濟南新舊動能轉換先行區定位還是比較高的，是濟南的兩個副中心之一。濟南先行區不依靠開發房地產為主，這與其它新區截然不同，早前，先行區一張藍圖規劃已公布，濟南部分地區房價下降，目前適合買房嗎，先行區未來的發展肯定是很不錯的，比如現在以新能源“氫”為主題的“氫谷”已經選置先行區。

1、濟南先行區后期的發展怎么樣？

先行區未來的發展肯定是很不錯的。這必竟是濟南第一個國家戰略，有政策上的大力扶持，先行區對標的是雄安新區，未來將是一座集新技術、新產業、新模式、新發展理念的現代化新城。濟南先行區不依靠開發房地產為主，這與其它新區截然不同，先行區占地1030平方公里，位于黃河北一馬平川之地，有大量農田、森林、湖泊，河網密布。

因此，先行區注定要走自然與人和諧共生的新發展之路，這就需要有新技術做為支撐。比如在未來，新能源交通體系、無人車、無人商店、機器人快遞等新技術都有可能在先行區實現，盡量避免人對自然環境的破壞，有了新技術自然要有新產業。比如現在以新能源“氫”為主題的“氫谷”已經選置先行區，隨著大量新技術和新產業的進入，必然要有新的管理模式，以適應時代的進步。

2、濟南先行區“一張藍圖”進展如何？片區項目該不該入手？

濟南新舊動能轉換先行區定位還是比較高的，是濟南的兩個副中心之一，早前，先行區一張藍圖規劃已公布。轄區范圍橫跨黃河兩岸，總面積約1030平方公里，規劃“一帶、一軸、兩片、三區”的區域功能格局。一帶：黃河綠色發展帶；一軸：“一山一水一圣人歷史文化軸” “山泉湖河城泉城特色風貌軸”；兩片：泰山生態休閑片、生態田園片；三區：黃河南岸服務集聚區、黃河北岸科創集聚區、城東先進智造集聚區，

目前來說，是按照這個規劃來進行的。目前比較大的項目有氫谷項目、綠地會展中心等，在房產來說，之前提出過前三年不發展房地產之說，目前來看，這個說法已被實踐否認了。綠地國博城已經開賣，價格在8000以上，現在說是出二期了，還搞了一個大噱頭：與市政府為鄰。這個消息真實性難以確定，只不過在朋友圈里傳播的挺廣，是置業顧問的說辭之一，

3、濟南部分地區房價下降，目前適合買房嗎？

濟南部分地區房價下降，目前適合買房嗎？筆者說說自己的觀點。首先是先看看數據，從國家統計局發布的數據來看，濟南新房是從3月份開始到8月份，一直連續上漲，漲了6個月。尤其是8月，所有人都以為濟南樓市會涼下來的時候，數據上則顯示同比上漲了10.2%，這個領跑全國15個熱點城市，二手房方面，有中介稱，價格的上漲預期在看低。

而且，目前濟南的樓市出現了一種現象，即樓盤和中介聯手賣方，這在6月前很少見，估計不少人仍然記得當時3月份不少樓盤的開盤即售罄，有中介稱，現在市民觀望的多，都以為會降價，看房的多，實際要買的少。再者，就是有的樓盤精裝變毛坯，這樣可以讓價格顯得低一些，而且，近期從媒體的報道來看，濟南新東站片區最近開盤項目出了不少低價。

對于想買房的人來說，這是最有吸引力的，但是，雖然一些樓盤經常放出一些低價樓的信息，但是從市場上大部分區域來看，濟南的樓市還是沒有特別大的實質性松動。頻現低價，這是樓盤在競爭，無形中，也拉低了市民的對房價的預期，目前，因為國家和濟南的政策，“樓市偏穩”是不少人的共識，有業內人士分析，濟南的樓市大概會需要半年左右的盤整期，在這半年里，房價是難有特別大的波動。