當(dāng)前如何穩(wěn)房?jī)r(jià)，政府因如何運(yùn)用宏觀調(diào)控的經(jīng)濟(jì)手段穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房問(wèn)題

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-04 06:23:30 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，政府因如何運(yùn)用宏觀調(diào)控的經(jīng)濟(jì)手段穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房問(wèn)題

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是〔我心永恒〕吧，泰坦尼克的主題曲

政府因如何運(yùn)用宏觀調(diào)控的經(jīng)濟(jì)手段穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房問(wèn)題

2，如何進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)怎樣用足用好政策工具箱

我覺(jué)得首先需要做的事情是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，在條件允許的情況下，我們需要盡可能讓更多的房子回歸居住屬性，而不是過(guò)度炒作房?jī)r(jià)。如果想要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的話，因?yàn)楹芏喑鞘械姆績(jī)r(jià)非常高，有些地方的房?jī)r(jià)甚至已經(jīng)嚴(yán)重透支了普通人的幸福生活，所以我們需要盡可能讓房?jī)r(jià)低一些。特別是對(duì)于二線城市以下的地區(qū)來(lái)說(shuō)，這些地區(qū)的房?jī)r(jià)無(wú)論如何也不能達(dá)到破萬(wàn)的程度，有些地方的房?jī)r(jià)甚至需要下跌50%以上。雖然我們不會(huì)允許房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)急速下跌，但這并非意味著我們需要長(zhǎng)期維持各個(gè)地方的高房?jī)r(jià)，所以很多地方的房?jī)r(jià)需要走出陰跌的行情，我們也需要盡可能讓更多的人買上自己的首套房。第1個(gè)方式是穩(wěn)定房?jī)r(jià)。穩(wěn)定房?jī)r(jià)雖然說(shuō)起來(lái)非常簡(jiǎn)單，但因?yàn)楹芏嗟胤降木用褚呀?jīng)嚴(yán)重透支了自己的購(gòu)買力，所以很多城市的房?jī)r(jià)搖搖欲墜。在這種情況之下，我們需要盡可能通過(guò)各種福利優(yōu)惠來(lái)提高當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易量，通過(guò)這種方式保持房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定。第2個(gè)方式是打擊過(guò)度炒作房?jī)r(jià)。有些城市的房?jī)r(jià)本身并不是那么高的價(jià)格，但因?yàn)楹芏嗳说某醋鳎援?dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)非常貴。我覺(jué)得大家首先需要看重房子的居住屬性，其次才能看到房子的投資屬性。如果一個(gè)地方的房子成為所謂的金融產(chǎn)品的話，這個(gè)地方的普通人自然就買不起當(dāng)?shù)氐姆孔樱覀円矝](méi)有辦法穩(wěn)定當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)。最后，我覺(jué)得全國(guó)各地的房?jī)r(jià)其實(shí)有些過(guò)高，特別是對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，普通人可能30年以上都買不起當(dāng)?shù)氐姆孔印Ｔ诎l(fā)生這種現(xiàn)象以后，我覺(jué)得各個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)可能至少需要下跌20%~50%，房?jī)r(jià)下跌之后的房地產(chǎn)行情才算相對(duì)正常。

如何進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)怎樣用足用好政策工具箱

3，今后房?jī)r(jià)如何才能穩(wěn)定

國(guó)家將采取收稅制度來(lái)減少炒房的行為，這樣可以穩(wěn)定房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)，讓市民不再為房?jī)r(jià)漲而擔(dān)憂

