在早些年發展過程中，相對于煙臺其它各區來開發區沒有把重點放在出讓土地上，棚改節奏也不如其它區快，新房項目多集中在中部和西部濱海位置，有大量待開發土地。今年上半年，從四月份開始，煙臺開發區的新房房價做了一波調整，可能是開發商的營銷策略吧，房價每平都上浮了500元左右，有的樓盤上升近1000元，基本就是這樣的幅度。

1、煙臺開發區哪個小區比較好？

每個小區檔次有高低，不便平說。但論目前開發區各小區居住的環境尤其是小區外面的環境;應該說沿“”柳子河“”一一西客站一直到夾河橋為止，是己建好的柳子河公園最為優越！…長達六公里以上的柳子河公園，環境優美空氣清新，園內樹木成林，彩色瀝青路面整潔干凈，河岸上建的小橋方便兩岸行人步過，河水流淌引來鳥兒水中游戲…這是一個唯一在鬧市區建的一座面積最大的公園，

其實，我們在講居住舒適性的同時，更應該注重小區外面環境的舒適性。居住條件再好，我們不可能整天呆在家里不出門，這對身體無任何益處，好的小區環境;應該是自然與美的統一，下樓有健身之處，出了小區更有寬廣的休閑場所，而不是到處高樓大廈，處處是馬路…公路…直至垃圾箱桶遍滿地。可以期待;這一地段的房價會持較高價位，理性選則購房的話;該地段是首選地方，盡管該地段有動車通過，但聲音不大，不影響居民正常休息，

2、煙臺開發區的房子還能買嗎？

現在是2018年8月，問題出現在2017年，我們姑且先以一年為周期，看看煙臺開發區近一年的房價變化到底如何。其實大家都知道，煙臺的房價是從2017年4月開始漲的，漲的原因比較復雜，有人說去庫存，有人說棚改，其實，這都是技術，真正漲價的原因是輪漲，是全國性的輪漲。從2015年開始，按照城市規模一個個來，一直到2018年上半年基本算是結束，然后下半年開始控制房價，

而在一年之內，開發區房價基本上翻了一倍吧。一直比較受熱捧的盤就不用說了，早期不太受認可的樓盤，比如高速和高鐵中間那幾個盤，天山郡、蜜橙等等，都在暴漲，往西面看，天馬相城就不用說了，這個盤一直是又偏又貴的代表。但是，近兩年的開發來看，至少天馬相城不算偏了，再往西一點的樓盤也是水漲船高，比越秀星匯金沙、金橋澎湖灣，現在買二手房單價也得上萬。

而早期打算以富士康為主導的通用富馨佳苑，如今二手均價也在七、八千左右，也算是翻了一倍，總的來說，從投資性質來看，如果你在2017年4月前購入房產，并在此時賣出的話，純收益可以達到70%以上。當然，前提是能賣的出去現在房子可不好賣，這也是房價高的弊端，一個房子動輒掛半年，不降價真心賣不出去，而且，二手房的議價空間也在加大，筆者上面說的二手房數據，在真實購買的時候，議價空間至少在20%左右，才能保證短時間內出手。

否則，可能就要一直掛著，直到碰上有經濟能力的剛需為止，大家感興趣可以看一看各類房地產銷售相關的網站，如今掛上半年的真不在少數。而產生這樣的狀況，到也不是說市場如何，而是現有的房價，處于一個高不成低不就的價位，首先，對于剛需來說，就有些高了。剛需就是有結婚、孩子上學、工作落戶等等需求的人，這些人買房的原則是“多少錢都得買”，所以，剛需是允許房價溢出市場的，

但是，如果溢出的太多，其根本買不起的狀況下，自然也就不買了。以前的開發區有人口洼地的優勢，富士康、斗山、大宇、LG、東岳是何等的輝煌，現在產能大不如前，大家的收入自然也是大不如前，本來收入就遇到問題，房價又漲，此消彼長之下，其實是可以選擇不結婚、不生孩子的，然后就有了佛系青年。然后，對于買得起的人來說，房子可能比你多，

你想往出賣，有需要的買不起，買得起的沒需要。不夸張的說，煙臺手里兩套房子的人，比沒房子的還多，而對此，很多人好奇為什么房地產并沒有轉入到買方市場，原因就是有房子的不缺錢，或者說不缺大錢，那就沒必要著急吧房子賣了套現，不過，過程中肯定有著急的。而這樣的房子都是便宜點優先賣給朋友，亦或者直接被中介收走了，能輪到大家手里的房源并不多。