商鋪投資不只僅只是局限于成熟的商圈地段，在有潛力的地段也會有很大的報答，而且商鋪不同于住宅，商鋪是越老越好，越老四周商圈才會越成熟，消費力更好。回到主題，你手里有閑錢，為什么要投資，地段是投資商鋪的先決條件，交通便捷、客流不斷的才能叫“商鋪”，否則只能稱之為“倉庫”。

1、2018年成都的商鋪值得投資嗎？

現在都2019了，如果您想投資商鋪，請注意以下問題：1首先看地段。李嘉誠說，決定房地產價值的第一個因素是地段，第二個因素是地段，第三個因素是地段，地段是投資商鋪的先決條件，交通便捷、客流不斷的才能叫“商鋪”，否則只能稱之為“倉庫”！對于商鋪來說，位置的另一個含義是集群效應，即人口、消費水平、物業租賃價格水平、入住率、租賃率、現有商業布局等。

一般產業聚集的地方，周邊居住密集度更高，生意會更好，2運營商很重要。因為商業地產是一種高難度的房地產產品，具有較高的資金需求和較強的專業整合能力，商業地產的后續經營是最關鍵的環節，這在很大程度上決定了投資者能否獲得長期穩定的、不斷上升的投資回報。因此，專業經驗豐富的招商管理團隊是必不可少的，因此，粉絲們需要仔細考慮那些著名但尚未開店的大開發商和不知名的小開發商。

3看商鋪本身，鋪面地勢不能低于門前道路，過高或者過低都會對鋪面價值造城影響；商鋪凈高要超過住宅高度，才能使人沒有壓抑感；商鋪開間越大，價值越高，門口小，進深大的鋪面價值會相應降低。4商鋪抵押問題，多證書更具成本效益，因為一個證書的最大抵押不超過2000萬，多證書抵押的累計貸款更多。5餐飲類商鋪需要注意問題，

90%的投資者更愿意投資餐飲業，但老實說，餐飲店租金相對較高，后續管理更麻煩。畢竟，開發商在規劃時不會考慮煙道是否會干擾人，污水是否暢通，應急設備是否完好，6商鋪投資回報。一般商鋪的真實回報率要達到5-6％才可以考慮買，如果有8-10％就絕對可以，不過一般很難碰到，最主要這個真實租金你很難了解到，不要以為你去問就可以問的到，中介和租客心里都有小九九，他會想你干嘛問呀，是房東還是租客？如何回答是為了我的最大利益，所以你很難知道真正的租金，

2、投資成都商鋪怎么樣？前景如何？

十年前住房房產圈的火爆程度沒有什麼行業能及，炒房到了天價，投資者賺的盆滿缽滿，但是在十年后的如今政府花招百出的發布限購政策，一種勢要把房價降下去的趨向，前段時間就連萬科都在大喊“活下去”，雖然不是很清楚這個是否是一種推行伎倆，但是住宅房產圈的寒冬確實已經來臨。在這樣的寒冬下很多投資者將目光放到了商鋪上，很多投資者如今都在思索一個成果，那就是——之前投資商鋪的人都賺了錢，那麼如今呢？商鋪投資的蛋糕已經在被人瓜分，我如今去還有得賺錢嗎？談到賺錢首先就要來商鋪如今的一個情況，從詳細情況來分析!1.政策雖然如今很多地方政府都出了限購住宅的政策，但是關于商業地產這一塊不斷沒有有關商業的政策發布，由于商業是國度的根本，國度不會去打壓反而會促進商業地產的展開，

2.商鋪越老越好住宅在國度的調控下買賣量清楚有下滑，而且在后期還會出臺更多新的政策，對住宅投資無疑是一種沖擊。而商鋪投資不只僅只是局限于成熟的商圈地段，在有潛力的地段也會有很大的報答，而且商鋪不同于住宅，商鋪是越老越好，越老四周商圈才會越成熟，消費力更好，3.租金提升增值商鋪成熟之后的租金逐年的增長，特別是商鋪所在的商圈由于多個商鋪的成熟也會變得越來越成熟，這個時分，商鋪的房租每年會有5%-9%個點的租金，投資商鋪的本錢在6-10年左右就可以靠著租金收回，商鋪的不時增值還會延伸這個本錢回收的時間甚至于更短，這些都是住宅2%租金所不能比的。

3、以成都房價趨勢，手里有閑錢是投資商鋪還是loft公寓呢？