會先有成交量的變化，而珠海樓市成交已經在明顯回暖。目前珠海哪里最有價值？最有發展前景？（1）主城區：指老香洲、新香洲、吉大和拱北，

這里聚集了珠海市最優質的教育、商業、醫療和環境資源，珠海6大商圈有4個都在中心城區，珠海一半的人都住在這里，可以說是本地人最宜居宜業的地方。目前中心城區的房價大概在3-4萬，作為老城區，相比橫琴4-5萬的房價并不高！但是中心城區沒什么概念和熱點可以炒作，也沒有什么新地能用來開發建設，從升值角度來說潛力就不大了，

簡單來說就是適合改善型自住和保值，沒有任何風險！（2）唐家灣：唐家灣片區位于珠海市香洲區北部，深珠通道珠海落腳點，也是離深中通道最近的地方，可以說是未來最直接受到深圳輻射的地方。同時這里離主城區也很近，13公里左右！唐家半島是新開發的區域，一方面是環境好，比中心城區更為舒服，另一方面，這里規劃得很完善，既有產業，也有配套。

唐家灣這里規劃成科技創新海岸，有南方軟件園、清華科技園、哈工大集團珠海新經濟資源開發港等一批專業園區，屬于高端產業片區，但并不僅僅是一個產業園區，各種配套也在跟進中，最關鍵一點就是教育：中山大學附屬小學、附屬中學，高校有中山大學珠海校區、北京師范大學珠海學院、北京理工大學珠海學院等。很多開發商都很看好這個板塊，所以這里出了很多地王，萬科、雅居樂、招商、格力、華發保利仁恒等大開發商都在這里拿了地蓋樓，

簡單說就是唐家灣人文地理環境好，公園多學校多一線海景，規劃有深珠通道，深珠通道是公鐵兩用，有高速公路有高鐵還是地鐵（具體是地鐵還是高鐵沒定）未來可期！唐家還有個北圍片區，在珠海城軌北站那邊靠近中山，2016年轟動珠海的地王就出自北圍片區，但個人不建議買這邊，周邊荒涼要啥沒啥，離未來深珠通道也遠，自住不方便，升值沒希望！地王都套住了，目前地王在售的價格比樓面價還低。