當前如何穩(wěn)房價，政府因如何運用宏觀調(diào)控的經(jīng)濟手段穩(wěn)定房價和住房問題

來源：整理時間：2022-12-04 06:23:30 編輯：今日頭條手機版

1，政府因如何運用宏觀調(diào)控的經(jīng)濟手段穩(wěn)定房價和住房問題

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是〔我心永恒〕吧，泰坦尼克的主題曲

政府因如何運用宏觀調(diào)控的經(jīng)濟手段穩(wěn)定房價和住房問題

2，如何進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場怎樣用足用好政策工具箱

我覺得首先需要做的事情是穩(wěn)定房價，在條件允許的情況下，我們需要盡可能讓更多的房子回歸居住屬性，而不是過度炒作房價。如果想要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的話，因為很多城市的房價非常高，有些地方的房價甚至已經(jīng)嚴重透支了普通人的幸福生活，所以我們需要盡可能讓房價低一些。特別是對于二線城市以下的地區(qū)來說，這些地區(qū)的房價無論如何也不能達到破萬的程度，有些地方的房價甚至需要下跌50%以上。雖然我們不會允許房價在短時間內(nèi)急速下跌，但這并非意味著我們需要長期維持各個地方的高房價，所以很多地方的房價需要走出陰跌的行情，我們也需要盡可能讓更多的人買上自己的首套房。第1個方式是穩(wěn)定房價。穩(wěn)定房價雖然說起來非常簡單，但因為很多地方的居民已經(jīng)嚴重透支了自己的購買力，所以很多城市的房價搖搖欲墜。在這種情況之下，我們需要盡可能通過各種福利優(yōu)惠來提高當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易量，通過這種方式保持房價相對穩(wěn)定。第2個方式是打擊過度炒作房價。有些城市的房價本身并不是那么高的價格，但因為很多人的炒作，所以當?shù)氐姆績r非常貴。我覺得大家首先需要看重房子的居住屬性，其次才能看到房子的投資屬性。如果一個地方的房子成為所謂的金融產(chǎn)品的話，這個地方的普通人自然就買不起當?shù)氐姆孔樱覀円矝]有辦法穩(wěn)定當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場。最后，我覺得全國各地的房價其實有些過高，特別是對于普通人來說，普通人可能30年以上都買不起當?shù)氐姆孔印Ｔ诎l(fā)生這種現(xiàn)象以后，我覺得各個地區(qū)的房價可能至少需要下跌20%~50%，房價下跌之后的房地產(chǎn)行情才算相對正常。

如何進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場怎樣用足用好政策工具箱

3，今后房價如何才能穩(wěn)定

國家將采取收稅制度來減少炒房的行為，這樣可以穩(wěn)定房價上漲的趨勢，讓市民不再為房價漲而擔憂

讓房子不再有私人產(chǎn)權證，全部公有！！就像公園一樣！！

今后房價如何才能穩(wěn)定

4，二線熱點城市超半數(shù)房價下跌樓市該如何保持穩(wěn)定健康

我覺得很多城市的房價需要繼續(xù)下跌，這樣才能保證樓市的行情穩(wěn)定健康發(fā)展。這個道理其實非常簡單，不管是對于任何一個城市來說，如果這個城市的房價已經(jīng)遠遠超過普通人的購買能力，這本身就意味著當?shù)氐臉鞘胁粔蚪】怠τ诤芏喑鞘衼碚f，當?shù)氐淖》渴杖氡纫呀?jīng)達到了20倍以上，這也意味著一個年輕人需要20年不吃不喝才能買得起一套房子。我認為這個情況非常離譜，對于廣大年輕人來說，正是因為房價非常貴，很多年輕人連居住的房子都沒有，所以年輕人才不敢結婚生子，這個問題甚至已經(jīng)影響到了年輕人對待生活的態(tài)度。如果想要有效解決這個問題，我們就應該允許放開房價繼續(xù)下跌，而不應該通過所謂的限跌令來阻止房價下跌。全國的多數(shù)二線城市的房價出現(xiàn)了下跌的行情。即便很多二線城市有限跌令，但全國半數(shù)以上的二線城市的房價依然走出了下跌的行情。在此之前，很多城市推出了進一步的維穩(wěn)措施，同時也在進一步保證當?shù)氐姆績r穩(wěn)定。盡管如此，因為買得起房子的人的數(shù)量在逐漸減少，人們的購買能力也被嚴重透支，所以當?shù)氐姆績r根本就不可能長期維持下去。我們需要允許房價繼續(xù)下跌。如果想要保證樓市行情穩(wěn)定健康，我們首先需要做的事情就是讓各地的房價下跌50%以上，部分二線城市和三線城市的房價至少需要跌去50%~70%。如果我們拿國內(nèi)的房價收入比和國外是比較的話，我們就會發(fā)現(xiàn)在國內(nèi)買房基本上已經(jīng)成為了全球最難的一件事了。不管是對于任何一個人來講，如果一個人可以通過買房的方式來穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)相應的資產(chǎn)優(yōu)勢的話，這個方式本身也不利于社會的發(fā)展。

