對(duì)比一下惠州的1.1萬平方公里，珠海還不到惠州的6分之一，同時(shí)珠海和東莞的位置在珠三角城市群中要比惠州更具優(yōu)勢(shì)。本人2009年就開始投資惠州的房子，所以對(duì)惠州還是比較了解的，一、東莞房?jī)r(jià)與惠州房?jī)r(jià)的對(duì)比，整體上看東莞要比惠州高一截，（3）、東莞的經(jīng)濟(jì)實(shí)力比惠州更強(qiáng)。
本人2009年就開始投資惠州的房子，所以對(duì)惠州還是比較了解的。說實(shí)話，如果從升值的角度來說的話，除非有重大的政策利好，否則惠州所有的區(qū)域目前應(yīng)該都不會(huì)有投資價(jià)值，原因很簡(jiǎn)單，地大房多，又沒有什么像樣的產(chǎn)業(yè)支撐，完全靠深圳的需求外溢。但是大家別忘了，深圳這些年主要發(fā)展高新產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)不像早年的加工工業(yè)需要很多的產(chǎn)業(yè)和技術(shù)人員，高新產(chǎn)業(yè)需要的是高精尖的人才，這些人體量不會(huì)很大，而且也不會(huì)很在意深圳的高房?jī)r(jià)，所以外溢到惠州的可能性不大，
當(dāng)年惠州本來有承接深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的好機(jī)會(huì)，發(fā)展壯大自身的工業(yè)，吸納大量的中層人員，我當(dāng)年投資惠州也是看好這一點(diǎn)的。但不知為什么，幾乎所有的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移都讓東莞和其他地方接了，惠州這幾年實(shí)業(yè)上除了建了個(gè)石化區(qū)，接了點(diǎn)比亞迪沒人愿接的高危產(chǎn)業(yè)外，基本沒有了。房子到是建了一片又一片，試問，這么多房子，自己沒產(chǎn)業(yè)消化不了，深圳外溢也幾近飽和，除了靠中介炒作點(diǎn)政策，忽悠那些兜里有點(diǎn)閑錢沒地放的外地客，還能賣給誰呢?。
2、廣東省惠州，東莞，珠海等城市，哪里房?jī)r(jià)低些？怎么樣？
廣東省的惠州、東莞和珠海三市同屬珠三角城市圈中的重要城市，其中惠州市的房?jī)r(jià)是最低的，若以均價(jià)來對(duì)比，惠州接近東莞均價(jià)的50%，但比珠海卻要便宜一半以上，如果忽略限購的影響，購房考慮因素中除了房?jī)r(jià)高低以外，還要考慮不同地區(qū)的房子所捆綁的城市價(jià)值及對(duì)自己工作和生活影響，因此還是要綜合自己的情況來做選擇。一、惠州、東莞、珠海三地房?jī)r(jià)概況的對(duì)比，
雖然同是珠三角城市群中的重要城市，但三個(gè)城市的位置和發(fā)展特點(diǎn)的差異導(dǎo)致三地的房?jī)r(jià)也表現(xiàn)出不一樣的水平，下面我們用一些常用的指標(biāo)對(duì)比一下三地的房?jī)r(jià)情況。1、三個(gè)城市的均價(jià)對(duì)比，均價(jià)消化了價(jià)格高低的落差，是一個(gè)可以應(yīng)映城市的整體房?jī)r(jià)水平的指標(biāo)，也是了解所在城市房?jī)r(jià)概況的重要指標(biāo)。我們以中房協(xié)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)為例，截止至2月份的均價(jià)數(shù)據(jù)顯示，在惠州、東莞和珠海這三個(gè)城市中，房?jī)r(jià)以珠海最高，均價(jià)達(dá)25815元，其價(jià)格在廣東各大城市中僅次于廣州和深圳這兩大一線城市，珠海的房?jī)r(jià)在全國城市房?jī)r(jià)排行中也排到了較前的位置，
而東莞的均價(jià)是21123元，比珠海要低一些，在廣東的城市排名中僅隨珠海之后，排名第四。可見珠海和東莞的房?jī)r(jià)在廣東都是較高的幾大城市之一，對(duì)比珠海和東莞，惠州的均價(jià)就要低上很多了。中房協(xié)數(shù)據(jù)顯示惠州同期的均價(jià)是11533元，還不到珠海的一半，接近東莞的50%，惠州的房屋均價(jià)與上述兩市相比還有很大的距離，
2、房?jī)r(jià)收入比。房?jī)r(jià)收入比，故名思義是指房?jī)r(jià)與收入的比值，這里可以理解為房屋總價(jià)與家庭年收入之間的比值，國際公認(rèn)的比值是6以內(nèi)，這是評(píng)估房?jī)r(jià)是否存在泡沫的重要指標(biāo)之一，易居研究院去年發(fā)報(bào)的一份報(bào)告的房?jī)r(jià)收入比數(shù)據(jù)顯示，珠海的房?jī)r(jià)收入比是15.2，即以珠海的家庭年均收入，需要不吃不喝15.2年才能買得起一套房。
而東莞的房?jī)r(jià)收入比是13.4，比珠海稍低一些；惠州是10.3，是這三個(gè)城市中房?jī)r(jià)收入比最低的一個(gè)，從這個(gè)角度來看，惠州的房?jī)r(jià)泡沫相對(duì)要低很多，3、租售比。租售比指租金與售價(jià)的比值，是用來衡量一個(gè)城市的樓市運(yùn)行狀況的指標(biāo)之一，通過它也可以了解一個(gè)城市的房產(chǎn)被炒作的程度處于何種狀況，據(jù)中房協(xié)的數(shù)據(jù)，珠海的年租售比是1：51，即需要51年才能回本；東莞的年租售比是1：46，即房屋出租的話需要46年才能回本；而惠州的年租售比是1：36，即惠州需要出租36年才能回本。
