但僅僅是官方統計，南京體制內的收入較為隱形，中產人群的數量、體制中層的數量，遠高于其他城市，這種穩定性起到了強大的房價支撐作用；5、一個城市的房價不僅僅是這個城市的收入決定，某種意義上也是周圍腹地的支撐——比如，南京就是社會影響層面的安徽、蘇北所向往的中心城市，（歷史上的江南省首府），周邊的有錢人和頭部人群在南京買房，助推了南京房價；6、南京的城市范圍并不大，也就6000多公里，遠低于杭州、低于蘇州，低于其他同檔城市，實際能用的土地資源和建設用地數量并不多，別以為但凡地圖上畫的空地都是建設用地，這是兩回事；7、產業上，南京的第三產業發展較快、占比較高，而工業占比較小，其實說明了南京的收入較為穩定持續，產業發展的預期也較好，智素占比較大，聰明人多，收入不低，房價體現了智素的聚集；8、南京體制單位多，大量研究所、高校、集團設計院、國企等，做生意的氛圍不如杭州，但這樣的體制內家庭收入穩定，又持續，不大受波動，浙江經常受到環保政策、產業周期影響，南京這點還好，穩定的人群、收入和產業決定了南京人如果買房，也非常穩定，不大去投資天花亂墜的各種生意。

1、南京的平均收入并不高，房價為什么這么高？

因為南京是北京和上海之間，唯一稱得上“大城市”的城市。城市之大，其實在于主城區的人口、面積與經濟強度，主城區方面，南京比蘇州、杭州人口多、經濟強。南京屬于“主干強、枝葉弱”，高淳溧水和蘇州的常熟、張家港、昆山等，與杭州的蕭山余杭等差別大，城市排名，經常是以整個城市做排名，其實不準確，要以主城區的經濟做排名。

那么，南京是長三角區域僅次于上海的大城市，這意味著資源“聚集”的強度與高度。房價體現的就是這個強度，主城強，則服務業、經濟要素聚集更高。另一點，南京之于江蘇，首位度很低，武漢之于湖北、成都之于四川，這些都是單核城市，省內腹地又弱又小。南京首位度低，增速卻快，過去數年和未來數年，首位度在不斷提高，預期很好。

房價是預期的強烈體現，1、房價是城市價值。南京的經濟體量全國第十一，僅次于杭州，超過了無錫、寧波等城市，經濟發展增速也比較快，小學生增速快于全省其他城市如無錫、蘇州，房價體現出這種人口聚集的增速；2、江蘇是全國第二經濟大省，又強又好，腹地廣闊。這對于南京的發展也是大大有利，隨著南京金融、服務業的崛起，對省內的輻射能力比過去強多了；3、城市價值不僅包括經濟，還包括科教文衛資源，南京擁有省內最好，全國第三的科教文衛力量，這點毋庸置疑，無可匹敵。