讓房子不再有私人產(chǎn)權(quán)證，全部公有！！就像公園一樣！！

今后房?jī)r(jià)如何才能穩(wěn)定

4，二線熱點(diǎn)城市超半數(shù)房?jī)r(jià)下跌樓市該如何保持穩(wěn)定健康

我覺(jué)得很多城市的房?jī)r(jià)需要繼續(xù)下跌，這樣才能保證樓市的行情穩(wěn)定健康發(fā)展。這個(gè)道理其實(shí)非常簡(jiǎn)單，不管是對(duì)于任何一個(gè)城市來(lái)說(shuō)，如果這個(gè)城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)普通人的購(gòu)買能力，這本身就意味著當(dāng)?shù)氐臉鞘胁粔蚪】怠?duì)于很多城市來(lái)說(shuō)，當(dāng)?shù)氐淖》渴杖氡纫呀?jīng)達(dá)到了20倍以上，這也意味著一個(gè)年輕人需要20年不吃不喝才能買得起一套房子。我認(rèn)為這個(gè)情況非常離譜，對(duì)于廣大年輕人來(lái)說(shuō)，正是因?yàn)榉績(jī)r(jià)非常貴，很多年輕人連居住的房子都沒(méi)有，所以年輕人才不敢結(jié)婚生子，這個(gè)問(wèn)題甚至已經(jīng)影響到了年輕人對(duì)待生活的態(tài)度。如果想要有效解決這個(gè)問(wèn)題，我們就應(yīng)該允許放開(kāi)房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，而不應(yīng)該通過(guò)所謂的限跌令來(lái)阻止房?jī)r(jià)下跌。全國(guó)的多數(shù)二線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌的行情。即便很多二線城市有限跌令，但全國(guó)半數(shù)以上的二線城市的房?jī)r(jià)依然走出了下跌的行情。在此之前，很多城市推出了進(jìn)一步的維穩(wěn)措施，同時(shí)也在進(jìn)一步保證當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)穩(wěn)定。盡管如此，因?yàn)橘I得起房子的人的數(shù)量在逐漸減少，人們的購(gòu)買能力也被嚴(yán)重透支，所以當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)根本就不可能長(zhǎng)期維持下去。我們需要允許房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌。如果想要保證樓市行情穩(wěn)定健康，我們首先需要做的事情就是讓各地的房?jī)r(jià)下跌50%以上，部分二線城市和三線城市的房?jī)r(jià)至少需要跌去50%~70%。如果我們拿國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)收入比和國(guó)外是比較的話，我們就會(huì)發(fā)現(xiàn)在國(guó)內(nèi)買房基本上已經(jīng)成為了全球最難的一件事了。不管是對(duì)于任何一個(gè)人來(lái)講，如果一個(gè)人可以通過(guò)買房的方式來(lái)穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)相應(yīng)的資產(chǎn)優(yōu)勢(shì)的話，這個(gè)方式本身也不利于社會(huì)的發(fā)展。

5，何時(shí)穩(wěn)定房?jī)r(jià)

房地產(chǎn)作為一個(gè)高回報(bào)的產(chǎn)業(yè) 同時(shí)也是高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè) 一般只會(huì)出現(xiàn) 漲與降的可能作為一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人我個(gè)人的認(rèn)為是沒(méi)年的 11月份是最穩(wěn)定的時(shí)候因?yàn)檫@段時(shí)間各大銀行停止放貸所以炒房的人在這段時(shí)間的投入很少

6，為什么房?jī)r(jià)壓得越緊彈得越高該如何有效控制房?jī)r(jià)

