其中分散式公寓是我國長租公寓的主要形態，分散式公寓的房間數量占整個長租公寓房間數量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式長租公寓更勝一籌。中研普華產業研究院二、長租公寓行業集中度分析目前，集中式長租公寓市場集中度仍有待提高，魔方公寓的房間數量在整個集中式長租公寓占比只有14%;分散式長租公寓市場集中度較高，自如友家、相寓HOME兩家企業在整個分散式長租公寓市場的占比超過50%。
1、從神壇跌落，瘋狂擴張的長租公寓還能“長”嗎？
長租公寓公寓的模式1)房東和中介達成委托法律關系：委托中介機構尋找房客，授權中介收取房客租金并按約支付給房東。2)房客與中介達成委托法律關系：委托中介機構尋找房源，支付一個月押金至中介，授權中介幫房客辦理房租分期貸款手續(包括披露個人征信數據等)，并授權中介按約將貸款資金按時支付給房東，視為履行房租支付義務，
3)房客與網貸公司達成借貸法律關系：授權網貸公司查詢房客個人征信信息（可能授權網貸機構有權不經通知轉讓房客債權），授權網貸公司將貸款發放至中介管理的賬戶并視為貸款發放完畢，房客須每月按時還款至網貸公司，否則將承擔違約責任。4)房客與房東達成租賃關系：雙方均允許中介完成租金的轉交和轉收工作，容易暴露的問題在長租公寓中加入金融的屬性，則風險會相對加大，一旦公寓方在資金錯配上出現問題，無法及時支付房東租金，則暴雷時間機會出現。
“房租貸”的本質是利用租客的信用，給自己提供擴張資金，對租賃公司本身而言可以說是“無本萬利”，如果中介一旦跑路或破產，那么受害者無疑就是房東和和租客。因此，在沒有監管的情況下，很容易“被玩壞”，如前段時間網爆：《長租公寓真的爆倉了杭州鼎家破產》，4000戶租客受損鼎家的經營模式本質是利用租客的信用，給自己提供擴張資金，對租賃公司本身而言可以說是“無本萬利”。
據中研產業研究院發布的《2019-2025年中國長租公寓行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》統計數據顯示行業總體市場競爭狀況分析一、長租公寓行業競爭結構分析從競爭結構來看，目前我國長租公寓分為集中式公寓和分散式公寓，其中分散式公寓是我國長租公寓的主要形態，分散式公寓的房間數量占整個長租公寓房間數量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式長租公寓更勝一籌。
圖表：2018年我國長租公寓行業競爭結構資料來源：中研普華產業研究院二、長租公寓行業集中度分析目前，集中式長租公寓市場集中度仍有待提高，魔方公寓的房間數量在整個集中式長租公寓占比只有14%;分散式長租公寓市場集中度較高，自如友家、相寓HOME兩家企業在整個分散式長租公寓市場的占比超過50%，圖表：2018年集中式長租公寓市場集中度資料來源：中研普華產業研究院圖表：2018年分散式長租公寓市場集中度資料來源：中研普華產業研究院三、長租公寓行業SWOT分析優勢：長租公寓行業的投資回報較為穩定，一線城市的出租率較高，深圳為例，2018年深圳平均住房租賃價格雖較2017年下降了3%，但仍達68元每平米。
運營成功的長租公寓空置率基本低于10%，劣勢：目前市場上的大大小小長租公寓運營商已經達300多家，大大小小的地產開放商進入市場，使得整個市場面臨著混亂的競爭格局。風險：長租公寓行業面臨著人才缺失的困境，租房行業的產品升級是一個大趨勢，要形成人才構成的專業性需要一定的時間，機會：1、流動人口及租房需求持續增大;2、高端品牌市場占有比例底，有較大的機會空間;想要了解更多關于行業專業分析請關注中研普華研究報告《2019-2025年中國長租公寓行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》。
