學區房的投資風險買小面積學區房還有一個好處，那就是投資風險小，因為小戶型學區房總價低，首付也低，上車門檻低，流動性好。也就是小戶型學區房的增值空間比大戶型要大得多，學區房的投資邏輯學區房之所以是優質資產，是稀缺性資源，因為它的學區配套價值高。

1、現在入手合肥的學區房劃算嗎？

您好，只要您有需求，買房在任何時候都是合適的。所謂劃算，也就是高性價比的意思，現在買劃算的學區房，建議您重點考慮以下三個因素：首先，是學區資源好。建議優先選擇主城區優質學區，如168玫瑰園、45中等，其次，是生活配套較好。盡量選擇周邊有地鐵、商場、公園等配套設施的小區，如經開區國耀花半里位于經開區管委會西側，附近有翡翠湖、大潤發、徽園等，距離地鐵3號線繁華大道站約700米，生活便利。

2、在合肥有必要買老城區的學區房嗎？

如果財力允許，建議還是買本部學區房，我就是選的老破小，南小45的，賣新房置換老破小，不后悔，我甚至愛上了這里，愜意得很，有沒有聽說過孟母三遷的故事？選學區就是選圈子，選氛圍，小孩子上完學，房子還增值了，相當于免費上了好學校還賺了個房產增值，豈不爽歪歪！有人擔心拆遷，有人擔心學校搬走，這個我沒有多慮，學區房拆肯定得原地回遷，學校搬遷可能性也不大，否則學區不能受影響，你想啊（掐哪你懂的），所以放124個心吧，大膽的買，看看北上廣，杭州南京的學區房都上十萬一平了，還在猶豫什么，還不趕緊的！，

3、想在合肥買學區房，現在能入手嗎？

謝邀合肥學區早晚要出六年一貫制，蕪湖已經開始試點了，我們先來看看六年一貫制的目的是什么。拿45中本部舉例子，目前45中本部每年畢業生在1100人左右，而且隨年有增加的趨勢，45本部分為兩個校區，一個是六安路校區屬于初一，還有一個是桐城路校區是初二和初三，是以前老的師范附小的校舍。隨著合肥人口越來越多，很多家長買了45本部學區房，給孩子上學，第一年買來，孩子入學以后第二年賣了，第二個人買來孩子入學再賣給第三個人，

小學也是這樣一個道理，如果不實行六年一貫制，那么6年同時就有六個孩子上學，如果實行了六年一貫制，六年只可以有一個孩子上學，那么學校目前過多生源壓力也會因此減輕。頂級學區房長期肯定是看漲的，因為物以稀為貴，一但出現有空學位的房子出來必定成為各方爭搶的產物，但是短期看，有人賣了已經用掉學位的房子肯定不會漲太多，如果還沒有孩子且有閑錢，可以選擇投資一套學位目前正在使用的房子，一是房子本身賣不了很高，其次，你有的是時間可以等上一家孩子上完學。

4、我人在合肥，想買一套學區房，不超過2萬/每平米，求推薦？

1、一環內，一號線地鐵口100米，滁州路小學，三十八中，雙優學區，要求全款，過幾天疫Q穩定之后可以看房，產證面積55平（戶型圖看配圖）業主報價90萬出頭，誠心賣；2、黃潛望核心板塊，三號線地鐵口200米，距離市政府不到2000米，稻香村小學，五十中，雙優學區，55平、63平，兩套，85萬、90萬，誠心賣，疫Q穩定看房（戶型圖手機上沒存），

5、學位房買多少平最合適？

關于學區房的面積，我個人給你的建議是，在符合教育局入學政策的前提下，面積是越小越好。如果你僅僅考慮孩子入學，不考慮居住屬性，直接買個mini學區房就行，面積越小越好，如果你不僅要考慮孩子讀書，還準備自己住，在滿足居住功能的前提下，面積還是越小越好。我之所以給你這樣的建議，理由如下：1.房子的核心價值圈內人都知道，房子的核心價值不在鋼筋水泥本身，也不在面積大小，

房子的核心價值是，房子的附加權益和配套價值。其中學區配套，是所有配套中最重要的配套，房子的附加權益和配套價值，是大小戶型同等的，這就是大城市小戶型住宅單價高的根本原因，2.學區房的投資邏輯學區房之所以是優質資產，是稀缺性資源，因為它的學區配套價值高，學區配套這塊的價值，大小面積的房子是一樣的，享有同等權益。