如何判斷房?jī)r(jià)回落，如何判斷一個(gè)地方未來(lái)房?jī)r(jià)是漲還是跌

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-03-18 15:24:38 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，如何判斷一個(gè)地方未來(lái)房?jī)r(jià)是漲還是跌

根據(jù)平臺(tái)房市數(shù)據(jù)，中介行情，住戶來(lái)判斷

如何判斷一個(gè)地方未來(lái)房?jī)r(jià)是漲還是跌

2，房?jī)r(jià)回落是什么意思

房?jī)r(jià)回落，往往是當(dāng)前同去年同期相比，有所降低。并不意味著人們就此可以買房了。請(qǐng)采納。

房?jī)r(jià)回落是什么意思

3，判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)結(jié)合供給需求曲線判斷政府政策對(duì)房?jī)r(jià)影響后果

小城市的，會(huì)掉的個(gè)人建議看看最近一期的財(cái)經(jīng) 郎眼房?jī)r(jià)的跌，銀行是推手如果是自住，建議買的如果是投資，謹(jǐn)慎現(xiàn)在情況是部分三線城市會(huì)跌，但是，跌到一定程度，比如30%，會(huì)有新政策出來(lái)TOU底的郎教授，王，福，重的很多觀點(diǎn)，比較準(zhǔn)，

起碼最近幾年下降幅度不會(huì)太大，如果樓市崩盤，會(huì)有多少人失業(yè)…損失太大，國(guó)家不會(huì)坐視不理的

判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)結(jié)合供給需求曲線判斷政府政策對(duì)房?jī)r(jià)影響后果

4，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落是什么概念

房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落，即房?jī)r(jià)目前還在上漲，同時(shí)，和去年相比（環(huán)比就是和去年比），上漲幅度超過(guò)了去年，但超過(guò)的幅度在下降。

5，判斷房?jī)r(jià)高低的基本條件都有什么

首先你要了解該地區(qū)的商品房的平均價(jià)格；對(duì)該區(qū)的豪宅與吉屋房加以對(duì)比；要想更深刻的了解房?jī)r(jià)會(huì)漲或會(huì)降還要了解該區(qū)之前房?jī)r(jià)的起伏情況，畢竟買房子不是買衣服，買菜那么簡(jiǎn)單，要想買到價(jià)格便宜，又有升值價(jià)值的房子最少要做到以上幾點(diǎn)……

年內(nèi)還能將就判斷，三年內(nèi)，誰(shuí)也不敢說(shuō)

市場(chǎng)行情,地理位置,城市發(fā)展,人均需求,

6，全國(guó)70城房?jī)r(jià)均有回落現(xiàn)象對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有何影響

關(guān)于中國(guó)現(xiàn)在的國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)一直在緩步的向前推進(jìn)的。為何能夠如此的快速發(fā)展，其中很大一部分原因要?dú)w功于現(xiàn)在中國(guó)的一個(gè)的快節(jié)奏的經(jīng)濟(jì)城市建設(shè)。在這樣大環(huán)境當(dāng)中，國(guó)家也在快速推動(dòng)生態(tài)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)發(fā)展，對(duì)比以前來(lái)說(shuō)，中國(guó)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了下降，關(guān)于現(xiàn)在全國(guó)的70多個(gè)城市的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在在以前的時(shí)候房?jī)r(jià)的一個(gè)波動(dòng)幅度比很多東西都要高，那么房?jī)r(jià)回落對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)有何影響？其中的影響主要有以下幾點(diǎn)。一、房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在處于一個(gè)較為冷靜的狀態(tài)當(dāng)中。首先第1點(diǎn)就是房?jī)r(jià)回落之后，會(huì)讓現(xiàn)在的房地產(chǎn)處于一個(gè)較為冷靜的狀態(tài)當(dāng)中。在這樣的一個(gè)冷靜期間，會(huì)讓很多從事這相關(guān)行業(yè)的一些從業(yè)者們感受到工作的一個(gè)壓力，畢竟現(xiàn)在工作的銷售行業(yè)并不是特別好過(guò)，所以有的一些經(jīng)理就會(huì)過(guò)多的去壓榨部分的從業(yè)者。從而讓部分從業(yè)者的一個(gè)收入出現(xiàn)下降。二、房地產(chǎn)投資會(huì)下降。還有另外一個(gè)表現(xiàn)，也就是另外一個(gè)影響，就是現(xiàn)在的房地產(chǎn)投資會(huì)出現(xiàn)下降。畢竟房?jī)r(jià)下降之后，人們?cè)谄渲邪l(fā)現(xiàn)這時(shí)候投資房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，利益和回報(bào)不是特別高，而且現(xiàn)在人工工資對(duì)比以前來(lái)說(shuō)已經(jīng)有很大的提升，所以這時(shí)候投資房地產(chǎn)并不是一個(gè)很好的選擇。三、對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)購(gòu)買房屋的好機(jī)會(huì)。畢竟房?jī)r(jià)回落之后，現(xiàn)在又有一部分人他們會(huì)進(jìn)行去購(gòu)買房屋，畢竟房屋的價(jià)格出現(xiàn)了下降，下降之后對(duì)比去年同期的時(shí)候，假如購(gòu)買房屋需要200萬(wàn)，那么這時(shí)候購(gòu)買房屋大概只需要180萬(wàn)左右。這對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)只是一個(gè)好機(jī)會(huì)，但對(duì)于那受傷來(lái)說(shuō)這是一個(gè)不是收到更多利益的時(shí)候。