5，何時穩(wěn)定房價

房地產(chǎn)作為一個高回報的產(chǎn)業(yè) 同時也是高風險的行業(yè) 一般只會出現(xiàn) 漲與降的可能作為一名房產(chǎn)經(jīng)紀人我個人的認為是沒年的 11月份是最穩(wěn)定的時候因為這段時間各大銀行停止放貸所以炒房的人在這段時間的投入很少

6，為什么房價壓得越緊彈得越高該如何有效控制房價

為什么房價壓得越緊，彈得越高？該如何有效控制房價？首先壓得越緊，彈得越高是因為以下幾個原因：居住需求導致，大家都知道我國人品眾多，人口分布不均衡，還有大部分人是居住在農(nóng)村的，因此對城市住房需示比較大。所以每次的調(diào)控都只是暫時的抑制了需求，但長期需求仍在，所以就產(chǎn)生了壓得越緊，彈得越高的現(xiàn)象。投資需要求導致，我國近20年來，房產(chǎn)投資的收益非常可觀。有的地方買一套房子可能兩年就能翻番，有的甚至漲的更多。所以民眾普遍意識到買房投資是穩(wěn)定的，收益可觀的投資方式。因此只要能投資買房，甚至不考慮以后的居住，學區(qū)等問題。買房就是為了賣掉的時候掙錢，所以導致了大量投資需求存在。因此每次調(diào)控只是暫時的抑制了需求，一旦限制放開就又開始投資，所以導致房價的上漲。其次有效控制房價的措施有如下。增加供給，有需求存在所以導致價格持續(xù)上漲，所以要控制房價，一是增加新房供給，讓更多的商品房進入市場，以平衡需要和供給的關系。二是增加廉租的市場供給，滿足一部分實際居住的需求。通過增加供給來抑抑制房價的上漲。增加居民的投資渠道，引導和增加居民收入的投資渠道，讓大家不要老盯著買房投資。可以引導民眾向多渠道投資，比如股票證券市場，貴金融市場等。投資分散了有利于住房價格的回歸理性。學區(qū)房的改革，目前有相當一部分人買房是為了小孩子上學，這與我國的學區(qū)房制度有關系。一套房就可以上好的學校，這促使了很多人就是為了小孩子上學，而去投資買房，這也導致了房價的上漲。因此進行學區(qū)房改革是必要的，把房子與學區(qū)分開，以此來促使房價的回落。因此綜上所述，只有增加需求，抑制投資才能有效的控制住房價。

7，房價如何能降下來

物價降了你工資就降了。還不是給你現(xiàn)在買房的房價差不多的。。不要想太多順其自然會更好哈。。。

一線城市房價可能會降，二三線城市很難降的，

國家應更加大保障房的建設，實現(xiàn)買不起房，但可以有地方住。而且是穩(wěn)定的居住。大家都有房子了，買的人少了，房價自然會降下來。

8，如何進一步穩(wěn)定房價保持經(jīng)濟平衡發(fā)展

加息。收房產(chǎn)稅。限制3套房。增加保障性住房投入

遏制土地財政，減少貨幣流通，打擊投機倒把

國家宏觀調(diào)控政策打壓

廢除以房地產(chǎn)為主要經(jīng)濟支柱的作用的導向。加快扶植實體經(jīng)濟發(fā)展。戳破房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫，甚至可以完全股票化，讓投資的人覺得有升有降。

