聊城的房價近幾年以來一直持續上漲，主要是由于聊城的經濟實力一直在持續發展，但是近幾個月以來，由于限購政策的影響，聊城的房價在持續下跌，這說明聊城的房價很有可能已經觸及了天花板，如果聊城的房價持續下跌，那么聊城的炒房客將會離開聊城的樓市，這個時候再考慮買房就比較劃算了。

1、聊城的房價多少了，現在能買嗎？

現在聊城的房價均價在9000－10000左右，最近幾個月價格比較穩定，有下降的趨勢，對于剛需來說，可以入手。聊城作為四線城市，在山東省來說比較落后，針對于目前發展情況來看，房價偏高，聊城的發展程度和菏澤較為相似，但是菏澤的房價在6000－7000元，倫潛力菏澤要比聊城強，菏澤的高鐵站已經在建設中了，機場也在建設中，聊城則一直停留遲遲不動，

2、現在聊城的房價適合入手嘛？

聊城市簡介，山東省地級市。位于山東省西部，西隔漳衛河與河北省邯鄲市、邢臺市相望，南部隔金堤河與河南省為鄰，東南隔黃河與泰安市、濟南市為鄰，北部和東部與德州市接壤，市域介于東經115°16′—116°32′和北緯35°47′—37°02′之間，東西直距114千米，南北直距138千米，總面積8715平方千米，轄東昌府區、茌平區、臨清市、冠縣、莘縣、陽谷縣、東阿縣、高唐縣8個行政縣（市）區和國家級經濟技術開發區、高新技術產業開發區、江北水城旅游度假區3個市屬開發區（功能區）。

根據第七次人口普查數據，截至2020年11月1日零時，聊城市常住人口為5952128人，聊城是山東比較不錯的一座城市，聊城的經濟實力是非常雄厚的。聊城是歷史文化名城，所以聊城的對外貿易也比較多。而且聊城是一座著名的旅游城市，聊城的旅游業非常發達，很多游客去了山東以后都會選擇去菏聊城旅游一番，因為他們覺得沒有去過聊城就等于沒有去過山東，

聊城的房價近幾年以來一直持續上漲，主要是由于聊城的經濟實力一直在持續發展，但是近幾個月以來，由于限購政策的影響，聊城的房價在持續下跌，這說明聊城的房價很有可能已經觸及了天花板，如果聊城的房價持續下跌，那么聊城的炒房客將會離開聊城的樓市，這個時候再考慮買房就比較劃算了。所以現在想在聊城買房的朋友們聽我勸，你們可以再等一等，因為如果等一等的話，自己就可以省下一筆很可觀的錢，我們用省下來的錢在給房子裝修，這不香嗎想了解更多城市的樓市，可以關注“大光聊房產”，評論或分享長按點贊健點贊哦，

3、現在聊城的房價真的有價無市了嗎？你怎么看？

的確如此，聊城房價這兩年漲過頭了，2018年峰值期直逼煙臺。用大白話說，自己幾斤幾兩還不清楚嗎？靠什么對標煙臺威海的房價？經濟、收入、人才、高校、醫療、交通、綠化、空氣、風景哪一樣跟人家有可比性？結果房價搞的跟人家差不多，怎么可能有市場呢？2017年末，聊城幾個開發商建群集體漲價被曝光挨罰的消息記憶猶新，而且這種中小城市開發商抱團拉升房價的計倆早已經不是什么新鮮事，

因為聊城面積小，茌平撤市劃區之前，聊城只有一個東昌府區。這么點地方，當時新樓盤也是有數的幾個，只要他們合伙提價，就可以形成高杠桿方式的拉升，你想原本新房7000塊的均價，忽然變成9000，那么周邊二手房會不漲價嗎？如果二手房都跟漲到八千了，那么新房還會滿足于9000嗎？就是這種借助全國普漲實際，通過爆拉新盤的方式攤高二手存量房價格，以助推新盤持續攀升，直至去年均價最高值逼近1.2萬。

均價1.2萬是什么概念？2019年同期，新一線城市武漢1.5萬，西安、鄭州、大連1.4萬、沈陽1.2萬，省會城市哈爾濱、南昌、太原1.1萬，二線城市煙臺1.3萬，威海1.2萬，省內跟聊城實力相當的菏澤、德州當時都是七八千的價位。所以聊城樓市的溢價率有多嚴重也就不必多說了，很多人喜歡用地價說事，壓根連樓面價是怎么回事都沒搞懂就開始掛鉤均價。