不是名下最多兩套，是限購兩套商品住宅，如果你已經(jīng)有一套，那可以再買一套，如果已經(jīng)兩套或者更多就不能再買新商品住宅了。至于包租公包租婆，基本都是拆遷賠償所以房子多，這是被動所得，不在限購之列，況且早些年買房時(shí)候也沒有限購這一三是二手房價(jià)格走高，說明市場交易活躍，房子流動性較好。
廣東現(xiàn)在發(fā)展勢頭很猛，尤其是深圳，深圳的房價(jià)那真的是一漲再漲（目前穩(wěn)漲中）二手房均價(jià)在6萬左右，南山福田等區(qū)域，10萬以上的房價(jià)比比皆是。深圳雖然限購限貸，但手上有錢的投資商鋪、公寓和寫字樓也是非常不錯(cuò)的，深圳的租金也高，城市發(fā)展迅速，房價(jià)一路高歌，就算現(xiàn)在很多調(diào)控政策，但是房價(jià)依然引吭高歌，惠州惠州作為臨深片區(qū)，加上深圳推進(jìn)東進(jìn)政策，大力發(fā)展坪山新區(qū)，加上14號16號地鐵助力，高鐵已經(jīng)開通，深惠半小時(shí)生活圈已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，很多在深圳工作的人，但是又對深圳的房價(jià)望塵莫及，惠州就是他們的首選。
大亞灣加之現(xiàn)在港澳深的發(fā)展合作越來越緊密，惠州同城化的進(jìn)度也在加快，房價(jià)也是上漲很快，所以投資惠州也是個(gè)不錯(cuò)的選擇，東莞珠三角的的腹地，近二年東莞發(fā)展也是非常快的。周邊臨時(shí)地段，如長安、松山湖、鳳崗等，房價(jià)更是已經(jīng)二萬出頭，松山湖已到三萬，深圳11號線，和東莞的1號輕軌接軌，交通非常便利，東莞的工業(yè)非常發(fā)達(dá)，常駐人口多，也是非常值得投資的，
2、廣州哪里房子升值空間大？
廣州是全國一線頭部城市，轄有11個(gè)行政管理區(qū)，城鎮(zhèn)化率86.4%，各城區(qū)房價(jià)參差不齊。全國樓市“房住不炒”的定位、密集的政策調(diào)控以及不以房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的手段，在這種樓市環(huán)境下，廣州樓市當(dāng)前處于何種狀態(tài)？廣州樓市未來有沒有升值潛力？哪個(gè)城區(qū)的升值潛力相對較好？這需要經(jīng)過綜合分析，才能得出參考結(jié)論，
下面和尚就談?wù)剛€(gè)人意見：本題內(nèi)容有五個(gè)部分當(dāng)前全國及廣州房價(jià)走勢支撐廣州房價(jià)走勢的邏輯因素同城不同區(qū)域，房價(jià)增值潛力判斷方法廣州主要城區(qū)房價(jià)走勢參考結(jié)論當(dāng)前全國及廣州房價(jià)走勢2019年9月全國百城（新盤）房價(jià)指數(shù)為15051，環(huán)比上漲0.31%，同比上漲3.56%。從2010年近十年走勢看，全國房價(jià)處于上漲趨勢周期中，其間也是多次全國樓市調(diào)控收緊，特別是今年以來，調(diào)控頻率相當(dāng)高的情況下，仍呈穩(wěn)中有漲，漲中趨緩的走勢，
廣州房價(jià)指數(shù)走勢，近十年來與全國大勢走勢相仿，也處在上漲趨勢周期中，并沒有出現(xiàn)單方向價(jià)格變化。支撐廣州房價(jià)走勢的邏輯因素人口流入的都市，才有未來的房價(jià)方向，決定房價(jià)走向的是市場供求關(guān)系。市場需求源于消費(fèi)者群體和購買力，當(dāng)消費(fèi)者數(shù)量上升，有限的城市土地資源會得到充分利用開發(fā)，房價(jià)會上漲；否則房價(jià)較難上漲，
廣州在2005年常住人口949.68萬，2018年底常住人口1490.44萬。十三年時(shí)間，人口增量540.76萬人，增長幅度達(dá)57%，年化增長4.38%，盡管今年來全國各地人才大戰(zhàn)競爭激烈，可廣州仍然是人口增量凈流入的大都市。2.經(jīng)濟(jì)基本面持續(xù)穩(wěn)定增長，就是未來房價(jià)的支撐，廣州GDP值：2014年16897億元，2018年22859億元，五年增長35.3%，年化增長7%；2014年人均GDP值12.92萬元，2018年人均GDP值15.55萬元，五年增長20%。
從圖中看到年增長速度趨緩，但是總量及人均單位值確是逐年上升，呈現(xiàn)質(zhì)量的增長更加堅(jiān)實(shí)了廣州經(jīng)濟(jì)基本面的穩(wěn)健發(fā)展，廣州2005年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18287元，2018年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入59982元，十三年增長228%，年化增長17.5%。3.粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略，就是未來房價(jià)的高度，粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃是我國發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分，大灣區(qū)城市群一體化建設(shè)協(xié)同發(fā)展，目標(biāo)是建設(shè)成世界級經(jīng)濟(jì)灣區(qū)。
上圖是2016年某權(quán)威機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的全球三大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)狀況，2016年粵港澳灣區(qū)經(jīng)濟(jì)總量已達(dá)1.34萬億元，列世界灣區(qū)第二位。2018年粵港澳灣區(qū)GDP值達(dá)10.8653萬億元，折合美元約1.58萬億美元，可以說超越紐約灣區(qū)，成為全球最大經(jīng)濟(jì)灣區(qū)非常值得期待，據(jù)美國政府官方數(shù)據(jù)顯示：2011年，全美新房的平均價(jià)格在272900美金左右。
