小菜本地萬達金街經營情況昆明萬達廣場集合辦公-萬達雙塔5A級寫字樓、萬達百貨、萬達金街和萬達文華酒店（5星），區(qū)位在二環(huán)邊，毗鄰老螺螄灣商業(yè)區(qū)，位置還是不錯的。萬達商鋪投資前景萬達集團在多個城市都有萬達廣場、萬達百貨、萬達金街，套路和商業(yè)模式基本都是類似的，有些城市萬達廣場的區(qū)位很好，人氣也比較旺；有些城市的區(qū)位不夠好，人氣不是很好。

1、萬達金街商鋪能買嗎？

小菜認為是可以買的！1.投資和收益情況分析建筑面積21平米，含稅價格是92萬，折合單價4.38萬/平米，雖然不知道是什么級別的城市？但這個單價不算高，小面積的鋪子，單價肯定會比較高，是正常的。年租金是12萬，折算成年收益率是13%，月息超過1分了，是比較劃算的，這個收益是租金收益，不是放貸收入，也比較把穩(wěn)，不存在合法性問題，沒啥法律風險。

從回本年限看，投入92萬，年租12萬，7年回本，是很好的投資，正如街名，萬達金街，萬達金鋪！2.萬達商鋪投資前景萬達集團在多個城市都有萬達廣場、萬達百貨、萬達金街，套路和商業(yè)模式基本都是類似的，有些城市萬達廣場的區(qū)位很好，人氣也比較旺；有些城市的區(qū)位不夠好，人氣不是很好，從你提供的三張圖片看，周邊的小區(qū)還是有的，這個萬達廣場就不僅僅只有商業(yè)、辦公，還有常住人口，這樣的商圈還是有前景的，至少短期內不會沒落的，雖然目前萬達商業(yè)確實遇到了一些困難，這應該是整體商業(yè)都存在的經營現象。

商業(yè)綜合體、購物中心商業(yè)模式目前越來越多，傳統(tǒng)的商業(yè)中心收到沖擊，新興的商業(yè)體越來越多，加上電商沖擊，諸侯混戰(zhàn)，未來肯定會出現整合，究竟是電商統(tǒng)一整個商業(yè)？還是實體商業(yè)整合電商？或者其他商業(yè)模式，誰也無法準確預測，萬達金街已經成為一種模式，在全國都有知名度，被整合、被統(tǒng)一還是不容易的。3.小菜本地萬達金街經營情況昆明萬達廣場集合辦公-萬達雙塔5A級寫字樓、萬達百貨、萬達金街和萬達文華酒店（5星），區(qū)位在二環(huán)邊，毗鄰老螺螄灣商業(yè)區(qū)，位置還是不錯的，

目前寫字樓入住率在上升，交房后2年內，寫字樓入住率30%不到，目前接近60%入住率，4棟精裝公寓入住率很低，約50%，多數為酒店客房。酒店入住率還行，附近也沒有其他5星酒店，加上在二環(huán)快速系統(tǒng)出入口處，周邊配套完善，酒店生意還不錯，萬達金街商鋪經營狀況很好，出租率很高，空置率大該在5%左右，業(yè)態(tài)不限，銀行金融、餐飲、特產、水果之類的業(yè)態(tài)比較多，生意看，餐飲是生意最好的。

2、買商鋪應該買社區(qū)底商、商業(yè)街商鋪還是綜合體商鋪？商鋪位置怎么選？

我身邊有太多買了商鋪都非常后悔的人，說兩個比較有代表性的案例吧。一個家里親戚，一個家里親戚，買了萬達金街的商鋪，還是拐角的位置，可以說在金街上位置最佳的一個商鋪了，是貸款買的，剛剛買下來的時候，還出租掉了，第一個租客干不下去了，就退房了，后期，這間門面基本上就沒租掉過，因為每個月的還款數額比較大，親戚自己的生意也不順利，然后就還不起按揭了，斷供了，然后，被銀行起訴了，房子現在還在拍賣，

第二個是我的一個同事，他買的是綜合體的商鋪，華南城的五金區(qū)的商鋪，他更可憐，從買下商鋪，到交房，一直到現在，交房已經五六年了，不說升值賣掉了，現在一次都沒有出租掉，據說，華南城有一段時間，不是免費出租商鋪，是貼錢出租，意思就是，只要你來租房子，不但不要房租物業(yè)費，每個月還給租客補錢，就是為了弄人氣，搞了一段時間，還是沒搞起來，這個同事可以說腸子都悔青了。

事實上，現階段，以及未來，我國各個城市的商業(yè)地產都是嚴重過剩的，不管是社區(qū)底商，商業(yè)街還是大型商業(yè)綜合體，都是嚴重過剩的，買這些商業(yè)地產想賺錢，和買彩票中獎的概率差不多，如果實在是要買商鋪，肯定還是社區(qū)底商靠譜些，雖然租金低一些，至少還能出租掉，要知道，什么商業(yè)街啊，綜合體啊之類的商鋪，要是人氣起不來，免費給人家當倉庫，人家都不要。