身為新鄉(xiāng)人，請(qǐng)讓我簡(jiǎn)單的，客觀的帶你了解下大新鄉(xiāng)。1元/平米，還有小區(qū)綠化成本、各種稅收，大約是15%-20%，再加上開發(fā)商營(yíng)銷成本（置業(yè)顧問(wèn)工資提成、廣告宣傳、活動(dòng)等）及利潤(rùn)，目前市區(qū)的房?jī)r(jià)成本就在6000元左右了，高配項(xiàng)目的成本更高，尤其現(xiàn)在工人的人工費(fèi)用以及水泥大沙等原材料不斷上漲，所以新鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)是不可能下降到五年前的水平。

1、河南新鄉(xiāng)是個(gè)怎么樣的城市？

身為新鄉(xiāng)人，請(qǐng)讓我簡(jiǎn)單的，客觀的帶你了解下大新鄉(xiāng)。新鄉(xiāng)市老平原省的省會(huì)城市，六區(qū)八縣（牧野區(qū)、衛(wèi)濱區(qū)、牧野區(qū)、開發(fā)區(qū)、紅旗區(qū)、平原新區(qū)、長(zhǎng)垣縣、封丘縣、原陽(yáng)縣、輝縣市、衛(wèi)輝市、延津縣、新鄉(xiāng)縣、獲嘉縣），市區(qū)民生教育配套齊全，各個(gè)區(qū)都有屬于各自的休閑場(chǎng)所，5個(gè)大型的公園，更是你工作累了的好去處；三個(gè)市級(jí)醫(yī)院（兩個(gè)三級(jí)甲等），還有兩個(gè)省級(jí)醫(yī)院，為你解除后顧之憂。

2、新鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)如何？還會(huì)在降嗎？

我覺得新鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)近幾年不會(huì)漲，也不會(huì)降，就是一個(gè)字“穩(wěn)”，雖然對(duì)于現(xiàn)在新鄉(xiāng)的人均收入來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的確過(guò)高了，但是房?jī)r(jià)7500元/平米左右是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)線。房?jī)r(jià)不會(huì)降首先來(lái)說(shuō)一下為什么我認(rèn)為房?jī)r(jià)為什么不會(huì)降，那就是成本高！目前新鄉(xiāng)市土拍樓面價(jià)格，市區(qū)幾乎在2800元/平米左右，碧桂園時(shí)代城那塊地和華天瓏悅的樓面價(jià)更高，

也就是說(shuō)，還沒(méi)有蓋，這個(gè)房?jī)r(jià)就已經(jīng)2800元/平米，其次是建筑成本，根據(jù)網(wǎng)上查詢的信息，目前高層的建筑成本大約是2000元/平米左右，前期工程費(fèi)：15.00元/平米，配套費(fèi)用：191元/平米，還有小區(qū)綠化成本、各種稅收，大約是15%-20%，再加上開發(fā)商營(yíng)銷成本（置業(yè)顧問(wèn)工資提成、廣告宣傳、活動(dòng)等）及利潤(rùn)，目前市區(qū)的房?jī)r(jià)成本就在6000元左右了，高配項(xiàng)目的成本更高，尤其現(xiàn)在工人的人工費(fèi)用以及水泥大沙等原材料不斷上漲，所以新鄉(xiāng)的房?jī)r(jià)是不可能下降到五年前的水平。

近五年也不會(huì)大幅上漲2017年至18年的那波房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)最少透支了新鄉(xiāng)市場(chǎng)未來(lái)五年的上漲空間，尤其這中間人們的工資并沒(méi)有什么變化，如果房?jī)r(jià)一直上漲，沒(méi)有人來(lái)買單，房地產(chǎn)崩盤，這個(gè)后果是很嚴(yán)重的，所以新鄉(xiāng)不動(dòng)產(chǎn)交易中心這幾年設(shè)置了項(xiàng)目最高備案單價(jià)，不管房?jī)r(jià)怎么上漲，是不允許超過(guò)這個(gè)備案價(jià)銷售的，超過(guò)后該房源是無(wú)法進(jìn)行備案。

3、新鄉(xiāng)市現(xiàn)在動(dòng)輒七八千的房?jī)r(jià)，你覺得高嗎？你有在新鄉(xiāng)買房的打算嗎？

2015年，有個(gè)朋友讓我買寶龍的房，說(shuō)給優(yōu)惠，每平方4500元，他問(wèn)我要不要，我堅(jiān)決地回復(fù)：太他么貴了，老子不要！當(dāng)時(shí)我月薪3000元，房?jī)r(jià)4500元，我很清楚，自己買了房也還不起房貸。再說(shuō)，大新鄉(xiāng)屬于四流城市，房?jī)r(jià)不可能突破6000元，呸呸呸！2018年，賣房的那位朋友問(wèn)我后悔不？不后悔是假的，因?yàn)槲夜べY沒(méi)漲，房?jī)r(jià)漲到8000元了，房?jī)r(jià)每漲一千元，我都在期待著工資能漲個(gè)100元。