商鋪本身和經(jīng)營的局限性，如商鋪的沿街面效果、商鋪的層高和開間等，這些影響著商鋪的附加值，在經(jīng)營上限制越小越好。選商鋪要看是投資房產(chǎn)還是選商鋪做買賣，商鋪更多的是看人口，不過份強調(diào)區(qū)域性，因為商鋪最終是要用來經(jīng)營的，所以經(jīng)營的好壞往往決定了商鋪的投資價值，所以我們在選擇投資什么樣的商鋪前最重要的是研究如下幾點。

1、鄭州華南城商鋪怎么樣？

我想華南城商戶，回答這個更具有代表性。華南城商戶租金特別貴，為啥，租金和人流量不成正比！而且華南城建筑結(jié)構(gòu)是最大的敗筆，來過的都知道，上下層的結(jié)構(gòu)。完全是為了騙取資金而已，周圍沒有產(chǎn)業(yè)鏈的支持，交通也不是很好，為什么這樣說，他只是當時吹噓的好騙了一大批市里面商戶過來，可能有些人說，慢慢的人就多了，這個肯定是的，你在其他地方再開一個相同的市場，建筑結(jié)構(gòu)用市里面香江市場的建筑結(jié)構(gòu)，保證比華南城火，在此不推薦新人過來租房，要創(chuàng)業(yè)經(jīng)商千萬別來這邊，一個已經(jīng)入坑人的忠告。

2、如何選購商鋪？

謝邀請！選商鋪要看是投資房產(chǎn)還是選商鋪做買賣，投資房產(chǎn)的話主要要看商鋪的升值空間，如果是小區(qū)外圍的商鋪的話升值空間一般不會太大，但是走勢一般比較穩(wěn)，一般租出去用來開小型超市或者做餐飲養(yǎng)生館，所以租金也一般不會太高。如果是商業(yè)區(qū)的商鋪就得分析商業(yè)區(qū)的開發(fā)商是否有足夠的實力，交通是否便利，周邊的配套是否完善，專業(yè)市場的話需要分析市場的大小，交通和物流是否便利，停車是否方便等等…一般商業(yè)區(qū)或者專業(yè)市場如果成規(guī)模、人流量比較大的話升值空間是很大的，而且從出租的方面考慮也是很可觀的！如果是租鋪面做買賣的話就得具體從行業(yè)的方面分析了，不同的行業(yè)需要不同的地段…可以參考肯德基和麥當勞的選址關(guān)系，當初肯德基還不是很成名的時候，麥當勞已經(jīng)有很多分店，并且運營的很成功，他們選址會花數(shù)月的時間對數(shù)據(jù)做統(tǒng)計，準客戶流量，位置是否方便客戶用餐等等…所以肯德基開始的時候沒有時間也沒精力和經(jīng)驗去做選址，肯德基就跟著麥當勞走，麥當勞在哪選址他們就在附近或者對面也開一個店，所以一般只要有麥當勞的地方，在附近一定會有一家肯德基！大家都知道肯德基現(xiàn)在有多成功吧！所以可以找到所從事行業(yè)里最成功的店面，然后在它旁邊開一個你的店面，但是你的質(zhì)量一定不能比別人差，相信你也一定會做的很成功的！希望對你有所幫助！，

3、本人想在鄭州投資一套商鋪，哪個位置以后更有前景？

其實商鋪投資和購買住宅的思路是截然不同的，買住宅看中的是商業(yè)配套、學(xué)區(qū)配套、交通配套、未來規(guī)劃對產(chǎn)品的影響、周邊的人文和自然環(huán)境以及產(chǎn)品本身的品質(zhì)等等。而商鋪更多的是看人口，不過份強調(diào)區(qū)域性，因為商鋪最終是要用來經(jīng)營的，所以經(jīng)營的好壞往往決定了商鋪的投資價值，所以我們在選擇投資什么樣的商鋪前最重要的是研究如下幾點：1、商鋪類型，因為目前在售的商鋪主要有一些購物中心配套的商鋪，如萬達的金街，這種類型的商鋪往往是依靠商場的人氣帶動，這種類型的商鋪往往價格很高，對購物中心的人氣依賴性比較大，總價高，不建議考慮；另外一種是專業(yè)市場，隨著目前很多專一性的綜合商場的出現(xiàn)，這種專業(yè)市場嚴重依賴招商，以后經(jīng)營的自主性和多樣性很差，不建議購買；還有就是我們常見的社區(qū)商業(yè)，這種商業(yè)一般單套面積小，單價和總價都不算太高，投資門檻低，可以重點考慮，

2、固定消費人群，在選擇商鋪是我們要考慮商鋪在經(jīng)營時固定消費人群的數(shù)量、消費能力、消費特點，固定消費人群的數(shù)量代表著商鋪固定的消費客流，而消費能力代表著商業(yè)經(jīng)營的客單價，也就是利潤空間水平，消費特點代表著商鋪未來的經(jīng)營方向的各種可能性?？傊潭ㄈ丝谠蕉唷⑾M能力越強、消費品味越高預(yù)示著商鋪的經(jīng)營空間越大，

3、流動消費人群的潛力，這主要要研究了解周邊流動人口的來源和數(shù)量，著有助于分析商鋪未來經(jīng)營的延展空間，也是利潤開發(fā)空間。4、商鋪本身和經(jīng)營的局限性，如商鋪的沿街面效果、商鋪的層高和開間等，這些影響著商鋪的附加值，在經(jīng)營上限制越小越好，5、商鋪周邊的經(jīng)營氛圍和飽和度，可以通過周邊商鋪的營業(yè)情況和空置率來判斷。