7，如果房?jī)r(jià)跌了已經(jīng)買房的人怎么想

關(guān)鍵看你有沒(méi)有貸款和擁有幾套房如果你只有唯一住房自己住而且有能力負(fù)擔(dān)房貸，跌了也對(duì)你沒(méi)有任何影響，只是賬面價(jià)值變動(dòng)而已如果是炒房的，而且資金都是借入的，如果還不起債務(wù)，跌了又賣不掉，自己又沒(méi)有周轉(zhuǎn)資金，下跌10-20%估計(jì)就得掛了。

確實(shí)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)是升是降趨勢(shì)很不好判斷，北京的房?jī)r(jià)有所下降，但其它地區(qū)還沒(méi)有下降，但國(guó)家的政策起作用還是要時(shí)間的，看你自己要等一下不。

8，利用供求理論闡述你對(duì)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)的判斷

據(jù)說(shuō)暴跌不太可能，最多是不漲首先一點(diǎn)可以肯定的是，房?jī)r(jià)在企穩(wěn)。不會(huì)很離譜的漲了。我們?cè)賮?lái)分析下房子的降價(jià)。 1.現(xiàn)在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)開(kāi)始。契稅的減少，交易費(fèi)用一直在降低。消息是發(fā)布了，但要落實(shí)到地方，甚至是下面的縣還需要一段時(shí)間。 2.房地產(chǎn)開(kāi)放商的資金鏈已經(jīng)開(kāi)始斷裂。鄭州好幾家的開(kāi)放商已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的情況，已經(jīng)開(kāi)始變相的拋售。 3.大環(huán)境的影響。從萬(wàn)科的降價(jià)波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產(chǎn)商降價(jià)30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開(kāi)發(fā)商表明了態(tài)度，房地產(chǎn)依然暴力。4.降息。這次的金融危機(jī)對(duì)國(guó)內(nèi)的實(shí)體影響不大，主要是金融機(jī)構(gòu)。前段時(shí)間國(guó)家降息，對(duì)房地產(chǎn)降價(jià)又是個(gè)利好的消息。 5.購(gòu)房者觀望心理導(dǎo)致成交量下降.開(kāi)發(fā)商日子更難過(guò). 6.現(xiàn)在市場(chǎng)供應(yīng)量遠(yuǎn)大于實(shí)際需求量. 7.抄房者拋售及對(duì)市場(chǎng)的恐懼心理. 8.來(lái)自政府的壓力.建議：如果真要買，還要等，我個(gè)人感覺(jué)在今年年底是個(gè)截口。不過(guò)現(xiàn)在要買房子，首先把開(kāi)發(fā)商的底細(xì)給搞明白，怎么買都放心。

