這個時間節點就到了2015年，當時全國房價大漲，而臨沂作為三線城市，在全國房價上漲整整滯后一年左右，波及到臨沂時已經到了2016年。到這時，有些人才愰然大悟，該到北城買套房的，16年是臨沂房價的分水嶺，在這年的上半年，北城房價在五千元/平左右，而到了年底，則漲到一萬元/平。
1、臨沂北城區房價漲至1.5萬一平，臨沂年輕人還能買得起房嗎？
北城新區由于政府定位，定位于打造臨沂的政務中心、商務中心、醫療服務中心、學區教育中心等，相比較與其他區例如河東區打造智能工程制造，羅莊區建陶工業園區，蘭山區商貿物流區，北城新區在定位上處于高端，另外前些年建北城新區的時候，大量的公務員行政人員及事業單位人員在北城新區集資建房，大量搬遷到北城公務員小區，政府主要精力花大錢在北城新區投資建設醫院、學校及道路等公共設施，使得大量的投資人在北城新區購房置業，使得房價從最初的4000暴漲到10000，之后接連上漲到接近20000，目前多重因素疊加，作為三線城市的臨沂，雖然有1000多萬龐大的人口基數，但基于前幾年非理性的房價暴漲，將來會逐漸回歸理性，房價會穩定在相對合理價位。
【虎哥看房】：北城的房價代表臨沂房價的最高水平，房子是用來住的，不是用來炒的，這在北城一期中得到很好體現。北城一期建設中，除幾處北城原居民的還建小區外，其它小區以公務員小區為主，輔助有部分商業開發的樓盤，這一時期的房子，多數是機關工作人員，有想改善居住的，或年輕的老城里沒房，單位在北城蓋了，必須得買。
其中有不少人老城有房住，擔心北城發展慢，就把房子名額轉讓給其他人了，應該說這一時期的房子，都是剛需，都是用來住的。當時購買北城一期的房子基本上是在2008到2010年左右交房，為吸引人們積極入住北城，臨沂市委市政府開展了名校進北城、醫院進北城等相關配套，使得北城短短幾年人氣大增，北城一期初具規模，生活圈基本形成，
到這時，有些人才愰然大悟，該到北城買套房的。而這個時間節點就到了2015年，當時全國房價大漲，而臨沂作為三線城市，在全國房價上漲整整滯后一年左右，波及到臨沂時已經到了2016年，2016年是臨沂房價的分水嶺，在這年的上半年，北城房價在五千元/平左右，而到了年底，則漲到一萬元/平。當時社會上都在傳：臨沂來了炒房團，把臨沂的房價都炒起來了，幾乎一天一個價，
細心一想，其實不然。臨沂一期買房者沾沾自喜，可是還有很多沒上車的，這時一期所剩空余樓房所剩無幾，后來者買房怎么辦？只能從商業開發的樓盤中得到彌補，因而舒格蘭、環球掌舵等一些小區成了北城這一時期的商業熱盤、名星樓盤。這個時期的買房者，還都是用來住的，想趕上北城的末班車，當大家都認為北城的房價已到頂時，它卻在繼續盤升，經過2017、2018年的漫長煎熬，北城房價到了兩萬元/平。
令好多剛需不得不忍痛放棄北城，將目光再次投向老城，從而引起老城房價的繼續上漲，這個時候的買房者，看到的不再是房子僅有的居住屬性，而是有了買到即賺到的投機心理。買房是用來賺錢的，這種觀念已深入人心，加上北城二期的適時啟動，炒房成了臨沂人的最佳投資選擇。買房時都希望房價低一些，買到后卻又盼著房價繼續漲，這種自相矛盾的投機投資心理也就應運而生了！那么，問題來了：你在北城有房嗎？你是希望北城房價繼續漲，還是往下跌呢？，
3、臨沂樓房現在這個價格能買嗎？
南坊2013年左右，房子價格低，相對位置偏，配套各項跟不上，對外轉手的多，購買意愿普遍不高。2016年，周圍朋友到處看房，或者家里孩子到了結婚的年紀，或者自己想在南坊添置新居，有的買了，現在看來當時的價格屬于撿漏，感覺目前的房價還好；還有沒買的，一直說房價是泡沫，現在更買不到南坊的房子了，直說房價太高，不合理。
