小菜本地萬達金街經營情況昆明萬達廣場集合辦公-萬達雙塔5A級寫字樓、萬達百貨、萬達金街和萬達文華酒店(5星),區位在二環邊,毗鄰老螺螄灣商業區,位置還是不錯的。萬達商鋪投資前景萬達集團在多個城市都有萬達廣場、萬達百貨、萬達金街,套路和商業模式基本都是類似的,有些城市萬達廣場的區位很好,人氣也比較旺;有些城市的區位不夠好,人氣不是很好。
1、萬達金街商鋪能買嗎?
小菜認為是可以買的!1.投資和收益情況分析建筑面積21平米,含稅價格是92萬,折合單價4.38萬/平米,雖然不知道是什么級別的城市?但這個單價不算高,小面積的鋪子,單價肯定會比較高,是正常的。年租金是12萬,折算成年收益率是13%,月息超過1分了,是比較劃算的,這個收益是租金收益,不是放貸收入,也比較把穩,不存在合法性問題,沒啥法律風險。
從回本年限看,投入92萬,年租12萬,7年回本,是很好的投資,正如街名,萬達金街,萬達金鋪!2.萬達商鋪投資前景萬達集團在多個城市都有萬達廣場、萬達百貨、萬達金街,套路和商業模式基本都是類似的,有些城市萬達廣場的區位很好,人氣也比較旺;有些城市的區位不夠好,人氣不是很好,從你提供的三張圖片看,周邊的小區還是有的,這個萬達廣場就不僅僅只有商業、辦公,還有常住人口,這樣的商圈還是有前景的,至少短期內不會沒落的,雖然目前萬達商業確實遇到了一些困難,這應該是整體商業都存在的經營現象。
商業綜合體、購物中心商業模式目前越來越多,傳統的商業中心收到沖擊,新興的商業體越來越多,加上電商沖擊,諸侯混戰,未來肯定會出現整合,究竟是電商統一整個商業?還是實體商業整合電商?或者其他商業模式,誰也無法準確預測,萬達金街已經成為一種模式,在全國都有知名度,被整合、被統一還是不容易的。3.小菜本地萬達金街經營情況昆明萬達廣場集合辦公-萬達雙塔5A級寫字樓、萬達百貨、萬達金街和萬達文華酒店(5星),區位在二環邊,毗鄰老螺螄灣商業區,位置還是不錯的,
目前寫字樓入住率在上升,交房后2年內,寫字樓入住率30%不到,目前接近60%入住率,4棟精裝公寓入住率很低,約50%,多數為酒店客房。酒店入住率還行,附近也沒有其他5星酒店,加上在二環快速系統出入口處,周邊配套完善,酒店生意還不錯,萬達金街商鋪經營狀況很好,出租率很高,空置率大該在5%左右,業態不限,銀行金融、餐飲、特產、水果之類的業態比較多,生意看,餐飲是生意最好的。
2、買商鋪應該買社區底商、商業街商鋪還是綜合體商鋪?商鋪位置怎么選?
我身邊有太多買了商鋪都非常后悔的人,說兩個比較有代表性的案例吧。一個家里親戚,一個家里親戚,買了萬達金街的商鋪,還是拐角的位置,可以說在金街上位置最佳的一個商鋪了,是貸款買的,剛剛買下來的時候,還出租掉了,第一個租客干不下去了,就退房了,后期,這間門面基本上就沒租掉過,因為每個月的還款數額比較大,親戚自己的生意也不順利,然后就還不起按揭了,斷供了,然后,被銀行起訴了,房子現在還在拍賣,
第二個是我的一個同事,他買的是綜合體的商鋪,華南城的五金區的商鋪,他更可憐,從買下商鋪,到交房,一直到現在,交房已經五六年了,不說升值賣掉了,現在一次都沒有出租掉,據說,華南城有一段時間,不是免費出租商鋪,是貼錢出租,意思就是,只要你來租房子,不但不要房租物業費,每個月還給租客補錢,就是為了弄人氣,搞了一段時間,還是沒搞起來,這個同事可以說腸子都悔青了。
事實上,現階段,以及未來,我國各個城市的商業地產都是嚴重過剩的,不管是社區底商,商業街還是大型商業綜合體,都是嚴重過剩的,買這些商業地產想賺錢,和買彩票中獎的概率差不多,如果實在是要買商鋪,肯定還是社區底商靠譜些,雖然租金低一些,至少還能出租掉,要知道,什么商業街啊,綜合體啊之類的商鋪,要是人氣起不來,免費給人家當倉庫,人家都不要。