額

9，什么時(shí)候房?jī)r(jià)會(huì)有所下降

值得關(guān)注的是,對(duì)于業(yè)界比較普遍的一種觀點(diǎn)——房?jī)r(jià)由供求決定,張琦卻對(duì)此提出了質(zhì)疑。“目前我們的住房需求都是合理的嗎?究竟哪些是合理的,哪些是不合理的,沒(méi)有分清。事實(shí)是,真正的需求——老百姓的生活用房,基本住房消費(fèi)需求沒(méi)有得到滿足,而大戶型房屋、高檔住宅總的來(lái)說(shuō)是過(guò)剩。”張琦認(rèn)為,房?jī)r(jià)被推高到現(xiàn)在,投資需求是“罪魁禍?zhǔn)住?把不合理的投資需求這塊拿掉,房?jī)r(jià)就會(huì)下降。這樣,“不僅2007年房?jī)r(jià)總的漲幅會(huì)下降,且2008年奧運(yùn)會(huì)后(北京)房?jī)r(jià)也會(huì)下降。” 王東京認(rèn)為,判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)還不得不提到三個(gè)利益當(dāng)事人。首當(dāng)其沖的是房地產(chǎn)企業(yè)。王東京說(shuō),作為開(kāi)發(fā)商,投資賺錢天經(jīng)地義,為爭(zhēng)取最大化的利潤(rùn),當(dāng)然不希望房?jī)r(jià)下跌。通常的情形,他們會(huì)利用媒體大造輿論,說(shuō)房產(chǎn)將大幅升值,以誤導(dǎo)人們追漲。“看看報(bào)紙與互聯(lián)網(wǎng),那些成天嚷嚷房?jī)r(jià)要漲的人,其實(shí)大多都是開(kāi)發(fā)商。再比如,那些積壓已久的樓盤,開(kāi)發(fā)商為何不降價(jià)?說(shuō)到底,是擔(dān)心消費(fèi)者形成降價(jià)預(yù)期。” 第二個(gè)當(dāng)事人是銀行。“城門失火,殃及池魚。銀行與開(kāi)發(fā)商,是一根繩上的兩只螞蚱,房?jī)r(jià)下跌,直接受損的是開(kāi)發(fā)商,但銀行也脫不開(kāi)干系。說(shuō)大數(shù),銀行給開(kāi)發(fā)商的貸款達(dá)3萬(wàn)億,如果開(kāi)發(fā)商不賺錢,銀行收貸將遙遙無(wú)期。更可怕的是,若房?jī)r(jià)大跌,開(kāi)發(fā)商破產(chǎn),銀行必受到牽連,即便能拿回些質(zhì)押房產(chǎn),但房?jī)r(jià)下落,銀行肯定得不抵失。”

