通過以上分析，就交通、環境、旅游、城市擴張方面看，大亞灣更適宜深圳人居家置業，而翠亨沒有特別突出的吸引力，因此惠州大亞灣比中山翠亨房產投資潛力大。中山的人口不足中山還有一個非常大的問題，人口不足，在未來，大亞灣成為深圳一分子可能性比其他地方都大，到時投資潛力無法估量。

1、中山哪個區域最有投資潛力？

很高興有機會回答這個問題房子原來的價值就是居住價值而已，為何能有升值和投資價值，無非是地段，發展規劃，交通建設，學區需求及生活配套的完善而賦予給房子更多的價值和潛力。至于中山哪個區域最有投資潛力，也可以從這幾個方面去觀察分析；一、關于地段潛力，目前最熱門的地段就是深中通道四個出口周邊的邊區，四個出口分別位于開發區黎村出口附近，博愛路出口附近，中山站出口附近，港口出口附近及南朗馬鞍島附近，目前馬鞍島上的萬科單價已經去到了三萬多，

二、發展規劃，目前中山重點投資建設的區域，南朗翠亨新區的規劃建設，火炬開發區的配套跟進；石岐新經濟總部的建設；西區華僑歡樂海岸城，華潤萬象城三舊改造都在火熱進行中。三、關于交通建設，深中通道，深茂高鐵，中開高速，坦神快線，港口碼頭建設，BRT建設，主要集在在南朗，開發區，坦洲，港口，石岐區四、目前優質學校基本都集中在，東區，石岐五、目前完善的生活配套集中在，東區，南區，西區，北區，開發區，東升，古鎮，小欖，

總結：按綜合達標的區域主要是，南朗翠亨區，火炬開發區，石岐區，港口鎮等，這四個區域目前的房子由高到低的排列分別是：翠亨，火炬，石岐和港口接近。結合當地實際情況和中山十年地產的觀察給的建議是：長遠投資可選翠亨區個人較為推薦石岐區，推薦理由：石岐大型新經濟總部的建設，目前現成的商業，生活，學區配套，東連東區，火炬開發區，交通有中山北站，中山站環繞，港口高速，中江高速，華僑歡樂海岸城，目前價格也相對適中，選投石岐，遠可攻，近可守，不用擔心房子流通性的問題，

2、中山以后有哪些發展潛力，在中山適不適合投資？

中山的發展潛力在于區位優勢，目前的問題在于內外交通和人口不足。中山的區位優勢中山市的位置是很不錯的，位于珠江三角洲的西岸，北接廣州、佛山，南通珠海、澳門，西達江門，東通深圳、東莞、香港，可以說是珠三角地區的核心位置，國家進一步推進粵港澳大灣區，在大灣區的9市2區中，中山市也是核心位置。因此，位置的優勢明顯，未來的發展也是很可觀的，

還記得李嘉誠說決定房價的三要素：地段、地段、地段。說的就是區位優勢的道理，中山的內外交通中山的內外交通不足，必須在這幾年內痛下心來整體重整一次，忍受著眾多市民的吐槽，忍受著外界的干擾。我在想，這個也許的確是正確的，路通財通，對外交通的深中通道、廣中江高速、中開高速等高速路，廣州地鐵18號線、廣珠澳高鐵、深茂高鐵等軌道交通等，都是關系到中山未來幾十年發展的大動脈。

對內交通非常滯后的中山，也在這幾年發力，市內南北東西走向的多條快速路同時開工，坦洲快線、十水線、小欖快線、古神公路等等，都必須要在2024年前全部完工，迎接中山的，應該就是2023-2024年兩年的爆發大機會。中山的人口不足中山還有一個非常大的問題，人口不足，經濟的發展離不開人，就算有再高的GDP，都不能推動內需，不能做到內部繁榮。

中山的人口增長較大灣區的其他城市不足，需要迎頭趕上，并且推出更有吸引力的搶人政策，否則，都會被廣州、深圳、珠海，甚至東莞搶走，之前中山定過一個目標，到2035年，中山市域常住人口規模將擴張為550-600萬人。距離這個數值，還有較大距離（2019年的時候是331萬人），剩余的時間也僅有10來年，每年還需要新增25萬人之多，這個的確需要出奇招！對于投資中山，我覺得是有希望的，至少會在2023年會有較大的突破，然后伴隨著各項配套的完善，人口政策放開，還是可以穩步提升到更好更高的水平。