為什么房?jī)r(jià)壓得越緊，彈得越高？該如何有效控制房?jī)r(jià)？首先壓得越緊，彈得越高是因?yàn)橐韵聨讉€(gè)原因：居住需求導(dǎo)致，大家都知道我國(guó)人品眾多，人口分布不均衡，還有大部分人是居住在農(nóng)村的，因此對(duì)城市住房需示比較大。所以每次的調(diào)控都只是暫時(shí)的抑制了需求，但長(zhǎng)期需求仍在，所以就產(chǎn)生了壓得越緊，彈得越高的現(xiàn)象。投資需要求導(dǎo)致，我國(guó)近20年來(lái)，房產(chǎn)投資的收益非常可觀。有的地方買一套房子可能兩年就能翻番，有的甚至漲的更多。所以民眾普遍意識(shí)到買房投資是穩(wěn)定的，收益可觀的投資方式。因此只要能投資買房，甚至不考慮以后的居住，學(xué)區(qū)等問(wèn)題。買房就是為了賣掉的時(shí)候掙錢，所以導(dǎo)致了大量投資需求存在。因此每次調(diào)控只是暫時(shí)的抑制了需求，一旦限制放開(kāi)就又開(kāi)始投資，所以導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲。其次有效控制房?jī)r(jià)的措施有如下。增加供給，有需求存在所以導(dǎo)致價(jià)格持續(xù)上漲，所以要控制房?jī)r(jià)，一是增加新房供給，讓更多的商品房進(jìn)入市場(chǎng)，以平衡需要和供給的關(guān)系。二是增加廉租的市場(chǎng)供給，滿足一部分實(shí)際居住的需求。通過(guò)增加供給來(lái)抑抑制房?jī)r(jià)的上漲。增加居民的投資渠道，引導(dǎo)和增加居民收入的投資渠道，讓大家不要老盯著買房投資。可以引導(dǎo)民眾向多渠道投資，比如股票證券市場(chǎng)，貴金融市場(chǎng)等。投資分散了有利于住房?jī)r(jià)格的回歸理性。學(xué)區(qū)房的改革，目前有相當(dāng)一部分人買房是為了小孩子上學(xué)，這與我國(guó)的學(xué)區(qū)房制度有關(guān)系。一套房就可以上好的學(xué)校，這促使了很多人就是為了小孩子上學(xué) ，而去投資買房，這也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的上漲。因此進(jìn)行學(xué)區(qū)房改革是必要的，把房子與學(xué)區(qū)分開(kāi)，以此來(lái)促使房?jī)r(jià)的回落。因此綜上所述，只有增加需求，抑制投資才能有效的控制住房?jī)r(jià)。

7，房?jī)r(jià)如何能降下來(lái)

物價(jià)降了你工資就降了。還不是給你現(xiàn)在買房的房?jī)r(jià)差不多的。。不要想太多順其自然會(huì)更好哈。。。

一線城市房?jī)r(jià)可能會(huì)降，二三線城市很難降的，

國(guó)家應(yīng)更加大保障房的建設(shè)，實(shí)現(xiàn)買不起房，但可以有地方住。而且是穩(wěn)定的居住。大家都有房子了，買的人少了，房?jī)r(jià)自然會(huì)降下來(lái)。

8，如何進(jìn)一步穩(wěn)定房?jī)r(jià)保持經(jīng)濟(jì)平衡發(fā)展

加息。收房產(chǎn)稅。限制3套房。增加保障性住房投入

遏制土地財(cái)政，減少貨幣流通，打擊投機(jī)倒把

國(guó)家宏觀調(diào)控政策打壓

廢除以房地產(chǎn)為主要經(jīng)濟(jì)支柱的作用的導(dǎo)向。加快扶植實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。戳破房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫，甚至可以完全股票化，讓投資的人覺(jué)得有升有降。

同意樓上還有是引導(dǎo)國(guó)外熱錢流向增加保障房經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)和棚戶區(qū)改造很重要

9，你認(rèn)為怎么樣才可以控制下房?jī)r(jià)的走高

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)主要是受市場(chǎng)情況來(lái)調(diào)節(jié)的，供求不平衡的狀況不斷加深，市場(chǎng)本身的供應(yīng)體制制約了供應(yīng)量的變化，再加上開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，時(shí)效較為緩慢，所以，這個(gè)矛盾狀況還會(huì)不斷加重，另外中國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境目前是世界上最穩(wěn)定的地區(qū)之一，導(dǎo)致大量資金涌入國(guó)內(nèi)，形成了很多閑散資金，又加重的炒作的力度。中央新的房地產(chǎn)新政，主要是解決兩個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是保障房，一個(gè)是抑制過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)。而后者，又是受到市場(chǎng)因素的制約，而前者，受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期的影響，至少需要3－5年，才能顯現(xiàn)出具體效果來(lái)。所以就是以后的3－5年時(shí)間內(nèi)，都是向上房展的潛力。

那要知道為什么房?jī)r(jià)一直走高！牟利的是房地產(chǎn)商獲利的是政府虧了的是老百姓政府人員不是一味的追求政績(jī)閃光點(diǎn) 房?jī)r(jià)怎么會(huì)一直走高現(xiàn)在能真心為百姓做事的地方官有多少而為了升官才做對(duì)自己“有益”的事的不知道多少！

沒(méi)辦法！即使不可抄作性的也沒(méi)有！

10，政府應(yīng)該如何運(yùn)用宏觀調(diào)控的經(jīng)濟(jì)手段穩(wěn)定房?jī)r(jià)

