公積金額度計算，公積金貸款額度的計算公式是如何的

來源：整理時間：2022-10-05 08:55:11 編輯：石家莊本地生活手機版

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1，公積金貸款額度怎么算
2，公積金貸款額度的計算公式是如何的
3，公積金額度是怎么算的
4，貸款公積金額度怎么算

1，公積金貸款額度怎么算

按以下公式來算對公積金貸款額度怎么算的：公積金月繳存額÷繳存比例×個人還貸能力系數(目前個人還貸能力系數為0.3)×12(月)×實際可貸年限(男法定退休年齡為60歲，女為55歲，可貸年限商品房不超過30年，二手房不超過20年)。舉例：每月和單位分別繳200元公積金，請問我能貸多少公積金可貸額度為：200÷8%×0.3×12×(60-33)=243000元。但由于目前個人最多只能貸20萬元公積金，所以他最多只能貸20萬。一、按以下兩種方式計算公積金貸款額度，以其中的較小值為上限，并不得超過相應檔次的最高貸款額度（一）借款人住房公積金繳存余額（以申請公積金貸款前一日晚12點的數據為準）的10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合并計算。符合公積金貸款條件的借款人，其配偶為現役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍。借款人或其配偶正常繳存新職工住房補貼的，所繳存的新職工住房補貼可與借款人的住房公積金繳存余額合并計算住房公積金可貸額度。區分新職工住房補貼是否正常繳存的標準，按照住房公積金貸款管理關于住房公積金繳存條件的規定執行。（二）房屋總價×（1－規定的貸款首付款比例） 1、職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建筑面積（以下簡稱面積）在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于房屋總價的20%；面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于房屋總價的30%。 2、第二次公積金貸款首付款比例不得低于房屋總價的50%，注1：二手住房以成交價和評估價兩價中的較低價作為房屋總價；注2：商品房以合同房價為房屋總價(不包括裝修價),借款人所購住房的房屋總價中包含裝修價款的，其房屋總價按扣去15％計算。

公積金貸款額度怎么算

2，公積金貸款額度的計算公式是如何的

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下：1、按還貸能力計算公式為：{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。使用配偶額度的：{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。2、按房屋價格計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低于所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米，應支付不低于所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低于所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。3、按賬戶余額職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。4、按最高限額使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。根據各個城市的發展及公積金存儲情況，有部分城市放寬公積金貸款額度。比如西安、廣州等為個人貸款60W使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的，參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。計算出的貸款額度數值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。注：公積金最大貸款年齡65歲，月收入低于800元，沒有還款能力，不能貸款。月收入不變情況下：35歲以內為同一個貸款額，35-65歲隨年齡增加貸款額和年限減少年齡不變情況下：800-1700元隨收入增加貸款額增加，收入1700元以上為同一貸款額擴展資料：個人申請公積金貸款流程：如果個人有買房、建造翻建大修住房、租房、裝修房屋等需求，可以申請公積金貸款，具體流程如下：1、借款人帶齊貸款材料，到當地住房公積金管理中心網點提出書面申請，并填寫《住房公積金貸款申請表》；2、住房公積金負責借款資格、擔保人資格、貸款額度、貸款期限等審查；3、審查通過后，借款人簽訂相關貸款合同、協議，并辦理保險；4、住房公積金中心給銀行簽發準予貸款通知書，并委托銀行整理材料到房產交易部門辦理抵押質押手續；5、抵押質押證件出來以后，銀行整理借款人材料送交公積金管理機構再次審查；6、審查通過銀行放款。注意，以下4種情況不能申請公積金貸款：1、建筑結構為磚木結構、混合結構；2、用途為非居住用房及低密度商品住房；3、已使用兩次住房公積金貸款；4、不符合其他公積金貸款條件等。公積金貸款申請條件：公積金貸款就是繳存了住房公積金的職工可享受的貸款，只要你繳存了公積金，那么就可以按照公積金貸款的相關規定去申請個人住房公積金貸款。而公積金貸款申請條件如下：1.申請人具有某市的常住戶口或有效居住證明。2.申請人在申請前至少要連續足額繳存住房公積金達12個月，或者在提取了公積金后又連續繳存了12個月以上。3.申請人需要具有合法穩定的工作和收入，具備穩定的經濟收入和償還貸款的能力。4.申請人需要在本市具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的合同或相關證明文件。5.申請人的個人信用要良好，也要符合公積金中心規定的其他條件，同意按照公積金中心認可的擔保方式進行擔保。6.若是夫妻雙方，那么夫妻雙方都必須沒有還未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。當然，各地方的公積金貸款政策可能不盡相同，大家最好還是去當地的相關部門咨詢一下，以實際情況為準。

公積金貸款額度的計算公式是如何的

3，公積金額度是怎么算的

公積金貸款額度的算法：[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）；貸款額度=房屋價格×貸款成數；按照最高貸款額度計算；借款人與共同借款人公積金賬戶余額 × 20。以上就是公積金貸款額度的四種計算方法，至于當地的公積金中心采用哪種計算方法，以當地公積金中心的規定為準。拓展資料公積金可以貸多少錢公積金貸款額度需要查看您當地公積金管理的具體規定。可貸額度：為參與額度計算的申請人住房公積金賬戶余額的12倍，并應同時符合下列要求：1、每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和。公積金繳存基數：該職工上一年度平均月收入2、不高于購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委托公積金認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。3、職工購買首套房的，房屋面積在90平米以下首付款比例不低于購房總價款的20%；房屋面積在90平米以上的，首付款比例不低于購房總價款的30%。購買第二套住房的，首付款比例不低于購房總價款的60%。4、不高于單套住房公積金貸款額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款額度為50萬，申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房公積金貸款額度為90萬。5、申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求。公積金貸款要求繳存的時間為六個月，這和你提取的時間沒有關系。公積金貸款用于住房貸款的利率是比較低的，如果是用公積金作為抵押去做其他貸款，利率是會和正常貸款一樣的。

公積金額度是怎么算的

4，貸款公積金額度怎么算

公積金貸款額度的算法：[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）；貸款額度=房屋價格×貸款成數；按照最高貸款額度計算；借款人與共同借款人公積金賬戶余額 × 20。以上就是公積金貸款額度的四種計算方法，至于當地的公積金中心采用哪種計算方法，以當地公積金中心的規定為準。此外，公積金貸款有最高貸款額度的限制，當用戶需要貸款的金額超過公積金最高貸款額度，則用戶要么增加首付的比例來降低貸款額度，要么就需要申請組合貸款。公積金貸款的利率要低于商業貸款，用戶能申請公積金貸款，建議優先申請公積金貸款。無法申請公積金貸款，可以嘗試申請商業貸款。拓展資料公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放松公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。 2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付。貸款條件只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。