總的來剛需一族購房首先要考慮的是自身具體需求，適合的才是最好的。如果說樓市有泡沫，那么汕尾的樓市泡沫是非常大，也是非常危險的，汕尾的樓價與汕尾本地經濟發展完全脫節，隨著城市發展，位于新老城區交界的黃金海岸片區內的樓盤是十分值得考慮的，該區配套齊全，如顯達星河Cococity、明珠廣場、汕尾體育館、全民健身廣場、茂佳農貿市場、新品清湖大酒店、香洲小學、田家炳中學，還有在建的萬達廣場、熙龍灣廣場、汕尾市婦女兒童醫院、汕尾工人文化宮和金臺山公園等等，是目前城區配套最齊全的地段之一。

1、汕尾城區最好的樓盤有哪些？

目前汕尾城區的樓盤主要分布在四個片區，分別為老城片區、東片區、西片區和紅草片區。老城區作為城市起步區，主要包括新港、香洲和鳳山三街道，該區域開發較早，配套齊全，但自建房占了大部分區域，不過隨著城市發展，位于新老城區交界的黃金海岸片區內的樓盤是十分值得考慮的，該區配套齊全，如顯達星河Cococity、明珠廣場、汕尾體育館、全民健身廣場、茂佳農貿市場、新品清湖大酒店、香洲小學、田家炳中學，還有在建的萬達廣場、熙龍灣廣場、汕尾市婦女兒童醫院、汕尾工人文化宮和金臺山公園等等，是目前城區配套最齊全的地段之一。

代表樓盤有：御景園、金海明珠、金玉灣和龍湖灣，還有在建的熙龍灣、博斯廣場、萬德隆陽光城愉景灣等等，目前均價在10k左右。東片區是新規劃的高鐵新城，由于老城區開發用地不足，東片區是近兩年汕尾市區樓盤的主要供給地，其主要包括東涌鎮，目前，東片區的主要配套大部分還在建設當中，五年后，東片區高鐵新城將會是汕尾市區配套最齊全的地區之一。

位于該片區的汕尾站正在擴建引入廣汕高鐵，深汕中心醫院將于2020年年底開業，高達168米的農商行總部大廈也已封頂，汕尾市民廣場也將于2020年投入使用，另外，東片區還規劃文化中心、兩所九年一貫制學校等等，目前，東片區進駐了眾多知名開發商，其中華潤開發的汕尾萬象天地將會開發建設商業綜合體，此外還有恒大、雅居樂、星河灣、碧桂園、融創、星河和方直等等。

目前均價在10k左右，西片區是汕尾市區的三大起步區之一，被規劃為旅游度假區，主要包括馬宮街道。在14年引進保利開發旅游項目后，眾多重大項目也落戶該地，其中，保利集團開發的金町灣度假區已引進了希爾頓逸林酒店，未來還將引入和打造法國clubmed酒店、三館一中心、康養中心等等。此外，汕尾市第一所本科院校汕尾理工學院也落戶該片區，將于2020年6月開工建設，還有新規劃的馬宮中心漁港、深汕中醫醫院、沙灘公園等項目也將落戶該片區，

目前，該片區代表樓盤有：保利系列、華夏金沙灣和華附碧桂園，均價在8k左右。最后要說的紅草片區，該片區也是市區的三大起步區之一，被定為高新技術產業開發區，主要包括紅草鎮，該片區主要發展電子、醫藥和新能源產業，目前已引進了信利、比亞迪、香雪、江濤和天貿新能源等公司，將會為汕尾市民提供數萬個工作崗位。目前，該區域的代表樓盤有：富力、銅鼎山莊，均價在7k左右，

總的來說，剛需一族購房首先要考慮的是自身具體需求，適合的才是最好的：對于預算充足且考慮配套的，可以重點考慮黃金海岸一帶的樓盤，如將開盤的萬德隆陽光城愉景灣和星合世家；對于預算充足且看發展潛力，可以接受暫時幾年配套不全的(年輕人)，可考慮東片區的華潤和恒大；對于預算不足但急需置業的，可以考慮西片區的華附碧桂園，小區環境好，離市中心不遠，買輛小車代步夠以。

2、汕尾的房子究竟能不能買？

汕尾的樓價與汕尾本地經濟發展完全脫節，如果說樓市有泡沫，那么汕尾的樓市泡沫是非常大，也是非常危險的。汕尾本地人大多買不起汕尾本地新樓盤，汕尾的新樓盤動不動八九千一平米，有的甚至已經上萬了，這樣的樓價，一間房子一般在一百平米以上，那就是說，最起碼要上百萬才買得起房子，而一百萬的房子首付就要三十幾萬甚至更多，而月供四五千元，這樣一來，汕尾人要買的起房子就算有了首付，每個月的月供就讓人們透支深層了？！。