同意樓上還有是引導國外熱錢流向增加保障房經(jīng)濟適用房建設和棚戶區(qū)改造很重要

9，你認為怎么樣才可以控制下房價的走高

現(xiàn)在的房價主要是受市場情況來調(diào)節(jié)的，供求不平衡的狀況不斷加深，市場本身的供應體制制約了供應量的變化，再加上開發(fā)周期較長，時效較為緩慢，所以，這個矛盾狀況還會不斷加重，另外中國整個經(jīng)濟環(huán)境目前是世界上最穩(wěn)定的地區(qū)之一，導致大量資金涌入國內(nèi)，形成了很多閑散資金，又加重的炒作的力度。中央新的房地產(chǎn)新政，主要是解決兩個問題，一個是保障房，一個是抑制過快上漲的房價。而后者，又是受到市場因素的制約，而前者，受房地產(chǎn)開發(fā)周期的影響，至少需要3－5年，才能顯現(xiàn)出具體效果來。所以就是以后的3－5年時間內(nèi)，都是向上房展的潛力。

那要知道為什么房價一直走高！牟利的是房地產(chǎn)商獲利的是政府虧了的是老百姓政府人員不是一味的追求政績閃光點房價怎么會一直走高現(xiàn)在能真心為百姓做事的地方官有多少而為了升官才做對自己“有益”的事的不知道多少！

沒辦法！即使不可抄作性的也沒有！

10，政府應該如何運用宏觀調(diào)控的經(jīng)濟手段穩(wěn)定房價

首先單單調(diào)整房地產(chǎn)是沒有用的，政府的政策已經(jīng)很嚴了，但是主要是政策不對頭。很多是剛性需求，政策是盲目殺死。首先房地產(chǎn)要抄起來需要資金，資金為什么都流向房地產(chǎn)。而不是制造業(yè)？因為rmb升值，對于我們這個世界出口第一大國來說是十分不利的，金融風暴的時候出口制造業(yè)大量倒閉，現(xiàn)在rmb升值出口制造業(yè)利潤大幅減低，那么企業(yè)家就把錢丟給樓市或者股市，所以剛出臺了打壓房價，這幾天股價又漲了。所以關鍵的問題是要激活制造業(yè)，讓資金重回制造業(yè)，而不是單單是調(diào)控房地產(chǎn)。當然這需要時間。第一步，大力發(fā)展民營經(jīng)濟，我國是國有企業(yè)太富，現(xiàn)在兩家央企的利潤超過民營500強企業(yè)的利潤，你能想象上市銀行利潤占到了上證上市所有公司利潤的40%嗎？這樣就會導致國內(nèi)消費嚴重不足，畢竟產(chǎn)品不可能只由少數(shù)人消費得了，主要的消費者還是大眾,這就意味著我國的貧富差距太多，于是大眾無法消費。目前是出口受阻，而大眾貧窮得無法消費，那么就會產(chǎn)能過剩，這樣就無法刺激制造業(yè)。因為大部分人基本都是在中小企業(yè)工作，中小企業(yè)的振興與否是刺激制造業(yè)的關鍵。因為中小企業(yè)利潤增加了，大眾的錢就多了，大眾錢多了自然就能消費制造業(yè)的產(chǎn)品，制造業(yè)自然就顯現(xiàn)活力。而現(xiàn)在現(xiàn)在在出口不利的情況下，大眾也沒有消費能力，自然沒人想做制造。在調(diào)控好中小企業(yè)的利潤的前提下，才能高壓房地產(chǎn)市場，把錢重新打壓到實體經(jīng)濟中去，要不中小企業(yè)利潤不高，你現(xiàn)在打壓，只能把錢打壓到股票市場去，還是會造成泡沫。所以現(xiàn)在要么樓市泡沫要么股市泡沫，政府應該給個短期計劃，比如十二五計劃，大幅提高部分壟斷企業(yè)的稅收，如銀行、石油、電信、移動等，避免財富過于集中，貧富分化太嚴重，得到的稅收用來補貼中小企業(yè)和民營企業(yè)，或者降低他們的稅收，研究中小企業(yè)的銀行貸款，做大做強他們，做到藏富于民，使得主要人群有消費能力，這樣就可以激活制造業(yè)，資金自然就有了投放地，這個時候就可以強勢的打壓樓市，使資金重新流回實體經(jīng)濟制造業(yè)。才能完美的解決這個危機。穩(wěn)定住房價。

如要宏觀調(diào)控就要改變基本政策了，現(xiàn)在的調(diào)控屬于微觀調(diào)控，甚至細到利率和貸款比例問題了。