首先單單調(diào)整房地產(chǎn)是沒(méi)有用的，政府的政策已經(jīng)很嚴(yán)了，但是主要是政策不對(duì)頭。很多是剛性需求，政策是盲目殺死。首先房地產(chǎn)要抄起來(lái)需要資金，資金為什么都流向房地產(chǎn)。而不是制造業(yè)？因?yàn)閞mb升值，對(duì)于我們這個(gè)世界出口第一大國(guó)來(lái)說(shuō)是十分不利的，金融風(fēng)暴的時(shí)候出口制造業(yè)大量倒閉，現(xiàn)在rmb升值出口制造業(yè)利潤(rùn)大幅減低，那么企業(yè)家就把錢丟給樓市或者股市，所以剛出臺(tái)了打壓房?jī)r(jià)，這幾天股價(jià)又漲了。所以關(guān)鍵的問(wèn)題是要激活制造業(yè)，讓資金重回制造業(yè)，而不是單單是調(diào)控房地產(chǎn)。當(dāng)然這需要時(shí)間。第一步，大力發(fā)展民營(yíng)經(jīng)濟(jì)，我國(guó)是國(guó)有企業(yè)太富，現(xiàn)在兩家央企的利潤(rùn)超過(guò)民營(yíng)500強(qiáng)企業(yè)的利潤(rùn)，你能想象上市銀行利潤(rùn)占到了上證上市所有公司利潤(rùn)的40%嗎？這樣就會(huì)導(dǎo)致國(guó)內(nèi)消費(fèi)嚴(yán)重不足，畢竟產(chǎn)品不可能只由少數(shù)人消費(fèi)得了，主要的消費(fèi)者還是大眾,這就意味著我國(guó)的貧富差距太多，于是大眾無(wú)法消費(fèi)。目前是出口受阻，而大眾貧窮得無(wú)法消費(fèi)，那么就會(huì)產(chǎn)能過(guò)剩，這樣就無(wú)法刺激制造業(yè)。因?yàn)榇蟛糠秩嘶径际窃谥行∑髽I(yè)工作，中小企業(yè)的振興與否是刺激制造業(yè)的關(guān)鍵。因?yàn)橹行∑髽I(yè)利潤(rùn)增加了，大眾的錢就多了，大眾錢多了自然就能消費(fèi)制造業(yè)的產(chǎn)品，制造業(yè)自然就顯現(xiàn)活力。而現(xiàn)在現(xiàn)在在出口不利的情況下，大眾也沒(méi)有消費(fèi)能力，自然沒(méi)人想做制造。在調(diào)控好中小企業(yè)的利潤(rùn)的前提下，才能高壓房地產(chǎn)市場(chǎng)，把錢重新打壓到實(shí)體經(jīng)濟(jì)中去，要不中小企業(yè)利潤(rùn)不高，你現(xiàn)在打壓，只能把錢打壓到股票市場(chǎng)去，還是會(huì)造成泡沫。所以現(xiàn)在要么樓市泡沫要么股市泡沫，政府應(yīng)該給個(gè)短期計(jì)劃，比如十二五計(jì)劃，大幅提高部分壟斷企業(yè)的稅收，如銀行、石油、電信、移動(dòng)等，避免財(cái)富過(guò)于集中，貧富分化太嚴(yán)重，得到的稅收用來(lái)補(bǔ)貼中小企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)，或者降低他們的稅收，研究中小企業(yè)的銀行貸款，做大做強(qiáng)他們，做到藏富于民，使得主要人群有消費(fèi)能力，這樣就可以激活制造業(yè)，資金自然就有了投放地，這個(gè)時(shí)候就可以強(qiáng)勢(shì)的打壓樓市，使資金重新流回實(shí)體經(jīng)濟(jì)制造業(yè)。才能完美的解決這個(gè)危機(jī)。穩(wěn)定住房?jī)r(jià)。

如要宏觀調(diào)控就要改變基本政策了，現(xiàn)在的調(diào)控屬于微觀調(diào)控，甚至細(xì)到利率和貸款比例問(wèn)題了。