10，對(duì)今后房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)的初步判斷

房地產(chǎn)市場(chǎng)新常態(tài) 及走勢(shì)2015年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示—— 房地產(chǎn)市場(chǎng)新常態(tài)特征明顯過(guò)去的近10年中，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了飛速發(fā)展的階段，商品房建設(shè)量增長(zhǎng)迅速，樓市價(jià)格不斷攀升。盡管這期間也有短期調(diào)整，但下行不久后又會(huì)再次進(jìn)入上行通道。進(jìn)入2014年至今，樓市出現(xiàn)整體下行態(tài)勢(shì)。盡管對(duì)樓市未來(lái)走勢(shì)依然眾說(shuō)紛紜，“黃金時(shí)代”已經(jīng)基本結(jié)束的認(rèn)識(shí)贏得了絕大多數(shù)人的認(rèn)可，房地產(chǎn)市場(chǎng)步入新常態(tài)。樓市新常態(tài)的第一個(gè)表現(xiàn)即是樓市降溫，價(jià)格企穩(wěn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布了70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品房?jī)r(jià)格下降的城市有69個(gè)，上漲的城市僅有廈門1個(gè)。同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為廈門上漲0.8%，最低為杭州下降10.5%。通過(guò)梳理發(fā)現(xiàn)，沈陽(yáng)、青島、長(zhǎng)沙、包頭、丹東、泉州、韶關(guān)、桂林是過(guò)去一年中房?jī)r(jià)下降較多的城市。供求是決定價(jià)格的根本因素，由于供不應(yīng)求，過(guò)去幾年樓市“一天一價(jià)”的火爆場(chǎng)面時(shí)有出現(xiàn)。經(jīng)歷過(guò)去幾年快速發(fā)展后，我國(guó)住房供需總體趨于平衡，因此，樓市進(jìn)入調(diào)整期并逐步趨于平穩(wěn)。不過(guò)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在“黃金時(shí)代”過(guò)后還有“白銀時(shí)代”。我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍在加快推進(jìn)，對(duì)商品住房的需求仍然很大。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用明顯，因此，仍需房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。樓市新常態(tài)的第二個(gè)表現(xiàn)是分化，一線城市、熱門城市與三四線城市分化將更加明顯。當(dāng)前，一線城市房價(jià)初步呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均連續(xù)兩個(gè)月微漲，二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均連續(xù)4個(gè)月微漲；二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比綜合平均仍然下降，但降幅已緩慢收窄；三線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)下降，且降幅略有擴(kuò)大。具體而言，1月份，在70個(gè)大中城市中，新建商品房?jī)r(jià)格下降的城市有64個(gè)，上漲的城市有深圳和贛州2個(gè)，持平的城市有上海、南京、南昌及廣州4個(gè)。在環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為深圳0.3%，最低為泉州下降1.7%。新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降較多的集中在三線城市，如包頭下降1.3%，丹東下降 1.6%。包括4個(gè)一線城市在內(nèi)的一些熱點(diǎn)城市公共資源豐富，土地相對(duì)稀缺，每年仍有大量人口涌入，因而樓市供應(yīng)總體偏緊，未來(lái)將呈現(xiàn)平穩(wěn)微漲態(tài)勢(shì)。而在一些三四線城市，由于人口相對(duì)較少，目前庫(kù)存高企，當(dāng)前和今后一段時(shí)間“去庫(kù)存”將是主要目標(biāo)，房?jī)r(jià)整體將現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)。樓市新常態(tài)的另一個(gè)表現(xiàn)是保障房與房地產(chǎn)市場(chǎng)的銜接。當(dāng)前，一些城市庫(kù)存高企，同時(shí)，保障性住房特別是棚戶區(qū)改造仍需要大量房源。應(yīng)大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造的貨幣化安置，組織居民自住購(gòu)買，或者由政府購(gòu)買安置住房進(jìn)行安置。同時(shí)，指導(dǎo)督促商品住房較多的城市出臺(tái)支持措施，將商品房轉(zhuǎn)化為安置房，促進(jìn)棚改與利用存量房的有效銜接，也可以推進(jìn)通過(guò)長(zhǎng)期租賃購(gòu)買中小戶型商品房等方式籌集公租房房源。樓市新常態(tài)還有一個(gè)表現(xiàn)，即企業(yè)面臨變化和整合。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)難度加大，中小型房企有可能面臨難以為繼甚至關(guān)門倒閉的狀況。大型房企將采取多元化轉(zhuǎn)型措施，除了將眼光瞄準(zhǔn)海外，有的還關(guān)注養(yǎng)老地產(chǎn)，或謀劃向“服務(wù)商”轉(zhuǎn)型，或涉足互聯(lián)網(wǎng)等。

房地產(chǎn)市場(chǎng)是由供需關(guān)系所決定的，而不是政府的政策來(lái)決定。當(dāng)然，這次《新十條》的出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)是有一定程度的影響。但是影響的程度只是限制在二手房。一套房的需求市場(chǎng)還是比較大的。從長(zhǎng)久來(lái)說(shuō)房地產(chǎn)還是要漲的，我個(gè)人認(rèn)為：1、土地的稀有性，經(jīng)濟(jì)學(xué)中的物依稀為貴的定律。2、供需關(guān)系的剛性。3、房地產(chǎn)是可以帶動(dòng)72行相關(guān)行業(yè)的支柱。4、房地產(chǎn)是人類衣食住行不可缺少的生存因素之一。5、房地產(chǎn)是固定資產(chǎn)。6、房地產(chǎn)是投資的一種，同時(shí)具有很大的升值空間7、房地產(chǎn)是一個(gè)國(guó)家gdp的重要因素。8、房地產(chǎn)是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的體現(xiàn)。9、目前鋼材、石油、物價(jià)都在漲10、通貨膨脹人民幣在貶值這些因素都決定著房地產(chǎn)今后發(fā)展的趨勢(shì)。

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